Je huis verkopen na een scheiding: dit zijn de opties

Verkoop je de woning?

Vermijd jij liever een dagelijkse confrontatie met het verleden? Dan is de verkoop van jullie woning na de breuk de makkelijkste keuze. Zo maken jullie beiden een nieuwe start, op een nieuwe locatie. Moet je dan eerst scheiden of eerst je huis verkopen? Het maakt eigenlijk weinig uit. Belangrijk is dat jullie allebei instemmen met de verkoop en een prijs overeenkomen. De notaris legt hoe dan ook al jullie afspraken vast in een regelingsakte. De uiteindelijke slotakte regelt zowel de scheiding als de verdeling van de woning.

Wordt jullie huis aan een meerprijs verkocht? Dan verreken je het verschil met jullie aankoopprijs naargelang de ratio van de eigendomsverhouding. Wie 65% eigenaar is, krijgt uiteraard meer van de winst dan wie slechts 45% eigen vermogen heeft ingebracht of doorheen de jaren minder heeft afbetaald aan de lening. Koop je meteen een nieuwe woning en vraag je daarvoor een bijlening of overbruggingskrediet aan? Dan ben je verplicht jouw deel van de winst te investeren in het nieuwe huis of appartement om van hypotheekrenteaftrek te genieten.

Koop je je partner uit?

Ben je nog niet klaar om afscheid te nemen van jullie huis? Dan kun je je partner uitkopen. Ook in dit geval kom je samen een prijs overeen. Bereken je uitkoopsom op basis van de nieuwe waarde van het huis. De markt ziet er namelijk anders uit dan zoveel jaren geleden en mogelijk hebben jullie de woning opgewaardeerd met verbouwingen of renovaties.

En let op: er komen meer kosten kijken bij het uitkopen van je partner dan simpelweg de helft van de woningprijs. Zo betaal je voortaan ook de hypothecaire lening alleen af. Bespreek op voorhand met de bank wat haalbaar is om jezelf niet in de problemen te brengen. Hou er ook rekening mee dat aanpassingen aan de leningvoorwaarden en de akte je een aanzienlijke som kosten. Boven op de registratierechten betaal je de zogenaamde ‘miserietaks’: een belasting die je verschuldigd bent als je ‘uit onverdeeldheid treedt’, bijvoorbeeld wanneer je een eigendom verdeelt. Het tarief van deze belasting bedraagt 1% op de actuele waarde van het goed in Brussel en Wallonië. In Vlaanderen is dat 2,5%, tenzij je aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Heb je het financieel lastig en wil je de extra kosten (tijdelijk) ontlopen? Dan kan je eventueel met je ex-partner afspreken om hem of haar voorlopig niet uit te kopen. Zolang jullie niet uit de onverdeeldheid zijn getreden, betaal je dan maandelijks huur voor zijn of haar deel. Zo krijg je wat ademruimte. Hou er wel rekening mee dat je ex-partner in zo’n geval aansprakelijk blijft voor de eigenaarslasten zoals onderhoud, belastingen en de hypotheek. Een woning kan wettelijk gezien maximaal 5 jaar in onverdeeldheid blijven.

Persoonlijk advies bij de verkoop van je woning? Onze vastgoedmakelaars helpen je verder.

Nog op zoek naar een nieuwe woning na je scheiding? Tussen ons aanbod te koop vind je zeker wat je zoekt.