Je huis verkopen na een scheiding: dit zijn de opties
Een scheiding is zwaar genoeg zonder dat je wakker hoeft te liggen van de praktische kant. Toch kan je bepaalde vragen niet laten aanslepen. Wat bijvoorbeeld met de gezinswoning als jullie uit elkaar gaan? Die kan je verkopen en de opbrengst verdelen. Of een van beiden kan in het huis blijven wonen en de ander uitkopen. Wij vertellen je hoe beide opties werken en waar je rekening mee moet houden.
Verkoop je de woning?
Vermijd jij liever een dagelijkse confrontatie met het verleden? Dan is de verkoop van jullie woning na de breuk de makkelijkste keuze. Zo maken jullie beiden een nieuwe start, op een nieuwe locatie. Moet je dan eerst scheiden of eerst je huis verkopen? Het maakt eigenlijk weinig uit. Belangrijk is dat jullie allebei instemmen met de verkoop en een prijs overeenkomen. De notaris legt hoe dan ook al jullie afspraken vast in een regelingsakte. De uiteindelijke slotakte regelt zowel de scheiding als de verdeling van de woning.
Wordt jullie huis aan een meerprijs verkocht? Dan verreken je het verschil met jullie aankoopprijs naargelang de ratio van de eigendomsverhouding. Wie 65% eigenaar is, krijgt uiteraard meer van de winst dan wie slechts 45% eigen vermogen heeft ingebracht of doorheen de jaren minder heeft afbetaald aan de lening. Koop je meteen een nieuwe woning en vraag je daarvoor een bijlening of overbruggingskrediet aan? Dan ben je verplicht jouw deel van de winst te investeren in het nieuwe huis of appartement om van hypotheekrenteaftrek te genieten.
Koop je je partner uit?
Ben je nog niet klaar om afscheid te nemen van jullie huis? Dan kun je je partner uitkopen. Ook in dit geval kom je samen een prijs overeen. Bereken je uitkoopsom op basis van de nieuwe waarde van het huis. De markt ziet er namelijk anders uit dan zoveel jaren geleden en mogelijk hebben jullie de woning opgewaardeerd met verbouwingen of renovaties.
En let op: er komen meer kosten kijken bij het uitkopen van je partner dan simpelweg de helft van de woningprijs. Zo betaal je voortaan ook de hypothecaire lening alleen af. Bespreek op voorhand met de bank wat haalbaar is om jezelf niet in de problemen te brengen. Hou er ook rekening mee dat aanpassingen aan de leningvoorwaarden en de akte je een aanzienlijke som kosten. Boven op de registratierechten betaal je de zogenaamde ‘miserietaks’: een belasting die je verschuldigd bent als je ‘uit onverdeeldheid treedt’, bijvoorbeeld wanneer je een eigendom verdeelt. Het tarief van deze belasting bedraagt 1% op de actuele waarde van het goed in Brussel en Wallonië. In Vlaanderen is dat 2,5%, tenzij je aan bepaalde voorwaarden voldoet.
Heb je het financieel lastig en wil je de extra kosten (tijdelijk) ontlopen? Dan kan je eventueel met je ex-partner afspreken om hem of haar voorlopig niet uit te kopen. Zolang jullie niet uit de onverdeeldheid zijn getreden, betaal je dan maandelijks huur voor zijn of haar deel. Zo krijg je wat ademruimte. Hou er wel rekening mee dat je ex-partner in zo’n geval aansprakelijk blijft voor de eigenaarslasten zoals onderhoud, belastingen en de hypotheek. Een woning kan wettelijk gezien maximaal 5 jaar in onverdeeldheid blijven.
Persoonlijk advies bij de verkoop van je woning? Onze vastgoedmakelaars helpen je verder.
Nog op zoek naar een nieuwe woning na je scheiding? Tussen ons aanbod te koop vind je zeker wat je zoekt.
Jouw woning verkopen? Vraag nu jouw gratis schatting aan!
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
