- Home
- Advies
- Renovatieplicht voor niet-energiezuinige residentiële gebouwen bij aankoop vanaf 2023, wat houdt dat in?
Renovatieplicht voor niet-energiezuinige residentiële gebouwen bij aankoop vanaf 2023, wat houdt dat in?
Sofie Demeulemeester
Legal managerNadat voor aankopen van niet-residentieel vastgoed vanaf 1 januari 2022 een renovatieverplichting werd ingevoerd, komt er vanaf 1 januari 2023 ook een renovatieplicht voor residentiële gebouwen . Wij geven jullie in een notendop mee wat deze nieuwe regeling inhoudt en focussen ook op enkele handige tips om hiermee op een zo efficiënt en financieel interessant mogelijke manier om te gaan.
- Even een algemeen kader: de Vlaamse Klimaatstrategie
- Wanneer geldt de renovatieplicht voor residentieel vastgoed?
- Wat is de renovatieverplichting?
- Zijn er uitzonderingen op de renovatieplicht?
- Wat als je de renovatieverplichting aan je laars lapt?
- Wat met de renovatieplicht als verhuurder?
- Wat als je een appartement koopt dat gerenoveerd moet worden?
- Enkele nuttige tips!
Even een algemeen kader: de Vlaamse Klimaatstrategie
Vlaanderen heeft - net zoals Brussel - een “Klimaatstrategie 2050” uitgestippeld. De focus hierbij ligt oa op het reduceren van het energiegebruik en de uitstoot van broeikasgassen door Vlaamse gebouwen.
Voor woonvastgoed houdt dit specifiek in dat de Vlaamse regelgever wil dat tegen 2050 er voor elke woning, appartement of studio een energieprestatiecertificaat - of kortweg EPC - met een label A kan worden voorgelegd. Als je weet dat er in Vlaanderen 3 miljoen woningen zijn en op vandaag slechts 3,5% hiervan over een EPC-label A beschikken, begrijp je dat deze doelstelling een enorme uitdaging vormt.
Omwille van die reden, wordt vanaf 1 januari 2023 een eerste stap gezet en een renovatieverplichting voor de meest energieverslindende woningen ingevoerd.
Wanneer geldt de renovatieplicht voor residentieel vastgoed?
De renovatieverplichting geldt voor elke “notariële overdracht in volle eigendom” - m.a.w. elke klassieke verkoop - van residentieel vastgoed - nl.: huizen, appartementen, studio’s,... - met een EPC-label E of F in Vlaanderen en dit vanaf 1 januari 2023. Ook het vestigen van een recht van erfpacht of opstal zorgt voor dezelfde renovatieverplichting. De aktedatum is hierbij bepalend.
Verkoop je de aandelen van jouw (patrimonium)vennootschap waarin vastgoed steekt dat onder de renovatieverplichting valt? Dan geldt de renovatieverplichting niet aangezien het een aandelenoverdracht en geen verkoop via notariële akte betreft. Ook als je een woning erft, speelt de verplichting niet. Let wel: beslis je naderhand om jouw geërfde woning te verkopen, dan zal de renovatieverplichting wél aan de orde zijn.
Wat is de renovatieverplichting?
Deze renovatieplicht in Vlaanderen zorgt ervoor dat je als koper van een niet-energiezuinige woning binnen een periode van 5 jaar vanaf de datum van je aankoopakte energiebesparende werken moet uitvoeren aan deze woning. Bovendien moet je vervolgens bewijzen dat deze werken ingrijpend genoeg waren, door binnen diezelfde termijn een nieuw EPC te hebben met minstens een label D.
Stel: je koopt een appartement met EPC-label E aan waarvoor de aankoopakte wordt verleden op 01.03.2023. In dat geval zal je voor dat appartement uiterlijk 01.03.2028 een nieuw EPC in jouw bezit moeten hebben waarop minstens een label D prijkt.
De komende jaren wordt deze renovatieplicht bovendien stelselmatig nog verstrengd afhankelijk van de datum van de aankoopakte en van het type pand (nl.: woning dan wel appartement):
Zijn er uitzonderingen op de renovatieplicht?
