Huurindexatie in Vlaanderen vanaf 1 oktober 2023 terug mogelijk zonder EPC beperking!
Sofie Demeulemeester
Legal managerDe beperking op huurindexatie in Vlaanderen is sinds 1 oktober 2023 weggevallen. Dit betekent dat vanaf dan het indexeren van de huur bij EPC-label E of F (of bij geen EPC) terug mogelijk is, en bij een EPC-label D de beperking qua indexatie tot 50%, wegvalt. Om te vermijden dat de ‘verloren’ huurverhoging door verhuurders wordt ingehaald, spelen er wel correctiefactoren. We geven je hieronder wat meer uitleg.
- Beperkingen op huurindexatie vóór 1 oktober 2023
- Huurindexatie vanaf 1 oktober 2023 berekenen met correctiefactoren voor woningen met een slechte EPC-waarde
- Gelden de correctiefactoren voor de indexatie van alle woninghuurovereenkomsten?
- Kan je de huur met terugwerkende kracht indexeren (dus: tot voor 1 oktober 2023)?
- Hoe lang blijven de correctiefactoren bij huurindexatie spelen?
- Wat als jouw verhuurder de huur toch indexeert zonder correctiefactor?
Beperkingen op huurindexatie vóór 1 oktober 2023
Even herhalen: sinds 1 oktober 2022 gold er in Vlaanderen tijdelijke beperkingen voor de indexatie van de huurprijs van woonvastgoed:
als er voor de woning een geldig EPC was met een energielabel A+, A, B of C veranderde er niets: de indexatie kongewoon gebeuren op de gebruikelijke manier;
als er voor de woning een geldig EPC was met een energielabel D: de indexatie was beperkt tot 50%;
als er voor de woning een geldig EPC was met een energielabel E of F: een verbod op indexatie;
als er voor de woning geen geldig EPC was: een verbod op indexatie.
Huurindexatie vanaf 1 oktober 2023 berekenen met correctiefactoren voor woningen met een slechte EPC-waarde
Sinds 1 oktober 2023 worden deze beperkingen vervangen door correctiefactoren bij de indexatie:
voor woningen met een EPC-label A+, A, B of C waarvan de huurprijs in de periode 01.10.2022 - 30.09.2023 dus gewoon geïndexeerd kon worden: geen correctiefactor. De indexatie kan gewoon gebeuren op de gebruikelijke manier;
- voor woningen met een EPC-label D waarvan de huurprijs in de periode 01.10.2022 - 30.09.2023 dus slechts gedeeltelijk geïndexeerd kon worden: een specifieke correctiefactor, nl.:
huurovereenkomst verjaart tussen 1 januari en 30 september:
geïndexeerde huur x 50% x ((index 2022 + index 2023)/index 2023)
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Indexcijfer 2023: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober en 31 december:
geïndexeerde huur x 50% x ((index 2021 + index 2022)/index 2022)
Indexcijfer 2021: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
- voor woningen met een EPC-label E of F of woningen waarvoor er geen EPC was en waarvan de huurprijs in de periode 01.10.2022 - 30.09.2023 dus niet kon worden geïndexeerd: een specifieke correctiefactor, nl.:
huurovereenkomst verjaart tussen 1 januari en 30 september:
geïndexeerde huur x (indexcijfer 2022/indexcijfer 2023)
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Indexcijfer 2023: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomsthuurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober en 31 december:
geïndexeerde huur x (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022)
Indexcijfer 2021: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die maand van de inwerkingtreding of de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Indexcijfer 2022: gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
Wil je weten wat de correctiefactor is voor jouw concrete situatie (= afhankelijk van het EPC-label en van de verjaardagsdatum van de overeenkomst)? Dan is de onderstaande tabel een handig hulpmiddel!
Verjaardatum van het huurcontract | EPC = D |
EPC = E - F - Geen |
|---|---|---|
oktober | 0,949447646 | 0,898895293 |
november | 0,945356473 | 0,890712946 |
december | 0,951977401 | 0,903954802 |
januari | 0,951950895 | 0,903901791 |
februari | 0,961757813 | 0,923515625 |
maart | 0,967996216 | 0,935992433 |
april | 0,965766823 | 0,931533646 |
mei | 0,971941594 | 0,943883189 |
juni | 0,972124068 | 0,944248135 |
juli | 0,976119286 | 0,952238571 |
augustus | 0,977109655 | 0,954219311 |
september | 0,980049682 | 0,960099363 |
Gelden de correctiefactoren voor de indexatie van alle woninghuurovereenkomsten?
