Sofie Demeulemeester
Legal managerDe Woonbonus was de laatste jaren een hot topic met als summum het regeerakkoord van 30 september 2019 dat deze Woonbonus vanaf 1 januari 2020 afschafte.
- De woonbonus: a trip down memory lane
- Afschaffing woonbonus
- Wie zijn de grootste verliezers?
- Enkele handige tips & tricks
- Nog even piepen naar de regeling in Brussel
De woonbonus: a trip down memory lane
De Vlaamse Woonbonus onderging de laatste jaren al meerdere “metamorfoses”. Wij zetten deze nog even op een rijtje:
Vlaamse Woonbonus anno 2014
Sloot je vanaf 1 januari 2005 en uiterlijk 31 december 2014 een hypothecaire lening af - hiermee wordt dus de aktedatum bedoeld - voor de aankoop van jouw enige, eigen woning, dan kan je op vandaag nog steeds genieten van de Vlaamse Woonbonus onder de vorm zoals deze toen gold, nl.:
Basisbedrag | € 2.280 per persoon |
|---|---|
Verhoging eerste 10 jaar indien dit de enige gezinswoning blijft | € 760 per persoon |
Bijkomende verhoging vanaf 3 kinderen ten laste | € 80 per persoon |
Totaal | € 3.120 per persoon |
Wat veranderde er in 2015?
De bevoegdheid voor de Woonbonus werd in navolging van de Zesde Staatshervorming overgeheveld van het federale niveau naar de gewesten.
Er werd overeengekomen dat het fiscaal voordeel dat de Woonbonus t.e.m. 2014 uitmaakte, in de toekomst zou verminderen. Meer in het bijzonder werd beslist dat het belastingsvoordeel voor de enige, eigen gezinswoning, er voortaan zou uitzien als volgt:
Basisbedrag | € 1.520 per persoon |
|---|---|
Verhoging eerste 10 jaar indien dit de enige gezinswoning blijft | € 760 per persoon |
Bijkomende verhoging vanaf 3 kinderen ten laste | € 80 per persoon |
Totaal | € 2.360 per persoon |
Daarnaast werd beslist om de uitgaven die in aanmerking kwamen voor de belastingvermindering niet langer te berekenen tegen het ‘marginaal’ tarief (dat kon oplopen tot 50%), maar steeds tegen een vast percentage van 40%.
Belangrijke uitbreiding voor de periode 2016 t.e.m. 2019
In 2016 werd beslist om het toepassingsgebied van de Vlaams Woonbonus weer gevoelig uit te breiden. Voor de kredieten die voor 1 januari 2016 werden afgesloten, bleven de regelingen zoals hierboven uiteengezet gelden.
De belangrijkste aanpassing was zonder enige twijfel het feit dat je voortaan voor elk hypothecair krediet dat je aanging tot aankoop van een woning bestemd om als gezinswoning te gebruiken, toepassing kon maken van de Woonbonus. Dit ongeacht het aantal woningen waarvan je reeds (volle) eigenaar was. De vroegere vereiste van de enige, eigen gezinswoning werd dus een vereiste van een eigen gezinswoning.
Deze nieuwe regeling had geen impact op de aankoop van een tweede of derde woning waarin de eigenaar niet zelf ging wonen: bij investeren in tweede verblijven of investeringspanden, kon men blijven genieten van de (federale) belastingvermindering voor lange termijnsparen.
Afschaffing woonbonus
Wie vanaf 1 januari 2020 een gezinswoning wil aankopen in Vlaanderen en hiervoor een hypothecaire lening afsluit, kan niet langer op het fiscaal voordeel van de Vlaamse Woonbonus rekenen.
Een zware financiële dobber, die de regering hoopt te verzachten via een beperkte verlaging van de verkooprechten bij aankoop van de gezinswoning, wat zich meteen laat voelen in de portefeuille van de koper. Meer in het bijzonder zal wie voordien in aanmerking kwam voor een aankoop onder het gunstregime van 7% verkooprechten, deze verkooprechten vanaf 01.01.2020 zien dalen naar 6% en vanaf 01.01.2022 zelfs naar 3%. De verkooprechten bij aankoop van een gezinswoning die energetisch gerenoveerd of gesloopt en heropgebouwd zal worden, daalden op hun beurt van 6% naar 5% en vanaf 01.01.2022 zelfs naar 1%. Klein bier vergeleken met het mooie fiscale voordeel dat voordien bestond door de Vlaamse Woonbonus en al snel kon oplopen tot enkele 10.000en euros.
Wie zijn de grootste verliezers?
De nieuwe regeling zorgt voor 2 grote verliezers:
de personen die een gezinswoning willen kopen maar al een ander pand in eigendom hebben. Deze personen konden vroeger genieten van de Vlaamse Woonbonus, maar zullen niet kunnen genieten van de correctie op de verkooprechten aangezien zij sowieso 12% verkooprechten betalen.
de personen die een lening afsluiten met het oog op het bouwen van hun nieuwbouw-gezinswoning. Deze personen konden vroeger genieten van de Vlaamse Woonbonus, maar zullen niet kunnen genieten van de correctie op de verkooprechten aangezien zij ofwel volledig aankopen onder BTW of onder BTW (constructie) en 12% verkooprechten (grond).
