Vastgoed te huur

Wie vandaag wil huren, dient bij elk pand waar hij/zij interesse in toont, een aantal stappen te doorlopen. Om je kandidaat te stellen als huurder voor een pand zal je bovendien ook steeds gevraagd worden om aan te tonen dat je over voldoende financiële inkomsten beschikt om comfortabel te kunnen huren. Vaak komt hier heel wat administratie bij kijken en is dit een tijdrovend proces.

Om er voor te zorgen dat jij als huurder zo snel mogelijk bij jouw ideale huurpand gebracht wordt, maken we in samenwerking met mijnhuurprofiel.be gebruik van een online (ver)huurtool waarin je in slechts 4 eenvoudige stappen je eigen huurdersprofiel aanmaakt.

Lees hieronder meer over de voordelen van deze online huurtool van mijnhuurprofiel.be.

Bij het aangaan van een huurovereenkomst is het belangrijk om goede afspraken te maken wie de kosten en lasten voor het pand zal dragen: is dit de huurder of de verhuurder? We geven je hieromtrent graag wat meer informatie.

Huuroverdracht en onderhuur zijn in de handelshuurwet in bepaalde gevallen mogelijk. Wij geven je graag mee welke deze gevallen zijn en met welke aandachtspunten je rekening moet houden.

De woninghuurwet is pas van toepassing op je huurovereenkomst als drie cumulatieve voorwaarden vervuld zijn:

- er bestaat een huurovereenkomst tussen de partijen

- de huurder bestemt de huurwoning tot zijn hoofdverblijfplaats

- de verhuurder gaat hier (uitdrukkelijke of stilzwijgend) mee akkoord

Een huurprofiel aanmaken doe je via mijnhuurprofiel.be, het online platform van Dewaele. Vraag eerst een bezoek aan bij een huurpand op dewaele.com en je wordt automatisch doorgestuurd naar de tool. Na het ingeven van jouw gsm-nummer, het kiezen van een wachtwoord en het invullen van jouw naam en e-mailadres kan je aan de slag. Je vult éénmalig basisgegevens in: het aantal personen waarmee je het pand zou bewonen, de gewenste startdatum en - indien je dit zelf wil - je inkomsten. Dit kan via pc, smartphone, tablet of met hulp in een Dewaele-kantoor.

Voor een woninghuurovereenkomst afgesloten m.b.t. een pand gelegen in Vlaanderen bedraagt de huurwaarborg maximaal 3 maanden huur, voor een woninghuurovereenkomst afgesloten m.b.t. een pand gelegen in Brussel, is dit - afhankelijk van het type huurwaarborg - maximaal 2 of 3 maanden huur. Bij handelshuur of huur naar gemeen recht is het bedrag vrij te bepalen en kan dit hoger liggen, bijvoorbeeld 6 maanden

Voor je kandidatuur als huurder maak je eenmalig een huurdersprofiel aan via mijnhuurprofiel.be. Daarin vul je je persoonlijke gegevens, huurwensen (zoals het aantal personen die in het pand zouden wonen en gewenste startdatum) en - indien je dit zelf wil - jouw inkomsten in. Na een bezoek aan het pand ontvang je een e-mail om je profiel te vervolledigen met inkomstenbewijzen, waarna Dewaele je kandidatuur rechtstreeks aan de eigenaar voorstelt.

Nadat je een bezoek hebt gebracht aan een pand, ontvang je een e-mail met een link naar je online huurdersprofiel om je gegevens verder aan te vullen. Via dat profiel dien je je officiële kandidatuur in, waarna Dewaele die rechtstreeks aan de eigenaar voorlegt. Over de exacte timing van een reactie op je kandidatuur is geen specifieke informatie beschikbaar. Neem hiervoor rechtstreeks contact op met Dewaele.

Je ontvangt de sleutels op de startdatum van je huurperiode, zoals vastgelegd in de huurovereenkomst. Dit gebeurt nadat je kandidatuur is goedgekeurd, het huurcontract is ondertekend, de huurwaarborg is gevestigd, de eerste maand huur is betaald en een bewijs van brandverzekering voorligt. Je ontvangt alle sleutels die bij de woning horen, zoals die van de woning zelf, de garage en eventuele bijgebouwen. Voor de exacte datum neem je het best rechtstreeks contact op met je Dewaele-medewerker.

