Garage verhuren: complete gids voor huurcontract, BTW en registratie
Sofie Demeulemeester
Legal managerHet verhuren van garages, autostaanplaatsen of garageboxen wordt vaak beschouwd als een eenvoudige manier om geld te verdienen. De investering is minder groot dan deze voor een woning, je creëert een vast maandelijks inkomen en er zijn minder risico’s op het vlak van schade. Uiteraard moet ook de juridische kant bekeken worden.
- Huurcontract opmaken
- Hoeveel kan ik vragen voor de verhuur van mijn garage?
- Zorg voor een plaatsbeschrijving
- Btw-plichtig
- Vrijstelling voor ‘kleine ondernemingen’
- Bijkomende uitzondering
- Veelgestelde vragen
Huurcontract opmaken
Hoewel een huurcontract perfect mondeling kan afgesloten worden, raden wij toch aan om een schriftelijk huurcontract op te maken en dit ook te laten registreren; je hebt hiervoor 4 maanden de tijd. Hierdoor kun je vermijden dat er nadien bepaalde discussies opduiken (bijvoorbeeld: regeling omtrent bepaalde herstellingswerken, afspraken m.b.t. de betaling van de huurwaarborg, enz.). De huurovereenkomst kan geregistreerd worden per post of via een online tool, nl. My Rent.
Voor de opmaak van een huurovereenkomst voor garages kun je je beroepen op het gemeen huurrecht. Je hoeft dus geen rekening te houden met de regels van het Vlaams Woninghuurdecreet, de Brusselse huurordonnantie of de Waalse huurordonnantie. Dit brengt met zich mee dat je als verhuurder heel wat vrijer bent wat het opleggen van bepaalde verplichtingen in hoofde van de huurder betreft (bijvoorbeeld: onroerende voorheffing mag ten laste van de huurder gelegd worden, de beperkingen wat betreft de storting en de omvang van de huurwaarborg gelden niet).
Aangezien je over de nodige vrijheid beschikt en om latere discussies te vermijden, neem je best zoveel mogelijk afspraken met de huurder op in het huurcontract. Hierbij kan gedacht worden aan een verbod om rommel te stockeren, maar ook aan wie de kosten zal dragen indien de garagepoort plots defect blijkt te zijn en aan de verplichting voor de huurder om een brandverzekering af te sluiten.
Hoeveel kan ik vragen voor de verhuur van mijn garage?
De huurprijs voor een garage varieert sterk afhankelijk van de locatie, grootte en voorzieningen. In stedelijke gebieden kun je tussen €75 en €150 per maand vragen voor een standaard garage, al is veel afhankelijk van de vraag en het beschikbare aanbod. Factoren die de prijs verhogen zijn: centrale ligging, beveiligingssystemen, elektriciteit, automatische poort en goede staat van onderhoud. In landelijke gebieden liggen de prijzen doorgaans 20-30% lager.
Je kan ook steeds beroep doen op een vastgoedmakelaar om deze prijs te bepalen; deze is op de hoogte van het aanbod en de gangbare prijzen op de markt.
Zorg voor een plaatsbeschrijving
Ook voor garages is het verplicht om een plaatsbeschrijving op te maken. Hoewel de kans kleiner is, loop je immers nog steeds het risico dat er zich bepaalde schade voordoet in de garage.
Het is evenwel niet noodzakelijk dat je voor de opmaak van deze plaatsbeschrijving een onafhankelijk expert aanstelt, je kunt deze perfect opmaken in samenspraak met de huurder(s). Wel is het hierbij belangrijk dat de plaatsbeschrijving door alle partijen wordt ondertekend, zodat ze tegensprekelijk is.
Btw-plichtig
Het verhuren van garages, autostaanplaatsen of garageboxen (de zgn. “stallingen”) is onderworpen aan de btw-regelgeving. Dit houdt in dat eenieder die garages wil verhuren, verplicht is om btw aan te rekenen op de huurprijs en de bijhorende btw-verplichtingen (vb. btw-nummer aanvragen, periodieke btw-aangifte, etc.) moet naleven.
Dit geldt zowel voor particulieren als voor professionelen. Een hele hoop extra administratie dus…
Vrijstelling voor ‘kleine ondernemingen’
Als verhuurder ben je evenwel niet verplicht om btw aan te rekenen als je een “kleine onderneming” bent. Je kiest in dat geval zelf of je al dan niet btw aanrekent.
Een kleine onderneming kan hierbij zowel een natuurlijke persoon, als een vennootschap zijn. Om te kunnen worden aangemerkt als kleine onderneming, mag je jaarlijks omzetcijfer niet meer zijn dan € 25.000. Let wel op: er moet hierbij rekening gehouden worden met alle huurinkomsten, dus ook met deze van (een) woning(en) en (een) appartementen die door deze “kleine onderneming” worden verhuurd.
