- Home
- Advies
- Boost je energielabel: alles wat je moet weten over EPC NR's, hernieuwbare energie en zonnepanelen
Boost je energielabel: alles wat je moet weten over EPC NR's, hernieuwbare energie en zonnepanelen
Siska Dejonghe
Senior business makelaarDe wereld van hernieuwbare energie en de wetgeving omtrent het Energieprestatiecertificaat (EPC) staat nooit lang stil, en soms lijkt het een uitdaging om het overzicht te bewaren. Zo is het sinds 1 januari 2023 verplicht om over een EPC NR te beschikken bij de verkoop of verhuur van een niet-residentieel gebouw. Als eigenaar van zo’n pand is het van vitaal belang om vooruit te kijken. Wij zetten graag op een rijtje wat er ons nog te wachten staat op vlak van verplichte energiezuinigheid, zodat je zo goed mogelijk voorbereid bent op de huidige én naderende veranderingen in de wetgeving.
- Het EPC NR: een korte opfrissing
- Energiescore versus energielabel: wat telt echt?
- Waarom zonnepanelen niet altijd het energielabel beïnvloeden
- Wat met mijn warmtepomp?
- Denk op lange termijn
- De volgende stappen?
Het EPC NR: een korte opfrissing
In een EPC NR vind je 2 belangrijke dingen terug: de energiescore en het energielabel. Het geeft bovendien weer hoe je je pand energiezuiniger krijgt en welke aanpassingen er nodig zijn om te voldoen aan de renovatieverplichting. Een EPC KNR geldt voor niet-residentiële gebouwen kleiner dan of gelijk aan 500 m², een EPC NR voor een pand groter dan 500 m² of indien het groter aaneengesloten geheel groter is dan 1.000 m².
Energiescore versus energielabel: wat telt echt?
In zowel een EPC NR als een EPC KNR vind je de energiescore terug, die een indicatie geeft van hoe energiezuinig jouw pand is. Wat voor de overheid op termijn echter belangrijker dan de score zal worden, is het energielabel van een EPC NR. Dat label varieert van A tot G en geeft aan in hoeverre jouw pand gebruikmaakt van hernieuwbare energie. Er is ook zoiets als label X, wanneer het aandeel hernieuwbare energie onbepaald is omdat het niet duidelijk kon vastgesteld worden.
En hierbij geldt een belangrijk principe: het aandeel hernieuwbare energie mag nooit overschat worden.
Waarom zonnepanelen niet altijd het energielabel beïnvloeden
Essentieel is dus dat het aandeel hernieuwbare energie exact toewijsbaar moet zijn. Neem bijvoorbeeld een kantoorgebouw met zonnepanelen, bestaande uit 3 eenheden die de elektriciteitsrekening onderling verdelen. Wanneer deze panelen aan slechts één meter zijn gekoppeld, wordt het onmogelijk om het exacte aandeel hernieuwbare energie per kantooreenheid te bepalen. Omdat het niet mag worden overschat, resulteert dit in het verschijnen van een 'label X' op het EPC NR, zelfs wanneer een pand over zonnepanelen beschikt dus. De oplossing hiervoor? Het installeren van nauwkeurige tussenmeters op specifieke locaties, die wel in staat zijn om het exacte aandeel hernieuwbare energie toe te wijzen.
Wat met mijn warmtepomp?
Ook met warmtepompen is het niet zwart-wit, omdat ze zowel kunnen koelen als verwarmen, maar alleen het verwarmingsaspect beschouwd wordt als hernieuwbare energie. Het ontbreken van tussenmeters voor elektriciteitsverbruik van de warmtepomp maakt het onmogelijk om precies vast te stellen hoeveel kilowattuur voor verwarming en hoeveel voor koeling wordt gebruikt.
Denk op lange termijn
Op heden krijgt tot wel 80-90% van de EPC NR’s een label X toegekend, dus jouw gebouw is zeker geen uitzondering. Gelukkig vindt de overheid dit ook niet erg: we zitten nog in de beginjaren, de sensibilisering moet nog op gang komen en daarbij moeten ook de eerste stappen naar exacte bemetering nog gezet worden.
Als eigenaar kan je wel al beginnen kijken naar de toekomst: hoe maak ik mijn gebouw niet alleen energiezuiniger, maar hoe kan ik dit ook beter in kaart brengen via de juiste bemetering?
De volgende stappen?
Vanaf 2030 wordt het verplicht om gedurende minstens één jaar een minimum van 5% hernieuwbare energie aan te tonen. Dit is van groot belang, niet alleen voor verhuurders en kopers, maar ook voor de eindgebruikers van gebouwen. Het loont zich dus om nu al actie te ondernemen. Begin met het onderzoeken van de juiste bemetering, overweeg welke energieleverancier het beste bij je past, maak afspraken, en zorg ervoor dat de bemetering op de juiste locaties (correct!) wordt geïnstalleerd.
Het is essentieel om je gebouw energiezuiniger te maken, niet alleen om aan de regelgeving te voldoen, maar ook om je positie ten opzichte van concurrent-verhuurders te versterken. Immers, huurders blijven niet eeuwig.
Door nu te investeren in hernieuwbare energie en energie-efficiëntie, maak je jouw pand niet alleen aantrekkelijker, maar ben je ook beter voorbereid op de toekomst!
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Wat zijn de aandachtspunten bij de overname van een handelszaak? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Wat zijn de verplichte documenten bij verkoop van bedrijfsvastgoed? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Overname handelsfonds: wat met schulden? - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat is een intercommunale? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat zijn brownfields? - Wikimmo
Wat is een brouwerijcontract en wat zijn de aandachtspunten? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
