Bedrijfsvastgoed verkopen

In bepaalde gevallen kan de bestemming van een perceel door de overheid worden gewijzigd. Dit kan een meerwaarde creëren voor de eigenaar. De overheid kan op deze meerwaarde belastingen heffen, de zgn. planbatenheffing. De omgekeerde situatie is echter ook mogelijk, in dat geval heeft de eigenaar recht op een planschadevergoeding.

Bij de verkoop van bedrijfsvastgoed, zoals bijvoorbeeld een winkelpand of kantoorgebouw, kan de term “erfdienstbaarheid” wel eens vallen. Aangezien erfdienstbaarheden enerzijds voor flexibiliteit kunnen zorgen en een belangrijke schakel kunnen zijn in een goede relatie met de buren, maar er anderzijds voor kunnen zorgen dat het eigendomsrecht behoorlijk beperkt wordt, is het belangrijk om te weten wat een erfdienstbaarheid juist is en wat de gevolgen zijn.

In ons land worden tal van fiscale constructies gecreëerd met als doel jouw onroerend goed zo voordeliger mogelijk over te dragen. Een bekende constructie is de erfpacht-tréfonds constructie. Dit is een verkoop met voorbehoud van erfpacht.

Geregeld worden ondernemingen geconfronteerd met intercommunales als contractpartner. Een intercommunale of een intergemeentelijke organisatie is een vereniging die taken van gemeenschappelijk belang tracht te realiseren.

In Vlaanderen moet er bij elke overdracht van gronden een bodemattest beschikbaar zijn. Dit attest zal vermelden of de site al dan niet gekwalificeerd wordt als een risicogrond. In geval van een risicogrond moet er meestal een bodemonderzoek worden uitgevoerd vooraleer je de grond kan overdragen.