Als je een woning huurt of verhuurt, kan het gebeuren dat er zich op een bepaald moment schade voordoet aan/in deze woning. Deze schade moet uiteraard hersteld worden. Wie verantwoordelijk is voor welke herstellingen, is duidelijk bepaald via het Vlaams Woninghuurdecreet.
De huurder heeft de plicht om de huurwoning te onderhouden als een goede huisvader. Dit houdt in principe een dubbele opdracht in:
enerzijds moet hij de woning in een goede staat onderhouden en zelf alle kleine huurherstellingen uitvoeren. Dit zijn de minder grote, vaak voorkomende herstellingen die verbonden zijn aan het gebruik van het huis en die niet te wijten zijn aan overmacht, slijtage of ouderdom.
Maar opgepast, niet alle huurherstellingen zijn ten laste van de huurder. De verhuurder is immers verantwoordelijk voor alle grote herstellingen, de grote onderhoudswerken en de kleine huurherstellingen te wijten aan ouderdom, slijtage of overmacht. Hierbij hebben de grote herstellingen betrekking op de structuur van het gebouw, de ruwbouw, enz. Het herstellen van een dak zal bijvoorbeeld ten laste zijn van de verhuurder.
Om discussies over welke herstellingen als kleine herstellingswerken worden beschouwd en welke niet, zoveel als mogelijk te vermijden, stelde de regelgever een niet-limitatieve lijst van frequent voorkomende, kleine huurherstellingen op. Hierin is oa bepaald dat de huurder moet instaan voor:
het snoeien van de bomen en struiken
het vervangen van sleutels bij verlies
de goede werking van de rolluiken door ze regelmatig te gebruiken
het vermijden dat de dakgoot verstopt door ophoping van dode bladeren
het herstellen van lekkende kranen
het vervangen van de filter en de lampen van de dampkap
de keuring en het onderhoud van de verschillende installaties in de woning
…
In een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats kan er niet worden afgeweken van voornoemde niet-limitatieve lijst. De verhuurder zal zijn verantwoordelijkheden dus niet kunnen doorschuiven naar de huurder.
De huurder is verplicht om de verhuurder te verwittigen indien er bepaalde (dringende) herstellingswerken noodzakelijk zijn die geen kleine huurherstellingen zijn en heeft een schadebeperkingsplicht zodat hij zelf de nodige stappen moet ondernemen om uitbreiding van de schade te vermijden.
Na de kennisgeving van deze schade, is het aan de verhuurder om de nodige stappen te zetten om de schade te herstellen. In geval van hoogdringendheid en/of in afwezigheid van de verhuurder mag de huurder deze werken (laten) uitvoeren voor rekening van de verhuurder. Evenwel raden wij toch aan om eerst contact op te nemen met de verhuurder alvorens op eigen initiatief werken uit te voeren.
Laat de huurder na om belangrijke schade tijdig te melden aan de verhuurder, dan kan de verhuurder de huurder hiervoor aansprakelijk stellen. In dat geval zal de huurder aangesproken kunnen worden voor het nadeel dat de verhuurder lijdt doordat de herstellingswerken niet sneller konden worden uitgevoerd, nl.: de extra schade die zo ontstond aan het huis.
Merk je bepaalde schade op in de huurwoning, dan raden wij je ten stelligste aan om de verhuurder hierover onmiddellijk te informeren. Zorg ervoor dat je een schriftelijke bewijs hebt dat je de verhuurder hebt geïnformeerd, en bewaar eventueel enkele foto’s ter verduidelijking.
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Je levenslange partner in wonen en ondernemen
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.