Advies

  • Home
  • Advies
  • Vastgoed kopen als middel tegen inflatie

Vastgoed kopen als middel tegen inflatie

Dat het geld op uw spaarboekje niet veel meer opbrengt, is geen nieuws meer: lage rentevoeten spelen ons al een tijdje parten. Maar als we kijken naar hoe de consumptieprijsindex stijgt, dan beseffen we dat ook de toenemende inflatie een rol speelt in hoe men tegenover sparen staat. Wij buigen ons in dit artikel over hoe uw vastgoedinvestering zich hier tegenover verhoudt.

Het aankopen van vastgoed als bescherming tegen inflatie?

Dat het geld op uw spaarboekje niet veel meer opbrengt, is geen nieuws meer: lage rentevoeten spelen ons al een tijdje parten. Maar als we kijken naar hoe de consumptieprijsindex (het prijsniveau van de goederen en diensten die worden aangekocht door gezinnen) steeg van 0,89% in maart naar 1,23% in april, dan beseffen we dat ook de toenemende inflatie een rol speelt in hoe men tegenover sparen staat. Het betekent concreet dat uw koopkracht erop achteruit gaat als het rendement op uw belegging niet even hard groeit als de inflatie –en die inflatie zou bovendien nog kunnen stijgen volgens voorspellingen van economen. Wij buigen ons in dit artikel over hoe uw vastgoedinvestering zich hier tegenover verhoudt.

Uit de cijfers die gepubliceerd werden in maart 2021, bleek dat de gemiddelde prijsevolutie over de laatste 4 kwartalen 4,2% bedroeg, beduidend meer dus dan de inflatie op basis van de consumptieprijsindex.

Image 15

Vastgoedinvestering versus inflatie

Twee factoren spelen een rol in deze kwestie: enerzijds moeten we kijken naar het directe huurrendement en anderzijds naar de evolutie van de waarde van het vastgoed.

Over het eerste kunnen we kort zijn: door de huurindexatie (het percentage waarmee de huurprijs jaarlijks stijgt), wordt de huur rechtstreeks gekoppeld aan de inflatieontwikkeling. Hierdoor wordt een stijgende inflatie rendement-neutraal gemaakt dankzij de huurinkomsten.

Daarnaast is het belangrijk om de evolutie van de vastgoedprijzen naast de evolutie van de inflatie te leggen en te kijken hoe deze twee zich tegenover elkaar verhouden. Statbel, het Belgische statistiekbureau, berekent periodiek de zogeheten “vastgoedinflatie”. Dit cijfer geeft weer hoe de prijs van eenzelfde onroerend goed evolueert doorheen de jaren –met andere woorden: hoeveel zou u vandaag extra moeten betalen om dezelfde woning te kunnen verwerven?

Vastgoedinvestering als natuurlijke verzekering

Uit bovenstaande blijkt dus dat uw onroerend vermogen als het ware kan dienen als een natuurlijke verzekering tegen een stijgende inflatie. De huurindexatie voorkomt immers een afzwakking van uw huurrendement en de huidige prijsevoluties op de vastgoedmarkt bieden perspectief op een welgekomen extra rendement.

Wij denken bij Dewaele vastgoedgroep bovendien dat de vastgoedprijzen, ondanks de positieve prijsevolutie van het afgelopen jaar, geen sterke daling zullen kennen. Het wegvallen van de woonbonus in 2020 werd immers gecompenseerd door de lagere registratierechten op de aankoop van de eigen woning. De instapdrempel om vastgoed aan te kopen is dus verlaagd, waardoor het aantal transacties op peil blijft;

Ook wat betreft investeringsvastgoed blijven de economische omstandigheden gunstig: de gemiddelde rente voor een financiering op 15 jaar met een vaste rentevoet kende in april weliswaar een lichte stijging, maar blijft nog steeds onder de 1,3%. De meeste economen gaan uit van een scenario waarbij de inflatie licht zou kunnen stijgen, implicerend dat ook de rente licht zou kunnen stijgen, maar grote structurele rentewijzigingen worden niet verwacht.

Dit betekent dan ook dat u nog steeds optimaal gebruik kunt maken van een externe financiering om het rendement op uw vastgoedinvestering te maximaliseren.

De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.

Geschreven door

0ef33d4aa1e34d1e9dd686b3ee26c983
Thomas Verschaeve

op 04 juni 2021

Gerelateerde artikels

Onze tips gratis in je mailbox!

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en ontvang gratis nuttige tips en advies over alles wat met wonen en vastgoed te maken heeft!

Inschrijven

Goede vraag ...wat is mijn huis waard?

Vraag nu een gratis schatting aan

Blijf op de hoogte

Onze tips gratis in je mailbox!

Schrijf je in voor de tweewekelijkse e-mail en ontvang gratis nuttige tips en advies om zowel je huis te verkopen of verhuren.

Schrijf me in
deel van
site by

Wij maken gebruik van cookies om uw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Uw browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.