Investeren in nieuwbouw: rendement, fiscaliteit en huurformules
Investeren in nieuwbouw is vandaag een van de meest zekere en rendabele vormen van vastgoedbelegging. Maar hoeveel levert het echt op en hoe maak je de juiste keuzes als investeerder? In dit artikel rekenen we het concreet voor je uit: van bruto naar netto rendement, welke fiscale voordelen je kan benutten en welke verhuurformule het best aansluit bij je profiel. Zo krijg je een realistisch beeld van hoe nieuwbouw je portefeuille sterker en winstgevender maakt.
Rendement: hoe reken je dat uit?
Een bruto huurrendement van 3 Ă 4,5% (De Tijd) zegt weinig zonder context. Belangrijker is: wat blijft er netto over?
Rekenvoorbeeld (appartement € 250.000, verhuurd aan € 900/maand):
Bruto huur: € 10.800/jaar
Kosten: - € 1.300
(syndicus, verzekering, klein onderhoud ± 12%)Netto huur: € 9.500/jaar = 3,8%
Kies je voor een lening (bv. € 150.000, rente 3,5%), dan betaal je ± € 7.500/jaar aan aflossingen. Je cashflow is lager, maar je bouwt kapitaalopbouw via aflossing en profiteert van het hefboomeffect: je rendement op je eigen inbreng stijgt naar ± 5,5%.
Bemerk dat het rendement niet louter draait om huurprijzen, maar ook om je financieringsmix en kostenbeheersing.
Fiscaliteit: waar win je als investeerder?
Nieuwbouw biedt meerdere fiscale voordelen die je rendement versterken:
6% btw bij afbraak en heropbouw (onder voorwaarden) in plaats van 21%. Dit kan tienduizenden euro’s schelen.
Registratierechten enkel op de grond: 12% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië. Vanaf 2025 daalt dit in Wallonië naar zelfs 3% voor de enige gezinswoning.
Geen renovatieplicht zoals bij panden met EPC E of F (waar je binnen 5 jaar moet ingrijpen).
Kortom, je instap is fiscaal voordeliger en je vermijdt onverwachte verplichtingen.
Appartement te koop Veurne
Huis te koop Meulebeke
Huis te koop Adinkerke
Huis te koop Poperinge
Appartement te koop Poperinge
Huis te koop Kortrijk
Magazijn te koop Evergem
Magazijn te koop Evergem
Nieuwbouwproject te koop Brugge
Appartement te koop Roeselare
Appartement te koop Roeselare
Appartement te koop Roeselare
Appartement te koop Roeselare
Nieuwbouwproject te koop Deerlijk
Huis te koop Harelbeke
Huurformules: kies wat bij jou past
Een investering stopt niet bij aankoop. Hoe je verhuurt, bepaalt je gemoedsrust en rendement. Bij Dewaele heb je de keuze uit 3 transparante formules:
Verhuur met financiële opvolging: wij zoeken de huurder, maken het contract op en volgen betalingen op.
Klassiek beheer: volledige ontzorging, van huurderscontact tot onderhoud.
Beheer met betaalzekerheid: je huur wordt gegarandeerd uitbetaald, zelfs als de huurder niet betaalt.
Kies een formule die past bij je profiel. Wil je vooral controle houden, ontzorgd worden of 100% zekerheid over je cashflow?
Drie investeerdersprofielen in de praktijk
De starter
- Zet € 150.000 eigen middelen om in een nieuwbouwappartement met 6% btw.
- Rekent op ± 3,5% nettohuur, zonder renovatiezorgen of onverwachte kosten.
- Kiest voor een eenvoudige start met stabiele cashflow en lage onderhoudslast.
De opschaler
- Start met € 75.000 eigen kapitaal en financiert de rest via een lening.
- Dankzij het hefboomeffect stijgt het rendement op eigen middelen tot ± 5,5%.
- Met beheer met betaalzekerheid kan hij/zij vlot en gecontroleerd uitbreiden.
De optimaliseerder
- Combineert het btw-voordeel (6% i.p.v. 21%) met registratierechten enkel op de grond.
- Geen EPC-renovatieplicht, dus minder bijkomende kosten en meer voorspelbaarheid.
- Mikt op een stabiel langetermijnrendement van ± 4,5–5% met beperkte leegstand.
Samengevat: waarom nieuwbouw rendeert
Investeren in nieuwbouw is meer dan een mooie woning kopen: het is een financiële strategie. Je combineert stabiel netto-rendement met fiscale voordelen en schaalbare huurformules. Of je nu voorzichtig start, je portefeuille wil uitbreiden of fiscaal wil optimaliseren. Nieuwbouw biedt een plan dat bij je profiel past.
Maak een afspraak met onze investeringsadviseurs en ontdek vandaag welke nieuwbouwprojecten je het beste rendement bieden.
Wil je verder kijken dan Ă©Ă©n project en je volledige portefeuille slim laten beheren? Ontdek hoe Partalis je ondersteunt in patrimoniumbeheer en fiscale optimalisatie.
Je volgende stap: het Nieuwbouwweekend
Benieuwd naar concrete nieuwbouwprojecten met 6% btw en sterk rendement? Bezoek ons Nieuwbouwweekend en laat je begeleiden door onze experts.
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Rendement, fiscaliteit en verhuurformules: investeren in nieuwbouw is meer dan een mooie woning kopen. Ontdek hoe je je netto-rendement berekent, welke fiscale voordelen spelen en welke verhuurformule past bij jouw profiel. Lees meer 👉
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