De correctiefactoren vanaf 1 oktober 2023, zijn enkel van toepassing op:
huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats (dus niet: studentenhuur, sociale verhuur, gemene huurovereenkomsten voor tweede verblijven), ongeacht of deze onder de Woninghuurwet (= huurovereenkomsten afgesloten vóór 01.01.2019), dan wel onder het Vlaams Woninghuurdecreet (= huurovereenkomsten afgesloten vanaf 01.01.2019) vallen;
die vóór 1 oktober 2022 zijn gestart.
Dit betekent dat er qua huurindexatie twee stelsels zijn sinds 1 oktober 2023:
- geen correctiefactoren
woninghuurovereenkomsten gestart vanaf 1 oktober 2022
studentenhuurovereenkomsten/sociale huurovereenkomsten
woningen met EPC-label A+, A, B of C
- correctiefactoren
woninghuurovereenkomsten gestart vóór 1 oktober 2022 met EPC-label D, E, F of zonder EPC
Kan je de huur met terugwerkende kracht indexeren (dus: tot voor 1 oktober 2023)?
Voor woninghuurovereenkomst is het normaal gezien mogelijk om met terugwerkende kracht te indexeren en zo tot drie maanden terug te keren in de tijd indien een indexatie over het hoofd werd gezien.
Deze regel kan evenwel niet worden benut om die gevallen waarin een indexatieverbod gold in de maanden juli, augustus en september 2023 te omzeilen. Indien op dat moment een indexatieverbod (= voor woningen met een EPC-label E, label F of zonder EPC) dan wel een halvering van de indexatie (= voor woningen met een EPC-label D) speelde, kan je deze huurindexatie niet met terugwerkende kracht vragen voor de maanden vóór 1 oktober 2023.
Hoe lang blijven de correctiefactoren bij huurindexatie spelen?
Spijtig genoeg, zullen we nog lang met de correctiefactoren rekening moeten houden.
Zolang er geen voldoende goed/geldig EPC dat voldoende goed is, wordt voorgelegd, blijven de correctiefactoren immers spelen. Enkel een geldig en goed EPC kan ervoor zorgen dat er de komende jaren een volledige indexatie zonder correctiefactor kan gebeuren.
Let wel: in die gevallen waarin een goed EPC wordt voorgelegd, kan de indexatie zonder correctiefactor niet met terugwerkende kracht worden uitgevoerd!
Voorbeeld: verhuurder Jan verhuurt sinds oktober 2021 een woning in Gent; het EPC voor deze woning verviel in augustus 2022 zodat Jan op 1 oktober 2022 niet mocht indexeren. Gelet op de opheffing van de huurindexatiebeperking, mag Jan op 1 oktober 2023 terug indexeren, doch mits toepassing van een correctiefactor. In maart 2024 bekomt Jan een EPC met label C, zodat vanaf dat moment de correctiefactor wegvalt. Let wel: voor de maanden februari 2024, januari 2024 en december 2023 kan er - ondanks de terugwerkende kracht van de indexatie die hierboven reeds werd aangehaald - niet retroactief geïndexeerd worden zonder correctiefactor aangezien Jan toen nog niet over een EPC beschikte.
Naarmate de tijd vordert, zullen er sowieso ook minder huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats zijn die in werking zijn getreden voor 1 oktober 2022. Voor huurovereenkomsten vanaf 1 oktober 2022 gold de tijdelijke regeling - en bijgevolg ook de huidige regeling met correctiefactoren - immers niet.
Wat als jouw verhuurder de huur toch indexeert zonder correctiefactor?
Moet jouw verhuurder gebruik maken van een correctiefactor en doet hij dit niet? Dan kan je als huurder de vorige huurprijs blijven betalen; je verhuurder kan deze foutieve aanrekening immers niet afdwingen.
Meer weten? Neem dan zeker contact op met één van onze verhuurexperts!
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
investeren in vastgoed
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
