Blog

04/04/18 Wist je dat …? Handige weetjes bij het aankopen van vastgoed aan de kust.

Zoals je inmiddels wel weet, geven wij graag tips & tricks mee die handig kunnen blijken bij de aankoop van vastgoed. Wist je bijvoorbeeld dat de nieuwe regeling inzake verkooprechten niet van toepassing is op tweede verblijven? Of dat in sommige badsteden geen gemeentebelasting moet betaald worden? Dit en meer handige weetjes bij het aankopen van vastgoed aan de kust vind je in dit artikel.

Wist je dat …? Handige weetjes bij het aankopen van vastgoed aan de kust.

De nieuwe regeling inzake registratiebelasting niet van toepassing is op tweede verblijven?

Een tijdje geleden werd aangekondigd dat vanaf 1 juni 2018 een nieuwe regeling inzake verkooprechten zal gelden. De wijziging die hierbij het meest in het oog springt, is ongetwijfeld het voornemen om de verkooprechten bij aankoop van een gezinswoning te uniformiseren tot 7%.

Vergis je echter niet: deze regeling geldt enkel bij de aankoop van een gezinswoning, indien aan de nodige voorwaarden is voldaan.

Bij de aankoop van een tweede verblijf aan de kust, blijft het algemeen tarief van 10% dan ook verder gelden. De aankoop van jouw tweede verblijf aan de kust uitstellen tot de nieuwe regeling er is, levert dan ook geen enkel voordeel op.

De kust aan het verjongen is?

Dat veel oudere mensen op hun oude dag verhuizen naar de kust, is waar. Toch is de vergrijzing van de Belgische kust stilaan aan het keren. Zes op tien Vlamingen die recent een pand kochten aan de kust, zijn jonger dan zestig. Meer nog, één op drie is jonger dan vijftig.

De kust trekt opnieuw jonge en actieve mensen aan. En dat is de verdienste van de Belgische kuststeden zelf. Steden zoals Oostende en De Panne hebben de laatste jaren erg ingezet op leuke toeristische initiatieven, stadsontwikkeling én werkgelegenheid. Het idee dat de Belgische kust aan het vergrijzen is, mag dus langzaam maar zeker in de prullenmand.

‘Aangespoelden’ die aan de kust een tweede verblijf kopen, zijn er bovendien vaak om te blijven. 75 procent wil minstens tien jaar van z’n pand kunnen genieten en velen van hen trekken er jaarlijks tien keer of meer naartoe.

We allemaal dromen van een 2-slaapkamerappartement met zicht op zee?

Een appartement met twee slaapkamers en zicht op zee blijft de ultieme droom van de Vlaming. Quasi de helft van de Vlamingen die een tweede verblijf aan de kust koopt, zoekt een dergelijk appartement, waardoor die appartementen in de minderheid komen, wat logischerwijs de prijs ook opdrijft. De gemiddelde prijs daarvan is ongeveer 345.000 euro, toch niet zo weinig.

Bovendien is het fout om te denken dat zeezicht altijd het summum is. Een appartement kan zicht hebben op zee, maar het kan evengoed gebeuren dat een nieuwbouwproject dat uitzicht jaren later inpalmt. Koop een appartement met zicht op zee dus niet blindelings.

Dat soms ook tweede verblijfstaksen moeten betaald worden?

De Vlaming mag de belasting op tweede verblijven niet over het hoofd zien. Het maximumtarief dat gemeenten mogen heffen op tweede verblijvers werd enkele jaren geleden opgetrokken van 650 euro naar 1.000 euro. Je informeren over dit soort ‘administratieve’ zaken is dus wel aan te raden.

Dat in bepaalde badsteden geen gemeentebelasting moet betaald worden?

In enkele badsteden aan onze Belgische kust is het goedkoop wonen. Zo passen Knokke-Heist, De Panne en Koksijde geen aanvullende gemeentebelasting toe. De enige regel om van deze nul percent ADG te genieten is dat de mensen die zich inschrijven in het bevolkingsregister van bovenstaande gemeenten daar ook wel degelijk hun eerste verblijf of hoofdverblijf moeten houden. Doen ze dat niet, kan dat tot onaangename discussies met de fiscus leiden.

Categorieën: Tips & trends

Gerelateerde posts