Enkele handige tips & tricks
Hypotheekoverdracht
Kocht je eerder al een gezinswoning aan, geniet je sindsdien van de Vlaamse Woonbonus en wil je deze gezinswoning verkopen om een nieuwe gezinswoning aan te kopen? Dan is er alvast goed nieuws! Indien je ervoor opteert om jouw hypothecaire lening over te dragen voor de aankoop van jouw nieuwe gezinswoning - de zogenaamde hypotheekoverdracht of pandwissel of hypotheekruil -, blijf je verder genieten van de Vlaamse Woonbonus voor deze lening.
Meer nog: gebeurt de aankoop van deze nieuwe woning vanaf 1 januari 2020, dan geniet je hierbij - naast de verderzetting van de Vlaamse Woonbonus bij hypotheekoverdracht - ook van de verlaagde verkooprechten op voorwaarde dat:
OFWEL: je de verkoop van je huidige gezinswoning, de aankoop van je nieuwe gezinswoning en de bijhorende hyptheekoverdracht perfect op elkaar afstemt zodat je op geen enkel moment eigenaar bent van 2 woningen. In dat geval kan je de Vlaamse Woonbonus verder optimaal benutten en geniet je ook van het verlaagde verkooprecht.
OFWEL: je je kan beroepen op de “tolerantie van het causaal verband”. Meer in het bijzonder verbind je je er dan toe om de woning of bouwgrond waarvan je al eigenaar bent, uiterlijk één jaar na de datum van de authentieke akte van de aankoop van de nieuwe gezinswoning volledig te vervreemden. Indien je hierbij ook kan aantonen dat deze aankoop en vervreemding in verband staan met elkaar, dan geniet je van het gunsttarief inzake verkooprechten voor de aankoop van de nieuwe gezinswoning. Mits gebruik van de hypotheekoverdracht, benut je in dat geval bovendien verder de Vlaamse Woonbonus, al zal in dat geval de verhoging van het fiscaal voordeel ten bedrage van € 760 per persoon per jaar (zie hierboven) verdwijnen, aangezien dit voordeel onherroepelijk wegvalt van zodra de gezinswoning niet langer de enige woning is aangezien je in dit geval op een bepaald moment eigenaar bent van 2 woningen.
En wat met herfinancieringen en heropnames van hypothecaire leningen?
Ook voor wie enkel het openstaand saldo van zijn lening herfinanciert - met het oog op aanpassing naar een gunstigere rentevoet -, wijzigt er normaal gezien niets en blijft de Vlaamse Woonbonus onverkort van toepassing.
Beslis je evenwel om over te gaan tot een wederopname waarbij je een deel van het afgeloste kapitaal opnieuw opneemt, dan zal de Vlaamse Woonbonus wat betreft dit afgeloste en terug opgenomen deel enkel kunnen genoten worden indien de bijhorende authentieke hypothecaire leningsakte dan wel de aanvaarding van het kredietaanbod - wat in dergelijke gevallen vaker voorkomt - dateert van voor 1 januari 2020.
Federale Woonbonus
Enkele onder jullie hoorden ongetwijfeld ook de vermelding "Federale Woonbonus" vallen. Dit was eigenlijk het federaal fiscaal belastingsvoordeel op langetermijnsparen dat geruime tijd bestond. Zo genoot wie investeerde in vastgoed - lees: investeerde in een niet-gezinswoning en hiervoor bijgevolg 12% verkooprechten betaalde - en hiervoor een hypothecaire lening aanging, ook een fiscaal voordeel. Dit belastingvoordeel verdween evenwel ondertussen eind 2023.
Nog even piepen naar de regeling in Brussel
Daar waar de Woonbonus in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest jarenlang grotendeels ongewijzigd bleef, is deze sinds 1 januari 2017 afgeschaft en vervangen door een verhoogd abattement op de registratierechten.
Voor de lopende leningen die voor 1 januari 2017 werden afgesloten, blijft de vroegere regeling gelden. De Brusselse Woonbonus blijft hierbij dus zoals die vroeger vastgelegd werd, zowel inzake de maximumbedragen als inzake het marginale tarief waartegen de belastingvermindering berekend wordt.
Voor de authentieke verkoopakten die worden verleden bij de notaris vanaf 1 januari 2017 kan voortaan genoten worden van een verhoogd abattement inzake registratierechten. Dit abattement is de vermindering van de belastbare grondslag om de registratierechten te berekenen. Voordien betrof dit een bedrag van 60.000 EUR.
Deze korting op de registratierechten stijgt nu tot 175.000 EUR zodat er op deze eerste 175.000 EUR dus geen registratierechten aan 12,5% moeten betaald worden. Een snelle rekensom leert dat dit een maximale besparing van 21.875 EUR kan betekenen.
Naast de reeds bestaande voorwaarden om van het abattement te kunnen genieten, wordt één voorwaarde toegevoegd. Zo is deze korting enkel mogelijk indien de normale verkoopwaarde van de woning niet hoger is dan 500.000 EUR.
Wil je nog meer tips ontdekken?
Volg ons op sociale media of lees onze blog!
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
investeren in vastgoed
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Kan ik de verkoper hiervoor nog aanspreken?
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
