Bij de verkoop van je woning komt heel wat administratie kijken, heb je er bijvoorbeeld al aan gedacht wat je moet doen met je brandverzekering? Wij geven jou hier graag wat meer informatie over.
Eerst en vooral is het belangrijk kort even schetsen wat een brandverzekering precies inhoudt. In tegenstelling tot wat veel mensen denken, dekt de brandverzekering meer dan louter brand. Ook in geval van bliksem-, storm-, waterschade zal de brandverzekering tussenkomen.
Wat bij een verkoop?
Zolang je woning te koop staat, loopt je brandverzekering gewoon verder. Als je een koper gevonden hebt, dan is de volgende stap het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst. Op dit moment gaan zowel het eigendomsrecht als het risico van het onroerend goed onmiddellijk over op de koper, tenzij die overdracht wordt uitgesteld tot aan de notariële akte.
Vanaf het moment van de eigendomsoverdracht draagt de nieuwe eigenaar de risico’s verbonden aan het onroerend goed, daarom is het belangrijk dat we op dit moment even stil staan bij de brandverzekering.
Om de nieuwe eigenaar in te dekken bepaalt de wet dat bij overdracht van een onroerend goed, de lopende brandpolis van rechtswege eindigt drie maanden na het verlijden van de authentieke verkoopakte. Tot het verstrijken van die termijn zal de koper dekking kunnen genieten van de brandverzekering afgesloten door de verkoper. Heeft de koper reeds een eigen brandverzekering afgesloten voor het onroerend goed, dan zal hij enkel dekking hebben van zijn eigen brandverzekering.
Kunnen partijen een andere regeling voorzien?
Partijen kunnen afwijken van deze wettelijke bepalingen en onderling een andere regeling treffen. In de praktijk voorziet men meestal de verplichting voor de koper om het goed te verzekeren vanaf de notariële akte en laat men aan de verkoper toe zijn verzekering te beëindigen na het verlijden van de notariële akte van verkoop. Stel dat de koper eerder het genot krijgt van het onroerend goed bijvoorbeeld omdat hij werken wil uitvoeren, dan kunnen nog andersluidende afspraken gemaakt worden.
Zodra de de verkoop voltrokken is (en de akte ondertekend bij de notaris), dan moet je dit melden bij je verzekeraar. De verzekeraar zal het deel van de jaarpremie dat je niet “gebruikt” hebt naar jou terugstorten.
Conclusie?
Samenvattend kunnen we dus stellen dat het ten sterkste is aangeraden om zo snel mogelijk na aankoop een brandverzekering af te sluiten.
Heb je hieromtrent nog vragen, dan kan je steeds terecht bij één van onze makelaars.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
WonenWoonvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopen
Speel video af
Wonen
Speel video af
Investeren
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopen
Speel video af
InvesterenVastgoed verhuren
Speel video af
InvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
WonenWoonvastgoed verkopen
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwen
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenWelke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een splitsingsakte?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.