Woning kopen? Dit mag je zeker niet vergeten
Van plan iets te kopen? Er zijn (minstens) 1001 zaken waar je op moet letten bij de aankoop van een huis of appartement. Bang dat je iets over het hoofd ziet, simpelweg omdat je het niet weet? Onze experts in woningkredieten helpen je met acht waardevolle tips. Laat die spannende tocht naar je eigen stek maar van start gaan!
#1 Speel banken tegen elkaar uit
Bij het afsluiten van een hypotheeklening komt heel wat wik- en weegwerk kijken. Zo is het belangrijk dat je je niet blind staart op de rentevoet. Die kan laag zijn, maar als je vervolgens verplicht bent om een dure schuldsaldo- en brandverzekering af te sluiten bij dezelfde bank, ben je op het einde van de rit misschien toch meer geld kwijt. Speel steeds verschillende banken tegen elkaar uit. Klop zeker eerst aan bij je eigen bank, want vaak krijg je als klant extra korting. Staat de rentevoet hoog? Dan is een variabele rente interessanter dan een vaste.#2 Informeer je over de verzekering Gewaarborgd Wonen
De overheid biedt de verzekering Gewaarborgd Wonen gratis en voor niets aan voor iedereen die aan de voorwaarden (i.v.m. lening, woning, werk en arbeidsgeschiktheid) voldoet. Ga dus snel even na of ze van toepassing zijn op jou – en dien een aanvraag in tot Gewaarborgd Wonen: een verzekering die je beschermt tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Een mooie back-up, niet?
#3 Check of je recht hebt op bepaalde premies
Het kan interessant zijn om te bekijken op welke premies van de overheid je aanspraak kan maken. Zo verzamelt Wonen-Vlaanderen een volledig overzicht van de premies die jij kan aanvragen wanneer je een woning (ver)bouwt, huurt of koopt. Neem de tijd om na te kijken welke premies er zoal zijn en of je aanspraak kan maken. Als je jouw woning ingrijpend energetisch wil renoveren, betaal je bijvoorbeeld minder registratierechten bij de aankoop ervan. Via de premiezoeker kun je je unieke situatie checken. Ga je een woning renoveren in Wallonië? Dan kan je hier terecht voor info over premies.
#4 Hou rekening met alle bijkomende kosten
Ligt de vraagprijs van je droomwoning maar nét binnen jouw budget? Dan heb je misschien wel een probleem. Jammer genoeg betaal je niet voor de aankoop van je huis alleen. Er komen heel wat bijkomstige kosten om de hoek kijken. De grootste hap uit die kosten gaat naar de registratierechten. Die bedragen in Vlaanderen voor een gezinswoning 6% van de aankoopprijs. Bij nieuwbouw bedraagt dit 21%. Ook het ereloon van de notaris, de aktekosten en de kredietkosten zijn voor jouw rekening. Via deze handige tool bereken je vlot hoeveel je allemaal samen aan de notaris moet betalen. Via deze handige tool bereken je vlot hoeveel je allemaal samen aan de notaris moet betalen.
Ook na de aankoop van je woning komen er standaard nog een aantal (on)geplande kosten voorbij. Denk maar aan onderhouds- of herstellingswerken, verbouwingen, installatiekosten voor nutsvoorzieningen, allerlei meubels … Zorg er daarom voor dat je een buffer overhoudt op je spaarboekje.
#5 Overweeg een variabele rentevoet
Velen kiezen voor een vaste rentevoet, omdat die zekerheid biedt: je weet vooraf hoeveel intresten je betaalt en wanneer net. Toch is een variabele rentevoet soms een betere optie, bijvoorbeeld als de rentevoet hoog staat. Bij verschillende banken geniet je extra bescherming wanneer je voor de variabele variant kiest, waardoor je flexibeler kan omgaan met de looptijd van je krediet. Je kan dus kiezen voor een verlenging of verkorting van de looptijd, zonder extra kosten.
Ben je bijvoorbeeld dokter en weet je dat je loon in de komende jaren serieuze sprongen zal maken? Dan is een variabele rentevoet mogelijk iets voor jou: zo kan je er immers voor kiezen om met dat extra budget je woonst sneller af te betalen. Ook wanneer je van plan bent die eerste woning al na enkele jaren opnieuw te verkopen, kan een variabele rentevoet interessant zijn - de kans op rentestijging is dan klein. Welk type rentevoet het best past bij je specifieke situatie? We adviseren je er graag over.
#6 Bekijk de waarde van de woning in verhouding tot de buurt
Logisch wanneer je erover nadenkt: wanneer een pand je interesseert, maar je het niet helemaal eens bent met de prijs, bekijk dan de buurt. Een voorbeeld: wanneer je een bescheiden appartement wil kopen in een stad zoals Antwerpen of Brugge, dan is de kans groot dat je voor hetzelfde budget een volledig huis kan kopen in Wechelderzande of Ledegem. Staat een klein appartement in die regio’s wél aan dezelfde hoge prijs te koop? Dan laat je dat waarschijnlijk beter aan je voorbijgaan.
#7 Denk na over een opschortende voorwaarde
Je merkte het al: de vraagprijs dekt niet het volledige plaatje en een lening afsluiten is niet zo makkelijk als je misschien eerst dacht. Daarom kun je overwegen een opschortende voorwaarde toe te voegen in je aankoopbelofte bij het uitbrengen van een bod op een appartement of huis. Dat maakt dat je overeenkomst met de verkoper rekening houdt met onzekere factoren. De voorwaarde is dan: ‘ik ga de aankoop van de woning aan, als ik mijn lening bij de bank krijg’. De overeenkomst zal pas in uitvoering gaan wanneer de opschortende voorwaarde zich heeft gerealiseerd.
#8 Start je nieuwe verhaal met plezier!
Het lijkt banaal, maar eigenlijk is dit het belangrijkste punt in deze lange lijst. Een huis of appartement kopen gaat niet vanzelf: je vindt niet altijd meteen wat je zoekt, soms duiken er hogere bieders op en er zijn heel wat kosten waarmee je rekening moet houden. Maar geef toe: het is wel een fantastische stap in je leven. Vergeet niet om af en toe te genieten tussen de (keuze)stress door. En staar na de aankoop gerust even vol bewondering naar de gevel van die nieuwe thuis van je. Het is nu tenslotte écht officieel de jouwe.
Extra moed gekregen om door te gaan? Of toch nog vragen bij de aankoop van je woning? Aarzel niet ons te contacteren: onze makelaars staan je met veel plezier bij!
Nog op zoek naar je droomhuis? Bekijk dan eens ons aanbod te koop.
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