Dankzij de vrijstellingsregeling wordt de verhuurder vrijgesteld van een aantal administratieve en fiscale verplichtingen. Echter, als verhuurder ben je nog steeds verplicht om een btw-nummer aan te vragen!
Bereken het rendement van je vastgoed
Met onze calculator kan je meerdere vastgoedopportuniteiten op dezelfde manier vergelijken: zonder uniforme berekeningsmethode is een correcte vergelijking namelijk niet mogelijk. Je kan de parameters aanpassen aan je persoonlijke situatie, en in slechts drie stappen krijg je een overzicht van het te verwachten rendement.
Bijkomende uitzondering
Tot slot is het tevens belangrijk om te vermelden dat er geen btw-verplichtingen gelden als je een garage verhuurt in combinatie met een huis of appartement. Dit op voorwaarde dat deze garage deel uitmaakt van hetzelfde gebouwencomplex en de verhuur van deze garage gebeurt door dezelfde verhuurder aan dezelfde huurder als deze van de woning.
In voornoemd geval vormt de garage een bijzaak van het huurcontract van de woning, dat steeds is vrijgesteld van btw.
Veelgestelde vragen
-
Moet ik BTW aanrekenen als ik mijn garage verhuur?
Ja, ook als particulier die een garage verhuurt ben je in principe BTW-plichtig. Je moet 21% BTW aanrekenen op de huurprijs en periodieke BTW-aangiftes indienen. Er zijn echter twee belangrijke uitzonderingen: 1) Als je jaarlijkse omzet uit verhuur onder €25.000 blijft, kun je kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen, maar je moet nog steeds een BTW-nummer aanvragen. 2) Als je de garage verhuurt samen met een woning aan dezelfde huurder en binnen hetzelfde gebouwencomplex, is de verhuur volledig vrijgesteld van BTW.
-
Hoe registreer ik een huurcontract voor een garage?
Je kan een huurcontract voor een garage registreren per post of via de online tool MyRent van de FOD Financiën. De registratie moet binnen 4 maanden na ondertekening gebeuren en kost 0,2 % van het totaalbedrag van de huurprijs en de lasten die aan de huurder zijn opgelegd voor de duur van het huurcontract, met een minimum van 50 euro. Bij gemene huur is het gebruikelijk dat de huurder de registratie in orde brengt en de kosten betaalt; dit wordt dan zo opgenomen in de huurovereenkomst.
-
Kan ik mijn garage verhuren zonder contract?
Wettelijk gezien is een mondelinge huurovereenkomst voor een garage geldig, maar dit is sterk af te raden. Zonder schriftelijk contract heb je geen bewijs van de gemaakte afspraken over huurprijs, opzegtermijnen, onderhoud en aansprakelijkheid. Bovendien is registratie van het contract verplicht, wat zonder schriftelijk document niet mogelijk is. Een goed opgesteld huurcontract beschermt zowel jou als de huurder en voorkomt kostbare misverstanden.
-
Hoeveel kan ik vragen voor de verhuur van mijn garage?
De huurprijs voor een garage varieert sterk afhankelijk van de locatie, grootte en voorzieningen. In stedelijke gebieden kun je tussen €75 en €150 per maand vragen voor een standaard garage, al is veel afhankelijk van de vraag en het beschikbare aanbod. Factoren die de prijs verhogen zijn: centrale ligging, beveiligingssystemen, elektriciteit, automatische poort en goede staat van onderhoud. In landelijke gebieden liggen de prijzen doorgaans 20-30% lager. Je kan ook steeds beroep doen op een vastgoedmakelaar om deze prijs te bepalen; deze is op de hoogte van het aanbod en de gangbare prijzen op de markt.
-
Welke verzekeringen heb ik nodig als ik mijn garage verhuur?
Als verhuurder van een garage heb je minimaal een brandverzekering nodig die het gebouw dekt. Daarnaast is het verstandig om een aansprakelijkheidsverzekering te hebben voor schade aan derden. In het huurcontract kun je vastleggen dat de huurder een huurdersaansprakelijkheidsverzekering moet afsluiten en een inboedelverzekering voor zijn eigen spullen. Vraag de huurder om een kopie van de verzekeringspolis te tonen bij aanvang van de huur.
Ontdek je droomwoning via onze virtuele rondleidingen
Zet je virtuele bril op en wandel van de ene ruimte in de andere, terwijl je gewoon thuis in je zetel zit. Zo hoef je niet meer alle potentiële droomwoningen fysiek te gaan bezoeken en bespaar je heel wat tijd!
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Een garage verhuren?
Van plan om je garage te verhuren? Ontdek hoe wij bij Dewaele het verhuren van garages aanpakken met onze verschillende verhuurformules., lees hier alles over verhuren met Dewaele. Of ben je zelf op zoek naar een garage te huur? Bij Dewaele hebben we een divers aanbod garages, staanplaatsen en garageboxen te huur over Vlaanderen en Brussel.
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
