Blog

12/11/17 8 dingen die niemand je vertelt wanneer je een huis koopt

Wanneer je van plan bent om een huis te kopen, zijn er (minstens) 1001 zaken waar je rekening mee moet houden. Daarom durven er nogal zaken zijn die je over het hoofd kijkt – omdat je ze simpelweg niet weet! Daarom spraken wij met enkele experts woningkredieten: zij vertelden ons met veel plezier de belangrijkste zaken die jij zéker niet mag vergeten wanneer die spannende tocht naar je eigen stekje van start gaat!

#1 Durf verschillende banken tegen mekaar uitspelen

En dit is al meteen een belangrijke eerste stap! Want ondanks dat er weinig banken zijn die je dit letterlijk zullen aanraden, moet je weten dat je dit zeker moet doen om het onderste uit die rentekan te halen. Wil je eigenlijk lenen bij jouw eigen bank, maar krijg je een voordeliger tarief bij de concurrent? Aarzel dan niet om met deze offerte naar jouw persoonlijke bank te stappen: de kans is heel groot dat ze een effort ondernemen en hier toch nog onder gaan, zodat ze jou als klant kunnen bijhouden!

 

#2 Ontdek bovendien zeker deze verzekering Gewaarborgd Wonen!

De overheid biedt deze handige verzekering immers gratis en voor niets aan voor iedereen die aan alle voorwaarden voldoet. Dus ga snel na of ze van jou op toepassing zijn – en dien een aanvraag in tot deze Verzekering Gewaarborgd Wonen: deze verzekert je immers tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. En dat is een verzekering die ons allemaal wel zal geruststellen, nietwaar?

 

#3 Vergeet zeker niet na te gaan of je recht hebt op bepaalde premies

Want ook dit kan voor aangename verrassingen zorgen op financieel gebied. Dit initiatief van Wonen-Vlaanderen verzamelt immers het volledige overzicht van premies dat jij kan aanvragen wanneer je een woning (ver)bouwt, huurt of koopt. Informeer je daarnaast zeker en vast ook nog over de vermindering die als abattement bekend staat! Handig!

 

#4 Hou rekening met alle bijkomstige kosten

Want dit is iets wat dikwijls vergeten wordt… Het is immers niet enkel de woonst in kwestie die je moet betalen, maar bijkomstig ook heel wat verschillende kosten daarrond. Wees daarom goed voorbereid en hou volgende zaken zeker in het achterhoofd (en vraag deze ook goed na bij je bank!): registratierechten, notariskosten, onderhouds- en herstellingskosten, installatiekosten voor nutsvoorzieningen, kosten na het verlijden van de akte en het ereloon. Een hele hap, als je het zo leest… Maar wanneer je hier goed op voorbereid bent, kan dit allemaal netjes ingecalculeerd worden in de aanvraag van je lening – en ga je onaangename financiële verrassingen uit de weg!

 

#5 Een variabele rentevoet is niet altijd de slechtste optie!

Hoewel velen voor een vaste rentevoet kiezen (deze biedt immers volledige zekerheid) is het toch niet altijd een slecht idee om voor een variabele rentevoet te gaan – anders zou dit concept niet bestaan, natuurlijk! Bovendien krijg je bij verschillende banken extra bescherming wanneer je voor de variabele variant kiest, waardoor je flexibeler kan omgaan met de looptijd van je krediet: je kan dus kiezen voor een verlenging of verkorting van de looptijd, zonder extra kosten te betalen.

Een variabele rentevoet kan voor verschillende doelgroepen positief uitdraaien: wanneer je bijvoorbeeld dokter bent, en je weet dat je loon in de komende jaren serieuze sprongen gaat maken, is het bijvoorbeeld aangeraden om voor een variabele rentevoet te kiezen: dan kan je er immers voor opteren om dat extra budget in je afbetaling te steken, en je woonst sneller af te betalen. Een andere situatie zou kunnen zijn, wanneer je eigenlijk van plan bent om die eerste woning al na enkele jaren opnieuw te verkopen. Vraag zeker aan jouw expert woonkrediet welk type rentevoet het meest positief is voor jouw specifieke situatie!

 

#6 Hou rekening met de waarde van het huis (in verhouding met de buurt)

En dit is eigenlijk heel logisch wanneer je erover nadenkt, maar wordt in het heetst van de bidding war toch nogal eens vergeten. Wanneer je een pand hebt gevonden waarin je geïnteresseerd bent, maar je bent het niet helemaal eens met de prijs, dan moet je kijken naar de buurt waar het instaat – en of deze buurt in verhouding is met het pand.

Een voorbeeld: wanneer je een bescheiden appartement wil kopen in een ‘grootstad’ zoals Antwerpen of Brugge, dan is de kans groot dat je voor hetzelfde budget een volledig huis kan kopen in Wechelderzande of in Ledegem. Betaal dus niet hetzelfde voor een bescheiden appartement in Wechelderzande of Ledegem, want dan ligt de prijs veel te hoog.

 

#7 Onderteken je aankoopbelofte onder opschortende voorwaarde

Met de opschortende voorwaarde kan je een overeenkomst tussen twee partijen sluiten, zelfs wanneer je te maken hebt met onzekere factoren. Zo gebruik je de opschortende voorwaarde bijvoorbeeld in de context ‘ik wil de woning kopen, als ik mijn lening bij de bank krijg’. De overeenkomst zal dus pas in uitvoering gaan wanneer de opschortende voorwaarde zich heeft gerealiseerd.

 

#8 En vooral… Vergeet niet om plezier te hebben in het hele verhaal!

En eigenlijk vinden wij dit nog het belangrijkste puntje in het hele lijstje. Want zo’n huis of appartement kopen, helemaal van jezelf… Dat is toch wel behoorlijk spannend – en een fantastische stap in je leven, vind je niet? Vergeet daarom zeker niet om er met volle teugen van te genieten, tussen al die keuzestress, die spanning en dat verhuizen door. Want weet je wat? Soms moet je gewoon even stilstaan in het midden van alle chaos en vol bewondering naar die gevel van dat (t)huisje kijken. Het is tenslotte JOUW gevel!

 

Zo! Hopelijk heb je hier al iets van opgestoken – en kan je nu weer met volle moed verder. Heb jij hier nog vragen over? Aarzel dan niet om ons te contacteren: onze makelaars staan je met veel plezier bij in het volledige verhaal!

Categorieën: Tips & trends

Wil je nog meer tips ontdekken?

Volg ons op sociale media of lees onze blog!

Volg ons op Facebook Lees de blog

Gerelateerde posts