Zoals steeds, zijn er op deze regel een aantal uitzonderingen. Zo geldt de renovatieverplichting niet:
voor tijdelijke constructies die minder dan 2 jaar gebruikt worden;
indien de woning binnen de 5 jaar na akte gesloopt wordt;
indien het om onroerend erfgoed gaat en meer specifiek om een beschermd monument, een beschermd stads- of dorpsgezicht of een woning die op de inventaris bouwkundig erfgoed staat.
Wat als je de renovatieverplichting aan je laars lapt?
De controle op de naleving van de renovatieverplichting, wordt toevertrouwd aan VEKA - het Vlaams Energie - en Klimaatagentschap - die de energieprestatiedatabank beheert en zo perfect weet welk EPC bij welk pand hoort.
Bovendien krijgt VEKA ook toegang tot de databank van de FOD Financiën zodat zij een beeld krijgt van alle notariële overdrachten. Op die manier kan zij via een eenvoudige cross-controle nagaan of bij de aankoop van woonvastgoed met een EPC-label E of F vanaf 1 januari 2023, binnen de 5 jaar effectief een nieuw EPC met minstens label D werd afgeleverd.
Stelt VEKA vast dat niet op tijd werd voldaan aan de verplichting, dan kan zij een boete heffen gaande van € 500 tot € 200.000, waarbij men uitgaat van een gemiddelde boete van € 5.000. Tegelijkertijd met het opleggen van deze boete, geeft VEKA ook een nieuwe datum om de renovatie alsnog in orde te brengen. Gebeurt dit opnieuw niet, dan volgt een nieuwe boete én een nieuwe termijn om te renoveren.
Wat met de renovatieplicht als verhuurder?
Het is een open deur intrappen, maar een energiezuinig huis of appartement is de laatste jaren een grote troef op de huurmarkt. Bovendien is de energiezuinigheid van de woning ook een troef als je beslist om deze op termijn te verkopen.
Evenwel is energiezuinigheid in het kader van verhuur de laatste tijd ook meer en meer een verplichting. Eerder werd de - tijdelijke, al dan niet gedeeltelijke (bij label D) - huurindexatiestop ingevoerd voor woningen met een EPC label D, E of F, nu is er dus de renovatieverplichting.
Koop je een woning aan die is verhuurd? Dan moet jouw huurder toelaten dat je de nodige renovatiewerken doet om tot een EPC-label D te kunnen komen. Doet hij dit niet, dan kan je je tot de Vrederechter wenden om dit af te dwingen. Sowieso is het ook aangeraden om na het afronden van de werken, een nieuwe plaatsbeschrijving op te maken zodat de toestand van de woning duidelijk vastligt en er bij het einde van de huurovereenkomst geen discussie kan zijn over eventuele schade.
Wil je meer ingrijpende renovatiewerken uitvoeren en is het daardoor onmogelijk om de huurovereenkomst verder te zetten? Dan kan je als verhuurder teruggrijpen naar de opzegmogelijkheid die in de Woninghuurwet - voor huurovereenkomsten ondertekend voor 01.01.2019 - dan wel het Vlaams Woninghuurdecreet - voor huurovereenkomsten ondertekend vanaf 01.01.2019 - werd voorzien.
Ontdek onze renovatiepanden
Huis te koop Zwevegem
Wat als je een appartement koopt dat gerenoveerd moet worden?
Koop je een appartement aan met een EPC-label E of F? Dan zal voor de renovatie mogelijks een aspect van de gemene delen moeten worden aangepakt, vb.: de dakisolatie of de collectieve verwarming. Je zal dit punt bijgevolg moeten voorleggen aan de Algemene Vergadering van de VME.
Aangezien deze renovatie een wettelijke verplichting betreft, moet evenwel slechts een gewone meerderheid van 50% + 1 behaald worden op deze Algemene Vergadering om de werken goed te keuren en vervolgens te laten uitvoeren.
Wordt er geen meerderheid bekomen? Dan kan je je tot de Vrederechter wenden om deze weigering eventueel te laten overrulen.
Enkele nuttige tips!