Als huurder betaal je naast de huurprijs nog verschillende extra kosten, waarbij de regels verschillen tussen woon- en bedrijfsvastgoed.

Allereerst is er de huurwaarborg: bij woninghuur mag deze - afhankelijk of het een pand in Vlaanderen of in Brussel betreft en afhankelijk van het type huurwaarborg - maximaal 2 of 3 maanden huur bedragen, terwijl dit bij verhuur van bedrijfsvastgoed niet wettelijk geplafonneerd is en in de praktijk vaak 3 tot 6 maanden bedraagt.

De kosten voor de verplichte plaatsbeschrijving worden in beide gevallen (zowel bij woninghuur als bij bedrijfsvastgoed) gelijk verdeeld (50/50) tussen de huurder en de verhuurder.

Daarnaast moet je als huurder ook een verzekering tegen brand- en waterschade voorzien en wil je mogelijks ook je inboedel verzekeren.

Wat de verplichte registratie van de huurovereenkomst betreft, is dit voor woninghuur gratis. Bij huur van bedrijfsvastgoed is er echter een registratierecht verschuldigd (0,2% op de totale huursom en -lasten), dat in de praktijk meestal aan de huurder wordt doorgerekend.

Tot slot betaal je als huurder de lopende kosten en lasten voor het onderhoud van het pand en jouw eigen verbruik. Vermeldenswaardig hierbij is de onroerende voorheffing: bij woninghuur mag deze wettelijk nooit aan de huurder worden doorgerekend, maar bij bedrijfsvastgoed is het juist uiterst gangbaar dat de huurder deze belasting volledig draagt.

In België zijn huisdieren in een huurwoning in principe toegestaan op basis van artikel 8 van het EVRM. Een verhuurder mag huisdieren dan ook niet zomaar algemeen verbieden, al kunnen partijen in het huurcontract wel onderlinge afspraken maken (bijvoorbeeld over het type of het maximale aantal huisdieren). Ook een absoluut verbod in het reglement van mede-eigendom houdt juridisch meestal geen stand, al kan zo'n reglement wel strikte regels opleggen.

Hierop gelden twee belangrijke uitzonderingen: de huurwoning is door haar aard of grootte concreet ongeschikt voor het specifieke dier, of het huisdier veroorzaakt daadwerkelijke schade of abnormale overlast. In die gevallen kan een vrederechter het huisdier alsnog verbieden.

De plaatsbeschrijving vindt minstens op 2 momenten plaats: bij de aanvang van de huurovereenkomst (wanneer het pand nog leeg is of uiterlijk tijdens de eerste maand van bewoning door de huurder) en bij het einde ervan (uiterlijk op het moment van de teruggave en aanvaarding van de sleutels van de huurwoning). Daarnaast kan er, indien nodig, een tussentijdse plaatsbeschrijving worden uitgevoerd, bijvoorbeeld wanneer er tijdens de huurperiode grote structurele wijzigingen aan het pand gebeuren of wanneer één van de huurders wisselt.

In Vlaanderen is de meest gebruikelijke manier om een huurwaarborg bij woninghuur vast te leggen, een geïndividualiseerde, geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Daarnaast bestaat de optie van een zakelijke zekerheidsstelling bij een financiële instelling, eveneens op naam van de huurder. Indien de huurder de waarborg niet zelf kan financieren, is het mogelijk om een waarborg aan te vragen via het OCMW. Tot slot kan ook gekozen worden voor een persoonlijke borgstelling, hoewel de verhuurder het recht heeft om deze specifieke vorm te weigeren.

Een bezoek aan een huurpand vraag je bij Dewaele online aan via de knop ‘Bezoek aanvragen’ bij het pand. Je maakt daarbij een huurprofiel aan of vult je bestaande huurprofiel verder aan. Zo beschikken we meteen over de juiste gegevens.

Telefonisch kunnen we helaas geen bezoekafspraken vastleggen. Heb je een andere vraag over het pand of heb je hulp nodig bij je online aanvraag? Dan helpen we je uiteraard graag verder via het betreffende Dewaele-kantoor.

De huurwaarborg kan pas worden vrijgemaakt na een schriftelijk akkoord (tussen huurder en verhuurder) of een rechterlijke beslissing. Meestal gebeurt de terugbetaling - mits er geen huurschade en/of eventuele huurachterstallen zijn - binnen enkele weken na het einde van de huurovereenkomst.