Vind advies over...

Je huis verkopen aan één van je kinderen: waarop moet je letten?

Als eigenaar van een huis, kun je in principe vrij kiezen aan wie je je huis verkoopt. Het gebeurt regelmatig dat ouders beslissen om hun huis te verkopen aan één van hun kinderen, zelfs als ze meerdere kinderen hebben. Wij wijzen je op de mogelijke addertjes onder het gras…

Opletten met bijzondere constructies

Bij de verkoop van een woning aan de kinderen, wordt er vaak gewerkt met een aantal bijzondere constructies. Een vaak voorkomende werkwijze is om enkel de naakte eigendom te verkopen aan je kind, terwijl je zelf het vruchtgebruik blijft behouden. Dit heeft als grote voordeel dat je als ouder in je huis kan blijven wonen (tot je overlijden) of dat je zelf de huurinkomsten kan innen. De overige vaak gebruikte constructies zijn bijvoorbeeld een verkoop op lijfrente of een verkoop waarbij afstand gedaan wordt van het kapitaal.

In deze constructies schuilt echter een belangrijke valstrik. De wet bepaalt immers dat verkopen via dergelijke bijzondere constructies door ouders aan één van hun kinderen als een schenking worden beschouwd. Dit is een wettelijk (onweerlegbaar) vermoeden, en geldt eveneens als kinderen kunnen aantonen dat zij wel degelijk de werkelijke verkoopprijs hebben betaald.

Dit heeft vooral zijn gevolgen bij het overlijden van de ouders, aangezien de schenking wordt meegerekend om te bepalen wat je zal erven in verhouding met de overige reservataire erfgenamen, nl.: je broers en/of zussen. Heb je dus op voornoemde manier iets gekocht van je ouders? Dan loop je het risico dat je heel wat minder zal erven of dat je broers en/of zussen een terugbetaling van je zullen kunnen eisen, in de praktijk “inkorting” genoemd.

huis verkopen aan je kinderen

Niet bij een gewone verkoop

Bij een gewone verkoop geldt deze automatische herkwalificatie naar een schenking niet. Belangrijk hierbij is dat je kunt aantonen dat er een realistische prijs werd betaald voor de woning.

Verkopen de ouders hun huis aan een te lage prijs, dan kunnen de andere kinderen inroepen dat een gedeelte van het huis werd geschonken (nl. het verschil tussen de werkelijke waarde en de betaalde prijs).

Neem dus je voorzorgen!

Onder het motto ‘een gewaarschuwd man is er twee waard’, raden wij je aan om zeker de nodige voorzorgen te nemen. Om te vermijden dat men bij een gewone verkoop beweert dat de woning aan een te lage prijs werd verkocht, kun je het huis laten schatten door een erkend landmeter. Ontstaat er later discussie, dan kun je aan de hand van deze schatting bewijzen dat er een realistische prijs werd betaald.

Ook in geval van bijzondere constructies is het mogelijk om bepaalde voorzorgsmaatregelen te nemen. Om discussies met de andere kinderen te vermijden, kun je hen verzoeken om tussen te komen bij de overdracht en hun uitdrukkelijke toestemming te geven.

Je woning sneller verkopen via Pre-sale?

Via Pre-sale kan je met een zeer correcte en vooral aantrekkelijke prijs naar de markt en als er kopers zijn die er meer voor willen betalen, dan laat dit verkoopsconcept dit toe.

Ontdek de Pre-sale formule Bekijk ons aanbod Pre-sale

Gerelateerde artikels