De renovatieverplichting doet kopers en verkopers mogelijks meteen voor het ergste vrezen: kopers zijn bang voor hoge renovatiekosten, verkopers zijn angstig dat kopers deze renovatiekosten te zwaar in rekening zullen brengen bij het uitbrengen van hun bod. Er zijn evenwel een aantal zaken die de financiële impact kunnen kaderen en temperen.
Tip 1: Lees en interpreteer het EPC
Daar waar veel kopers de laatste jaren vooral de eerste pagina van het EPC - waarop het label vermeld staat - bekeken, bewijst het lijvige EPC in het kader van de renovatieplicht zijn nut.
Immers: in het EPC wordt aangeduid hoe je stelselmatig naar een beter EPC kan evolueren via een tijdlijn, waarbij je in het EPC daarnaast ook in detail kan terugvinden wat de omvang van de desbetreffende werken juist is.
Bovendien wordt verder in het EPC ook netjes opgelijst wat de huidige toestand van het desbetreffende onderdeel (vb.: dakisolatie) is en welk materiaal werd gebruikt.
Op die manier kan je als kandidaat-koper perfect inschatten welke werken noodzakelijk zijn en kan je bij een aannemer aankloppen om een offerte te laten opmaken; de prijzen die in het EPC vermeld worden, blijken in het merendeel van de gevallen immers jammerlijk genoeg niet correct.
Tip 2: Kom je in aanmerking voor lagere verkooprechten?
Wordt de woning die je aankoopt jouw enige, eigen gezinswoning en ben je bovendien van plan deze meteen ingrijpend energetisch te renoveren? Dan kunnen jouw verkooprechten mogelijks beperkt worden tot 1%.
Hier zijn evenwel een aantal voorwaarden aan gekoppeld: zo moeten de werken ingrijpend zijn, moeten ze binnen de 6 jaar na akte uitgevoerd zijn en moet je je binnen de 6 jaar na akte ook in de woning domiciliëren.
Tip 3: Kijk of je in aanmerking komt voor premies
Vlaanderen voorziet tal van premies in het kader van renovatiewerken. Deze worden sinds 01.10.2022 grotendeels gebundeld in MijnVerbouwPremie. Op die manier kan je voor een woning die minstens 15 jaar oud is - of 5 jaar vergund is indien het gaat over investeringen in hernieuwbare energie -, online premies aanvragen in het kader van een renovatie door een aannemer of vakman. Het bedrag van de premie, is hierbij per werk afhankelijk van de inkomstencategorie waarin je valt.
Naast MijnVerbouwPremie is ook de EPC-labelpremie erg in trek, waarbij je bij een renovatie van een woning met EPC-label E of F naar een label A, B of C, of bij een renovatie van een appartement met een EPC-label D, E of F naar een label A of B, van een premie kan genieten.
Een overzicht van alle premies waarop je aanspraak kan maken, kan je terugvinden via www.premiezoeker.be. Je krijgt er op maat van jouw situatie een mooi overzicht met bijhorende uitleg.
Tip 4: Kan je intekenen op interessante leenformules?
Naast MijnVerbouwPremie voorziet de Vlaamse Overheid ook MijnVerbouwLening - tevens terug te vinden via www.premiezoeker.be - waarbij je - indien je voldoet aan bepaalde inkomensvoorwaarden, dan wel verhuurt via een sociaal verhuurkantoor of renoveert als VME - voor de renovatie van een woning of appartement van minstens 15 jaar oud, tot € 60.000 renteloos kan lenen en dit over een periode van maximaal 25 jaar. Deze lening moet aangevraagd worden via het Energiehuis van jouw stad of gemeente.
Bij de aankoop van een woning kan je er ook voor opteren om tegelijk met jouw hypothecaire krediet een door Vlaanderen gesubsidieerd renovatiekrediet met rentesubsidie aan te gaan. Op voorwaarde dat je binnen de 5 jaar na aktedatum energetisch renoveert om minstens een EPC-label D te bekomen, kan je een korting ten opzichte van de marktrentevoet genieten.
Naast deze leningen, kan je mogelijks bij jouw bank ook aankloppen voor een ecokrediet of gewoon renovatiekrediet.
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
investeren in vastgoed
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een carport? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
