Dewaele Vastgoeddiensten © 2024

Woning kopen

Meest gestelde vragen

  • Moet ik verkooprechten of BTW betalen?

    De algemene regel is dat op de aankoop van je bouwgrond, woning of bedrijfsgebouw, verkooprechten verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 12% (of 3% in geval van verlaagd tarief), in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.

    Bij wijze van uitzondering kan op de aankoop van een onroerend goed 21% BTW aangerekend worden. Ben je een professionele koper, dan kan je deze BTW vervolgens aftrekken. Gebeurt de verkoop volledig onder het BTW-stelsel, dan wordt de desbetreffende verkoop vrijgesteld van registratierechten.

  • Hoeveel verkooprechten moet ik betalen op de aankoop van mijn woning?

    In Vlaanderen zul je 10% verkooprechten betalen op de aankoopprijs van het onroerend goed. Het tarief voor Brussel en Wallonië bedraagt 12,5%. In sommige gevallen kun je verminderingen genieten zoals klein beschrijf, abattement, enz.

  • Waarom moet er bij verkoop van een woning een authentieke akte bij de notaris verleden worden?

    De verkoop van een woning gebeurt in principe onderhands en vrij van vormvereisten: partijen kunnen een mondeling akkoord sluiten, of vrij overeenkomen hoe ze dit akkoord op schrift stellen. De schriftelijke bevestiging van de verkoop tussen partijen wordt de onderhandse verkoopovereenkomst of compromis genoemd. Hiermee is de verkoop tussen de partijen onderling definitief tot stand gekomen. Dit neemt echter niet weg dat de buitenwereld (derde personen, maar ook de fiscus) nog niet van deze verkoop op de hoogte is. Om de verkoop naar buiten toe te officialiseren, voorziet de wet verplicht in de opmaak van een authentieke verkoopovereenkomst. In ons land is enkel de notaris bevoegd om zo'n authentieke of notariële akte op te maken. De notaris zal deze akte dan bezorgen aan het hypotheekkantoor, waar de inhoud van deze akte in de registers wordt overgeschreven. Vanaf deze overschrijving weet iedereen in principe wie de nieuwe eigenaar van het pand is, en ben je als koper gerust dat er geen eigendomsaanspraken van andere personen op je woning meer kunnen gemaakt worden. Deze officialisering zorgt er uiteraard ook voor dat de fiscus op de hoogte gebracht wordt van het feit dat de woning van eigenaar is gewisseld, zodat er registratierechten of BTW moeten betaald worden op deze overdracht.

  • Wat is verhaalbelasting?

    In Vlaanderen zijn verschillende belastingen aan de orde in het kader van onroerend goed. Eén van deze - minder gekende en voorkomende - belastingen is de verhaalbelasting. Wat deze belasting precies inhoudt en wie deze moet betalen, leggen we graag hier uit.

  • Zijn er bijkomende marketingkosten?

    In de meeste gevallen zijn de marketing uitgaven van de vastgoedmakelaar begrepen in het makelaarsloon. Het is evenwel niet overbodig dit te controleren alvorens je een opdracht verstrekt aan een vastgoedmakelaar, gezien er makelaars zijn die bijkomende kosten aanrekenen voor advertenties e.d.

  • Wat is een compromis?

    Een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst is het document waarin de modaliteiten van de verkoop van een onroerend goed tussen de koper en de verkoper worden vastgelegd.

  • Kan ik een woning, handelspand of bedrijfsgebouw met cash aankopen?

    Neen, sinds 1 januari 2014 is het absoluut verboden om een onroerend goed in contanten aan te kopen.

  • Hoe breng ik een bod uit?

    Via de biedpagina van een pand kan je een bod uitbrengen. Klik op 'ja, ik doe een bod'.

  • Hoe kan ik mij na een bezoek aan een pand kandidaat-stellen?

    Nadat je met één van onze medewerkers een begeleid bezoek hebt gebracht aan een pand uit ons aanbod te huur, krijg je van ons een e-mail met daarin de link naar je online huurdersprofiel. In jouw huurdersprofiel zit nog steeds alle informatie opgeslagen die je bij je bezoekaanvraag hebt ingevuld.

    Je kan je huurdersprofiel nu vervolledigen met de informatie die noodzakelijk is om je officieel kandidaat te stellen als huurder voor een specifiek pand uit ons aanbod. Door deze informatie via je huurdersprofiel te verzenden, kunnen wij jouw kandidatuur meteen voorstellen aan de eigenaar van het huurpand.

  • Wanneer weet ik of ik de eigendom mag kopen?

    Bij het transparant biedsysteem worden de hoogste bieders op het einde van de biedperiode gecontacteerd om hun bod bindend te maken, daarna beslist de verkoper aan wie hij/zij de woning wil verkopen.

    Bij een klassieke verkoop via een gesloten biedsysteem brengen we jou persoonlijk op de hoogte als je bod al dan niet aanvaard is door de eigenaar.

Ook interessante adviezen voor jou

Wet breyne
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen Bouwen & verbouwen Bouwen Ondernemen Bedrijfsvastgoed kopen
Wikimmo elektrische keuring
Speel video af

Alles wat je moet weten over de elektrische keuring

Wonen Woonvastgoed kopen Woonvastgoed verkopen
Wikimmo Welke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen Woonvastgoed verkopen Ondernemen Bedrijfsvastgoed kopen Bedrijfsvastgoed verkopen
Wikimmo registratierechten 2022
Speel video af
Wonen Woonvastgoed kopen Ondernemen Bedrijfsvastgoed kopen Investeren Investeren in vastgoed
Youtube Thumbnail Wikimmo Wonen 1
Speel video af

Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed kopen Woonvastgoed verkopen Bouwen & verbouwen Bouwen Verbouwen
Huis kopen

Huis kopen, renoveren en verkopen, onze 10 tips

Brussel atomium

Registratierechten anno 2024 in Brussel: een overzicht!

Renovatie 2

Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? De voorwaarden op een rijtje!

Btw

Aankopen van nieuwbouw aan 6% BTW nog mogelijk in 2024!

Asbest

Ecca leidt de weg in asbestcertificering: alles wat je moet weten over asbestattesten

Documenten 2

Wat is een basisakte?

Huisje epc hand 1024x555

Renovatieplicht voor niet-energiezuinige residentiële gebouwen bij aankoop vanaf 2023, wat houdt dat in?

Overstroming

De watertoets: wat is de overstromingsgevoeligheid van mijn pand? En wat als mijn pand gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone?

EPC

Alles wat je moet weten over het EPC

Recht van opstal

Recht van opstal

Appartement 2

Wonen in een appartement: wat is een blokpolis?

Brand

Alles wat je moet weten over de brandverzekering

Zoekopdracht

Dewaele zoekt voor jou

Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!

Zoekopdracht opslaan Bekijk het aanbod

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.