Met de invoering van de groenestroomcertificaten enkele jaren geleden, besloten meer en meer mensen om zonnepanelen te installeren op hun woning. Deze bron van groene energie bracht naast interessante premies ook een lagere energiefactuur met zich mee. De laatste jaren komen dan ook steeds meer woningen met zonnepanelen op de vastgoedmarkt terecht. Veel eigenaars van zonnepanelen vragen zich af wat er nu gebeurt met deze zonnepanelen, aangezien dit voor de meeste mensen toch een grote investering was.
Het antwoord op deze vraag is niet eensluidend. Men kan voor twee verschillende mogelijkheden opteren:
Kies je voor de eerste optie, namelijk de volledige installatie laten staan bij verkoop, dan mag je hiervoor een meerwaarde rekenen. Het is echter niet toegelaten om zomaar de oorspronkelijke kostprijs van je installatie extra te rekenen bij de verkoopprijs. Je moet de precieze waarde van de zonnepanelen berekenen, en hier komt heel wat rekenwerk aan te pas. Afhankelijk van de ouderdom, het rendement, de helling van het dak, enz. wordt er een verslag opgemaakt dat de waarde van de zonnepanelen zal bepalen.
Naast de zonnepanelen zelf, zullen ook de groenestroomcertificaten overgaan op de nieuwe eigenaar. Ook dit maakt de bepaling van de waarde een complexe opdracht, aangezien we niet weten of er binnen 10 jaar nog groenestroomcertificaten zullen toegekend worden.
Bovendien moet de nieuwe eigenaar ook akkoord gaan om de zonnepanelen over te nemen. Het overkopen van zonnepanelen heeft naast financiële gevolgen ook esthetische gevolgen. Het uitzicht van de woning zal immers drastisch veranderen. Natuurlijk mag het grote voordeel voor de nieuwe eigenaar, namelijk een lagere elektriciteitsfactuur niet vergeten worden.
Als de zonnepanelen van eigenaar veranderen, moeten de oude en nieuwe eigenaar samen een formulier invullen, ondertekenen en per post bezorgen aan de Vlaamse regulator van de elektriciteits- en gasmarkt ( of kortweg de VREG). De nieuwe eigenaar zal dan een eigen inlog en wachtwoord ontvangen waarmee hij zijn certificaten kan aanvragen. Deze certificaten zullen zowel qua bedrag als termijn op dezelfde manier blijven doorlopen.
Als verkoper kun je er ook voor kiezen om de volledige installatie (inclusief certificaten) mee te verhuizen. Deze verplaatsing kost al snel zo’n 2.500 EUR tot 3.000 EUR, maar in dit geval zal de eigenaar wel de groenestroomcertificaten behouden voor de resterende duurtijd.
Bij het nemen van de meest voordelige beslissing komt dus heel wat rekenwerk kijken, maar het is zeker de moeite waard om hier goed over na te denken!
Gesplitste verkoop van zonnepanelen en certificaten wordt ten stelligste afgeraden, omwille van de moeilijkheden die naderhand kunnen rijzen.
Heb je hieromtrent nog vragen, neem dan gerust even contact op met één van onze makelaars
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Schrijf je in voor de tweewekelijkse e-mail en ontvang gratis nuttige tips en advies om zowel je huis te verkopen of verhuren.
Uw browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.
