De aankoop van een bedrijfspand kan zowel privé als via een vennootschap verlopen. We lichten beknopt toe wat de belangrijkste voordelen zijn in beide gevallen, zodat je beter gewapend bent om de juiste keuze te maken.
De aankoopkosten van een bedrijfspand zijn voor de vennootschap in principe aftrekbaar als beroepskost. Hierbij is het evenwel van belang dat je kan aantonen dat het pand ook beroepsmatig wordt gebruikt of dat de vennootschap ook daadwerkelijk inkomsten zal halen uit het aangekochte onroerend goed. Daarnaast is bij dergelijke aankoop ook de btw aftrekbaar, voor zover de vennootschap het aangekochte bedrijfspand zal inzetten voor haar economische activiteit.
Maar ook als je het bedrijfspand als vennootschap niet zelf gebruikt, maar beslist om dit te verhuren, kan de btw gerecupereerd worden onder bepaalde voorwaarden. Zo kunnen huurder en verhuurder sinds 01.01.2019 in bepaalde gevallen immers beslissen om te (ver)huren onder btw.
Een bedrijfspand beroepsmatig verhuren als natuurlijke persoon, betekent dat de werkelijk ontvangen huur progressief belast wordt als onroerend inkomen. Dit ligt anders als het pand aangekocht werd via de vennootschap en vervolgens door deze vennootschap wordt verhuurd. Ook hier wordt je belast op basis van de reële huurinkomsten, maar is de vennootschapsbelasting - waarvan het tarief actueel 25% bedraagt - een stuk lager dan het progressief tarief dat speelt bij de belasting van natuurlijke personen.
Bij latere overdracht, kunnen de aandelen van een vennootschap aan 3% worden geschonken, omdat deze roerend zijn. Indien het een familiale vennootschap betreft, kan dit zelfs aan een nultarief. Dit in tegenstelling tot het privé schenken van onroerende goederen, dat onderworpen is aan (hogere) progressieve tarieven en dus resulteert in een hogere totale schenkingskost.
Tenslotte kan je met een vennootschap investeren met bruto middelen, d.w.z.: voor aanrekening van belastingen. De terugbetalingscapaciteit is dan ook een stuk hoger indien deze investering gebeurt via een vennootschap. Geld overbrengen van je vennootschap naar je privé vermogen impliceert immers een aanzienlijke belastingsdruk.
Tenslotte kan je mogelijks ook genieten van de investeringsaftrek waarvan het tarief - en dus het voordeel dat je geniet - tot eind 2022 werd verhoogd van 8% tot 25%.
In het geval het bedrijfspand eigendom is van een vennootschap en deze vennootschap later het pand verkoopt en hier winst op maakt, wordt deze winst steeds belast via de vennootschapsbelasting. Een bedrijfspand uit een vennootschap halen, kan zo een dure aangelegenheid worden.
Echter, bij een privé-aankoop is de meerwaarde die je creëert bij een verkoop vrijgesteld van dergelijke taxatie en dit voor zover de verkoop pas meer dan 5 jaar na aankoop plaatsvindt, tenzij het om een speculatieve aankoop - nl.: met de duidelijke bedoeling om winst te maken - gaat.
Kortom, zowel een aankoop via je vennootschap als privé kan belangrijke voordelen opleveren. Complexe materie op maat, waar we je graag in adviseren.
Je levenslange partner in wonen en ondernemen
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.