Een beeld zegt meer dan duizend woorden. Dat geldt zeker ook als je jouw woning online te koop wilt plaatsen. Zorg er daarom voor dat je woning spik en span is bij het fotograferen van je huis en neem daarna representatieve en kwalitatieve foto’s. Wij helpen je op weg met de belangrijkste tips om je woning fotoklaar te maken.
Je huis fotograferen: plan van aanpak
Stap 1: Presenteer je huis op z’n best
De efficiëntste manier om potentiële kopers af te schrikken, is met foto’s van een rommelig huis. Zorg ervoor dat de bedden opgedekt zijn, het kinderspeelgoed opgeborgen is, de trap vrijgemaakt is, de schoonheidsproducten in de badkamerkast opgeborgen zijn en haal een vod over vuile oppervlakken voor je de camera scherpstelt. Zo ligt je huis er al netjes bij wanneer er potentiële kopers langskomen op de kijkdag van je woning. Als je jouw huis ongemeubeld verkoopt, hoef je er niet voor terug te schrikken hier en daar een kast of sofa te verschuiven om de ruimte beter in beeld te brengen. Steek het licht en een aantal kaarsjes aan, zo creëer je meer sfeer en verkoop je niet alleen een hoop stenen maar ook een gezellige thuis. Het is ook belangrijk om veel lichtinval te creëren want dit zal de kamer ruimer maken en opnieuw meer sfeer creëren.
Stap 2: Prik op voorhand een datum
Op een donkere winteravond spontaan de camera bovenhalen, is niet de beste strategie als je aantrekkelijke foto’s wil maken voor je zoekertje. Plan in wanneer je de foto’s zal nemen en houd daarbij rekening met het tijdstip, de weersvoorspelling en de staat van je huis. Als het regent stel je de fotoshoot best nog een dagje uit want je wil natuurlijk de beste foto’s, je maakt tenslotte maar één keer een eerste indruk. Als je jouw huis zelf verkoopt zorg je best ook voor een goede camera en eventueel zelfs een professionele fotograaf, want hoe mooi de selfies op je iPhone ook zijn, dit soort foto’s vraagt toch om een andere aanpak.
Stap 3: Kies het juiste standpunt
Wanneer je een volledige kamer wilt tonen op de foto, neem je die beter vanuit de deuropening dan vanuit de kamer richting de deur. Een kamer breng je best in beeld met twee hoeken of met drie muren, zo kun je de ruimte mooier weergeven. Je neemt ook best liggende foto’s. Let er ook op dat je de flash of jezelf niet weerspiegeld ziet in spiegels of reflecterende oppervlakken.
Wil je kwalitatieve foto’s maken van je woning? Zorg dan voor voldoende verlichting. Open de gordijnen en zorg ervoor dat de ruimtes baden in het licht. Zo komt het geheel niet alleen ruimer, maar ook meer aantrekkelijker over!
Stap 4: Wees volledig en toch selectief
Na de fotoshoot heb je een hele hoop foto’s. Het is de bedoeling om de klant te teasen. Je hoeft heus geen 50 foto’s van je huis online te plaatsen, een 15-tal foto’s zouden moeten volstaan om je huis te verkopen. Zorg er wel voor dat je van alle belangrijke aspecten van je huis, zoals de gevel, de woonkamer, de keuken, de badkamer en de slaapkamers een foto hebt. Minder aantrekkelijke plaatsen die minder goed op beeld pakken, zoals de voorraadkamer of het toilet, hoef je niet per se online te plaatsen. Die extra ruimtes kunnen geïnteresseerden altijd ontdekken bij een bezoek. Ook de omgeving hoef je om die reden niet in je zoekertje te tonen.
Laat je het liever over aan een professionele fotograaf?
Onze fotograaf gaat nog een stapje verder en toont jouw woning van z’n beste kant.
Je huis fotograferen: tips per ruimte
Een uitnodigende gevel
De gevel van je woning is meteen het visitekaartje van het volledige gebouw. Zorg er dus voor dat je deze tiptop in orde is!
- Zorg voor een verzorgde voortuin.
- Let op een propere voordeur.
- Zorg voor schone ramen – deze zorgen meteen voor een klare kijk op je woning!
Een aangename woonkamer
De woonkamer is de belangrijkste plek in huis om gezelligheid te creëren. Zorg dus voor een opgeruimde ruimte waar de fantasie van de kandidaat-koper probleemloos aan het werk kan!
- Ruim alles op wat niet op zijn plek ligt, zoals rondslingerende boeken, kranten en tijdschriften. Neem zeker ook je bureau onder handen: hier liggen regelmatig spullen die eigenlijk niet op hun plek zijn.
- Ruim de spullen op die met je huisdier te maken hebben. Orden speeltjes, mandjes en hapjes op één plek.
- Heb je een open haard? Aanmaken die handel!
- Wil je een echte huiselijke sfeer creëren? Plaats dan verse bloemen in huis, zet verse koffie en/of bak een cake.
Een propere keuken
De keuken is mogelijk de ruimte met het grootste potentieel om onordelijk over te komen. Sla deze daarom zeker niet over!
- Zet alles op zijn plek in de kasten – en sluit alle deurtjes.
- Doe de vaat of zet alles in de vaatwasser.
- Laat geen handdoeken, zeemvellen of zeepjes in het zicht liggen.
- Zet de tafel en stoelen netjes op hun plek.
- Doe het lichtje van je dampkap aan.
Een nette badkamer
Ook de badkamer is in veel huishoudens een grote kanshebber op rommeligheid. Gelukkig hoef je enkel deze checklist te overlopen!
- Sluit de toiletbril.
- Haal alle handdoeken en washandjes weg.
- Poets de glazen deuren en verwijder eventuele kalkresten.
- Berg alle flesjes, tubes, tandenborstels, e.d. op.
Een gezellige slaapkamer
Je bent er bijna: nog enkel even door de slaapkamer – en je woning is klaar om getoond te worden aan de buitenwereld!
- Maak je bed op.
- Leg rondslingerende kleren terug in de kast en sluit de deuren.
- Leg niets op de nachtkastjes, maar laat wel de nachtlampjes branden.
- Staat er een bureau in de slaapkamer? Ruim deze dan grondig op.
Zo, nu kun je zelf aan de slag! Laat je dit toch liever over aan professionals? Wij hebben verschillende huisfotografen die jouw woning perfect in beeld kunnen brengen! Tot snel!
Ben je van plan om jouw woning te verkopen? Vraag nu jouw vrijblijvende schatting aan!
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
