Advies

  • Home
  • Advies
  • Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning?

Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning?

Een frequente vraag van huurders is de mogelijkheid tot het houden van een huisdier in een huurwoning. In veel gevallen gaat de verhuurder hier niet mee akkoord en is het antwoord dus negatief. Maar kunnen verhuurders huisdieren consequent verbieden? En wat zijn de gevolgen als de huurder toch een huisdier houdt?

Fundamenteel basisrecht

Geen enkele wet of verdrag geeft de huurder het uitdrukkelijke recht op huisdieren. Nochtans merken we de laatste jaren een belangrijke evolutie ten voordele van de huurder. Het houden van een huisdier kan in principe als een onderdeel van het recht op privé-leven, gezinsleven en woonplaats beschouwd zoals bepaald in artikel 8 van het Europees Verdrag ter bescherming van de rechten van de mens. Een clausule in de huurovereenkomst dat een absoluut verbod op huisdieren inhoudt, zal dan ook in eerste instantie moeilijk afdwingbaar zijn.

Contractuele afspraak

Dit neemt niet weg dat er in een private huurovereenkomst wel degelijk contractuele afspraken kunnen gemaakt worden tussen de verhuurder en de huurder omtrent het al dan niet houden van huisdieren.

Uiteraard moeten beide partijen zich in de regeling kunnen vinden. Wanneer een huurder het contractuele verbod op huisdieren toch met de voeten zou treden, zal dit doorgaans ook niet als een ernstige contractuele fout kunnen worden beschouwd, net omwille van het fundamenteel recht op privé-leven zoals hoger aangehaald.

Als een rechter hierover uitspraak moet doen zal hij meestal rekening houden met concrete omstandigheden (vb. kans op eventuele overlast, ligging van het onroerend goed, soort huisdier, enz.). Slechts in uitzonderlijke gevallen zal de rechter een huurovereenkomst ontbinden omdat een huurder een huisdier houdt.

Echter, dit neemt niet weg dat de huurder zich als “goede huisvader” moet gedragen. Het houden van gevaarlijke dieren in een onaangepaste omgeving of zware overlast kan dus wel een grond tot ontbinding zijn. Bovendien zal de huurder altijd instaan voor eventuele (bijkomende) schade die het houden van een huisdier aan het pand heeft veroorzaakt. Een goede plaatsbeschrijving om eventuele schade nadien te kunnen vaststellen, is daarbij onontbeerlijk. De verhuurder kan de desbetreffende schadevergoeding vervolgens afhouden van de huurwaarborg op het einde van de huurovereenkomst.

Reglement van mede-eigendom

Bij het huren van een appartement kan het reglement van interne orde van de residentie wél in een verbod op het houden van huisdieren voorzien, waar de huurders niet van kunnen afwijken. In dat geval spelen naast het recht op privé-leven van de huurder immers ook de belangen van de andere bewoners van de residentie mee: het rustig genot van ieders appartement moet gewaarborgd worden, en in zo'n geval kan een absoluut verbod op het houden van huisdieren wél gerechtvaardigd zijn.

Graag meer weten over het huren van een woning?

Contacteer onze makelaars Bekijk onze huizen en appartementen te huur

De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.

Gerelateerde artikels

Een frequente vraag van huurders is of zij een huisdier mogen houden in de huurwoning. Meestal gaat de verhuurder niet akkoord. Maar mag men dit verbieden?

Goede vraag ...wat is mijn huis waard?

Vraag nu een gratis schatting aan

Blijf op de hoogte

Onze tips gratis in je mailbox!

Schrijf je in voor de tweewekelijkse e-mail en ontvang gratis nuttige tips en advies om zowel je huis te verkopen of verhuren.

Schrijf me in
deel van
site by

Wij maken gebruik van cookies om uw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Uw browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.