Dewaele Vastgoeddiensten © 2022

Je huis zelf verkopen? 6 tips die je best vooraf kent

14 november 2022

Ga jij je huis zelf verkopen? Moedig, want er komen heel wat kopzorgen bij kijken, van papierwerk en prijsbepaling tot publiciteit. Je huis zelf verkopen wil echter niet zeggen dat je het alleen moet doen. Dewaele voorziet een dienstverlening die verkoop-het-zelvers bijstaat met advies en expertise op maat.

zelf verkopen valkuilen

Wat je allemaal te doen staat als je je huis zelf verkoopt? Onze makelaars zetten het voor je op een rij

1. Vraag een juiste prijs

Je woning verkopen begint bij het bepalen van een correcte vraagprijs — en dat is meestal niet de prijs waaraan je je huis kocht. De markt ziet er anders uit dan zoveel jaar geleden en mogelijk heb je het huis opgewaardeerd met verbouwingen of renovaties. Als je de prijs te laag zet, zullen geïnteresseerden misschien denken dat er iets met je woning scheelt. Bij een te hoge prijs trek je dan weer kandidaat-kopers aan die doorgaans een duurder segment bekijken en dat bedrag niet voor jouw woning willen neertellen.

Een juiste prijs is dus van onschatbare waarde! Overweeg een schatting door ervaren experts.

Jouw woning verkopen? Vraag nu jouw gratis schatting aan!

Door het invullen van de optionele en/of verplichte velden geef je toestemming om jouw persoonsgegevens te verwerken zoals omschreven in onze privacy policy. Raadpleeg hier onze privacy policy voor meer informatie.

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

2. Voorzie een onderhandelingsmarge

Goed onderhandelen is een kunst en kan je in de verkoop van je woning duizenden extra euro’s opleveren. Ook bij het bepalen van je vraagprijs voorzie je best een marge voor onderhandelingen. De vraag: hoe ver ga je boven de minimumprijs? Een overschatting van 10% is gebruikelijk. Maar het hangt af van de tijd die je aan de verkoop wil of kan besteden: hoe correcter de prijsbepaling, hoe sneller je woning verkocht is. Je kan de prijs later natuurlijk bijstellen, maar vaak is je woonst dan al ‘verbrand’.

Krijg je een krop in de keel bij het idee van prijsonderhandelingen? Voor een makelaar is dat een koud kunstje, die kent de markt als z’n broekzak.

3. Zorg voor een volledig verkoopsdossier

Aan de verkoop van je eigendom is heel wat administratie verbonden. Zo heb je bijvoorbeeld een aantal attesten nodig (zoals EPC, bodemattest en in Vlaanderen vanaf november 2022: een asbestattest) en moet je dossier ook juridisch kloppen. Wanneer je het verplichte papierwerk niet in orde brengt, geef je kandidaat-kopers een achterpoortje om je vraagprijs te betwisten. Zie jij door de bomen het bos niet meer? We sommen nog even op wat je in orde moet brengen.

Liefst meteen een waterdicht verkoopsdossier? Onze makelaars begeleiden je.

4. Maak je woning verkoopsklaar

Wat kun je best doen om je huis aantrekkelijk te maken voor de verkoop? Om te beginnen: de details doen ertoe. Pak die lekkende kraan en piepende deur dus best aan voor je geïnteresseerden over de vloer krijgt. Ook een likje verf tegen een oude muur doet wonderen om je huis een frisse uitstraling te geven. Wat je echter niet moet doen is bepaalde gebreken proberen te verbergen. Als die achteraf aan het licht komen, krijgt de verkoop misschien nog een staartje. Sla dus niet aan het schilderen om een vochtprobleem te bedekken, maar wees gewoon eerlijk over de staat van je woning.

5. Zorg voor kwaliteitsvolle foto’s

De eerste indruk van je woning gebeurt via online foto’s, dus zorg ervoor dat je de bal niet misslaat. Hoe modern jouw camera ook is, een woning vanuit elke hoek goed in beeld brengen is een vak apart. Vertrouw je woonst dus liever aan de lens van een professionele vastgoedfotograaf toe. Het juiste camerastandpunt, de perfecte belichting en de nabewerking van de foto’s zijn cruciale elementen in het overtuigen van potentiële kopers om langs te komen.

6. Doe het zelf, maar niet alleen

Ben jij als geboren verkoper helemaal klaar om je woning zelf in de markt te zetten? Ons online biedplatform Soldandset.be brengt je op de snelste manier in contact met interessante kandidaat-kopers. Soldandset is een gratis platform dat een netwerk van betrouwbare kopers en verkopers samenbrengt. Zo krijg jij de kans de maximale prijs uit je woning te halen. Ook kan je rekenen op advies voor betere publiciteit en juridische ondersteuning bij de verkoop van je huis.

Ontdek alle voordelen van Soldandset.be.

Nood aan meer persoonlijke begeleiding bij de verkoop van je woning? Onze makelaars helpen je graag!

Gerelateerde posts

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.