Sofie Demeulemeester
Legal managerPas op: sinds de hervorming van de verkooprechten op 01/06/2018 is deze regeling betreffende abattement niet langer van toepassing.
Ben je van plan een woning aan te kopen, dan is het belangrijk om je goed te informeren over eventuele voordelen of kortingen. Deze voordelen hebben als doel zoveel mogelijk mensen de kans te geven een eigen woning te verwerven. Een belangrijke vermindering is het zgn. ‘abattement’ of ‘voetvrijstelling’.
Wat is abattement?
Op de aankoop van een woning kun je in sommige gevallen genieten van het abattement. Dit betekent dat je geen verkooprechten zal moeten betalen op de eerste schijf van 15.000 euro van de aankoopsom. Dit komt neer op een vermindering van 1.500 euro als je 10% verkooprechten moet betalen, of een vermindering van 750 euro als je kan genieten van klein beschrijf en dus 5% verkooprechten moet betalen.
Wanneer kan ik abattement genieten?
Het abattement zal enkel op jou van toepassing zijn als volgende voorwaarden tegelijk zijn vervuld:
De koper mag op het moment van de aankoop geen ander onroerend goed bestemd tot bewoning bezitten. Zijn er meerdere kopers, dan mogen zij samen geen ander onroerend goed in volle eigendom bezitten. Dit neemt niet weg dat je meerdere keren het abattement kan genieten. Beslis je om een nieuwe woning te kopen nadat de vorige is verkocht, dan zul je twee keer het abattement ontvangen als je telkens aan alle voorwaarden voldoet.
De koper moet binnen de twee jaar na de aankoop zijn hoofdverblijfplaats vestigen in de woning of binnen de vijf jaar ingeval van een stuk bouwgrond. Hoe lang je het pand moet aanwenden als hoofdverblijfplaats is niet bepaald, dit zal geval per geval bekeken worden.
Je bezit het onroerend goed in volle eigendom. Ben je slechts eigenaar van de blote eigendom of het vruchtgebruik, dan zal het abattement nooit toepasselijk zijn.
De koper is een natuurlijk persoon. Vennootschappen zijn dus steeds uitgesloten van het abattement.
Daarnaast moet de aankoop zuiver zijn, dit betekent dat er een echte prijs moet betaald worden.
Het abattement geldt enkel in het Vlaamse Gewest. Woning gelegen in Brussel of Wallonië zijn dus eveneens uitgesloten van de toepassing.
Houd er rekening mee dat alle kopers aan bovenvermelde voorwaarden moeten voldoen. Vanaf het moment dat één van de kopers aan een voorwaarde niet voldoet, zal niemand van het abattement kunnen genieten.
Het is de taak van de notaris om na te gaan of alle voorwaarden vervuld zijn en in de onderhandse verkoopovereenkomst de toepassing van het abattement aan te vragen. Indien dit niet is opgenomen in de compromis of notariële akte heb je na datum van registratie nog 6 maanden tijd om een verzoekschrift in te dienen en zodoende toch nog de toepassing van het abattement te bekomen.
Het bij-abattement
Indien je bij de aankoop van je woning onder het toepassingsgebied van het abattement valt én je sluit een hypothecaire lening af voor deze aankoop, dan kun je eveneens genieten van het bij-abattement. Dit is een extra vermindering op een bijkomende schijf van 10.000 euro op de aankoopprijs, hetgeen je dus een bijkomend voordeel van 1.000 EUR oplevert. Valt je woning onder het klein beschrijf, dan zal de verkoopprijs zelfs verminderd worden met een bedrag van 20.000 euro.
Hou er wel rekening mee dat je de hypothecaire lening moet afsluiten binnen de 2 jaar (bij aankoop van een woning) of binnen de 5 jaar (bij aankoop van een bouwgrond) na de aankoop.
Concreet betekent dit dat er op de eerste schijf van 25.000 euro (15.000 EUR abbattement + 10.000 EUR bij-abbattement) (of 35.000 euro igv klein beschrijf: 15.000 EUR abbattement + 20.000 EUR bij-abbattement) geen verkooprechten moeten betaald worden, wat neer komt op een netto vermindering van 2.500 euro (of 1.750 euro igv klein beschrijf).
Het renovatie-abattement
In sommige gevallen kan je daarenboven nog een extra vermindering genieten, namelijk het renovatie-abattement. Om deze vermindering te ontvangen moet je aan volgende voorwaarden voldoen:
het onroerend goed moet binnen een periode van 2 jaar of 5 jaar na registratie aangewend worden als hoofdverblijfplaats.
- het onroerend goed is maximaal vier opeenvolgende jaren in één of meer van onderstaande registers, inventarissen of lijsten opgenomen, gelijktijdig of opeenvolgend:
het leegstandsregister;
de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten;
de lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen;
het onroerend goed moet gerenoveerd worden
Als je onder het toepassingsgebied van het renovatie-abattement valt krijg je een vermindering van 30.000 euro op de eerste schijf van de aankoopsom. Concreet betekent dit een korting van 3.000 euro (of 1.500 euro ingeval van klein beschrijf).
Het renovatie-abattement wijkt op enkele vlakken af van de overige abattementen. Een eerste verschil is dat het renovatie-abattement niet alleen van toepassing is op natuurlijk personen, maar ook vennootschappen kunnen hier aanspraak op maken. Ten tweede is het renovatie-abattement cumuleerbaar met meeneembaarheid, terwijl dit bij de andere abattementen niet mogelijk is.
Gerelateerde video's
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
