Bij de verkoop van een deel van een perceel, gaat men er dikwijls van uit dat een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden sowieso aan de orde is. Vaak blijkt een splitsingsakte echter voldoende. Wij leggen je graag uit hoe deze splitsing in zijn werk gaat en in welke situaties dit mogelijk is.
Beide procedures worden voorzien in de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening, doch zijn in duidelijk afgelijnde, verschillende situaties verplicht.
Zo is een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden enkel aan de orde indien de eigenaar het desbetreffende - al dan niet reeds bebouwde - perceel wil verdelen in twee of meer kavels. Dit om het afgescheiden deel of de afgescheiden delen vervolgens te verkopen als bouwgrond, dan wel om er een woning of appartementsgebouw op te laten oprichten.
Gelet op dit duidelijk afgelijnd toepassingsgebied, is het voor de opsplitsing van een perceel als industriegrond - maar evenzeer voor de bouw van een tuinhuisje of de uitbreiding van een tuin - dus niet vereist om voorafgaandelijk een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden te bekomen. Niets verhindert natuurlijk dat men de verdeling toch via dergelijke vergunning doet, al kan men hier ook de procedure van splitsing van het perceel gebruiken. Deze procedure is eenvoudiger en minder tijdrovend.
Heb je te maken met een situatie waarin geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden aan de orde is, maar dient een perceel wel degelijk opgesplitst te worden, dan wordt volgende werkwijze inzake splitsing gevolgd:
1. De instrumenterende ambtenaar (vb.: de notaris) stuurt - 20 dagen voor de datum van openbare verkoping of het verlijden van de akte - bij aangetekende brief diverse documenten op naar het college van burgemeester en schepenen van de gemeente waarin het onroerend goed is gelegen, nl.:
het plan van de verdeling
een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven
2. Het college van burgemeester en schepenen kan vervolgens deze termijn van 20 dagen benutten om het plan te bekijken en - bij wijze van inlichting - eventuele opmerkingen te maken.
Deze opmerkingen zullen er dus niet toe leiden dat de splitsing niet kan doorgaan. De opmerkingen kunnen wél interessant zijn omdat ze dikwijls meegeven welke toekomstige uitbreidingen niet meer vergund zullen kunnen worden.
3. Voornoemde opmerkingen moeten vervolgens in de akte worden vermeld, samen met
de vermelding dat voor de verdeling geen omgevingsvergunning werd afgegeven
de vermelding dat er geen zekerheid is wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enig gebouw op te richten dat voor bewoning kan worden gebruikt;
de verwijzing naar het art. 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
Is sprake van een onderhandse overeenkomst, dan dienen deze opmerkingen tevens toegevoegd te worden.
Je levenslange partner in wonen en ondernemen
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.