De Vlaamse Woonbonus onderging de jaren daarvoor al meerdere “metamorfoses”. Wij zetten deze nog even op een rijtje:
Vlaamse Woonbonus anno 2014
Sloot je vanaf 1 januari 2005 en uiterlijk 31 december 2014 een hypothecaire lening af - hiermee wordt dus de aktedatum bedoeld - voor de aankoop van jouw enige, eigen woning, dan kan je op vandaag nog steeds genieten van de Vlaamse Woonbonus onder de vorm zoals deze toen gold, nl.:
Wat veranderde er in 2015?
De bevoegdheid voor de Woonbonus werd in navolging van de Zesde Staatshervorming overgeheveld van het federale niveau naar de gewesten.
Er werd overeengekomen dat het fiscaal voordeel dat de Woonbonus t.e.m. 2014 uitmaakte, in de toekomst zou verminderen. Meer in het bijzonder werd beslist dat het belastingsvoordeel voor de enige, eigen gezinswoning, er voortaan zou uitzien als volgt:
Daarnaast werd beslist om de uitgaven die in aanmerking kwamen voor de belastingvermindering niet langer te berekenen tegen het ‘marginaal’ tarief (dat kon oplopen tot 50%), maar steeds tegen een vast percentage van 40%.
Belangrijke uitbreiding voor de periode 2016 t.e.m. 2019
In 2016 werd beslist om het toepassingsgebied van de Vlaams Woonbonus weer gevoelig uit te breiden. Voor de kredieten die voor 1 januari 2016 werden afgesloten, bleven de regelingen zoals hierboven uiteengezet gelden.
De belangrijkste aanpassing was zonder enige twijfel het feit dat je voortaan voor elk hypothecair krediet dat je aanging tot aankoop van een woning bestemd om als gezinswoning te gebruiken, toepassing kon maken van de Woonbonus. Dit ongeacht het aantal woningen waarvan je reeds (volle) eigenaar was. De vroegere vereiste van de enige, eigen gezinswoning werd dus een vereiste van een eigen gezinswoning.
Deze nieuwe regeling had geen impact op de aankoop van een tweede of derde woning waarin de eigenaar niet zelf ging wonen: bij investeren in tweede verblijven of investeringspanden, kon men blijven genieten van de (federale) belastingvermindering voor lange termijnsparen.
Wie vanaf 1 januari 2020 een gezinswoning wil aankopen in Vlaanderen en hiervoor een hypothecaire lening afsluit, kan niet langer op het fiscaal voordeel van de Vlaamse Woonbonus rekenen.
Een zware financiële dobber, die de regering hoopt te verzachten via een beperkte verlaging van de verkooprechten bij aankoop van de gezinswoning, wat zich meteen laat voelen in de portefeuille van de koper. Meer in het bijzonder zal wie voordien in aanmerking kwam voor een aankoop onder het gunstregime van 7% verkooprechten, deze verkooprechten vanaf 01.01.2020 zien dalen naar 6% en vanaf 01.01.2022 zelfs naar 3%. De verkooprechten bij aankoop van een gezinswoning die energetisch gerenoveerd of gesloopt en heropgebouwd zal worden, daalden op hun beurt van 6% naar 5% en vanaf 01.01.2022 zelfs naar 1%. Klein bier vergeleken met het mooie fiscale voordeel dat voordien bestond door de Vlaamse Woonbonus en al snel kon oplopen tot enkele 10.000en euros.
De nieuwe regeling zorgt voor 2 grote verliezers:
Hypotheekoverdracht
Kocht je eerder al een gezinswoning aan, geniet je sindsdien van de Vlaamse Woonbonus en wil je deze gezinswoning verkopen om een nieuwe gezinswoning aan te kopen? Dan is er alvast goed nieuws! Indien je ervoor opteert om jouw hypothecaire lening over te dragen voor de aankoop van jouw nieuwe gezinswoning - de zogenaamde hypotheekoverdracht of pandwissel of hypotheekruil -, blijf je verder genieten van de Vlaamse Woonbonus voor deze lening.
Meer nog: gebeurt de aankoop van deze nieuwe woning vanaf 1 januari 2020, dan geniet je hierbij - naast de verderzetting van de Vlaamse Woonbonus bij hypotheekoverdracht - ook van de verlaagde verkooprechten op voorwaarde dat:
En wat met herfinancieringen en heropnames van hypothecaire leningen?
Ook voor wie enkel het openstaand saldo van zijn lening herfinanciert - met het oog op aanpassing naar een gunstigere rentevoet -, wijzigt er normaal gezien niets en blijft de Vlaamse Woonbonus onverkort van toepassing.
Beslis je evenwel om over te gaan tot een wederopname waarbij je een deel van het afgeloste kapitaal opnieuw opneemt, dan zal de Vlaamse Woonbonus wat betreft dit afgeloste en terug opgenomen deel enkel kunnen genoten worden indien de bijhorende authentieke hypothecaire leningsakte dan wel de aanvaarding van het kredietaanbod - wat in dergelijke gevallen vaker voorkomt - dateert van voor 1 januari 2020.
Federale Woonbonus
Enkele onder jullie hoorden ongetwijfeld ook de vermelding "Federale Woonbonus" vallen. Dit is eigenlijk het federaal fiscaal belastingsvoordeel op langetermijnsparen dat reeds geruime tijd bestaat. Zo geniet wie investeert in vastgoed - lees: investeert in een niet-gezinswoning en hiervoor bijgevolg 12% verkooprechten betaalt - en hiervoor een hypothecaire lening aangaat, ook een fiscaal voordeel. Op vandaag wordt hier niet aan geraakt, al is de kans bestaande dat men dit bij de vorming van de federale regering wel weer op tafel zal gaan gooien…
Daar waar de Woonbonus in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest jarenlang grotendeels ongewijzigd bleef, is deze sinds 1 januari 2017 afgeschaft en vervangen door een verhoogd abattement op de registratierechten.
Voor de lopende leningen die voor 1 januari 2017 werden afgesloten, blijft de vroegere regeling gelden. De Brusselse Woonbonus blijft hierbij dus zoals die vroeger vastgelegd werd, zowel inzake de maximumbedragen als inzake het marginale tarief waartegen de belastingvermindering berekend wordt.
Voor de authentieke verkoopakten die worden verleden bij de notaris vanaf 1 januari 2017 kan voortaan genoten worden van een verhoogd abattement inzake registratierechten. Dit abattement is de vermindering van de belastbare grondslag om de registratierechten te berekenen. Voordien betrof dit een bedrag van 60.000 EUR.
Deze korting op de registratierechten stijgt nu tot 175.000 EUR zodat er op deze eerste 175.000 EUR dus geen registratierechten aan 12,5% moeten betaald worden. Een snelle rekensom leert dat dit een maximale besparing van 21.875 EUR kan betekenen.
Naast de reeds bestaande voorwaarden om van het abattement te kunnen genieten, wordt één voorwaarde toegevoegd. Zo is deze korting enkel mogelijk indien de normale verkoopwaarde van de woning niet hoger is dan 500.000 EUR.
Volg ons op sociale media of lees onze blog!
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Schrijf je in voor de tweewekelijkse e-mail en ontvang gratis nuttige tips en advies om zowel je huis te verkopen of verhuren.