Aanpassingen aan je appartement vereisen soms toestemming van de VME

Gemeenschappelijke belangen

Sommige privatieve werken kunnen een invloed hebben op de gemeenschappelijke delen van het gebouw (bv.: de gevel, het dak, de leidingen...). Het gaat dan over aanpassingen waarbij de veiligheid, het comfort of de esthetiek van het gebouw worden beïnvloed. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een airconditioning-systeem, wat een invloed kan hebben op de gevel of het dak. Of het "ommuren" van uw staanplaats zodat dit een soort garagebox wordt; dit heeft een impact op de esthetiek van de garage.

Regels van de VME

Elke VME heeft documenten van het gebouw waarin staat wat wel of niet is toegestaan. Het gaat dan over de statuten en het reglement van interne orde anderzijds. Als je van plan bent iets te veranderen, is het raadzaam om deze documenten te raadplegen en/of minstens te vragen aan de syndicus of de werken toegelaten zijn zonder toestemming van de VME.

Toestemming aanvragen

Stel dat toestemming van de VME nodig blijkt, dan zal je moeten vragen aan de syndicus om dit als agendapunt te voorzien op de eerstvolgende (bijzondere) algemene vergadering. Vervolgens kunnen de eigenaars stemmen over dit voorstel met een gewone meerderheid (50+1).

Waarom is dit belangrijk?

Door vooraf toestemming aan te vragen, voorkom je mogelijke conflicten met je buren en ben je er zeker van dat je werkt volgens de regels. Ook vermijd je juridische problemen die zouden kunnen ontstaan als een mede-eigenaar zonder toestemming van de VME veranderingen heeft aangebracht die de gemeenschappelijke delen beïnvloeden. Stel dat mede-eigenaar - na hiertoe door de syndicus aangemaand te zijn geweest - zou weigeren om zich in regel te stellen, dan kan de VME een gerechtelijke procedure opstarten bij de Vrederechter tegen de mede-eigenaar.

Heb je vragen over een specifieke aanpassing in jouw appartement? Aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor. We helpen je graag verder!