De mogelijkheden van de huurder om een huurcontract voortijdig op te zeggen.
Sofie Demeulemeester
Legal managerJe hebt als huurder een woninghuurovereenkomst of een handelshuurovereenkomst afgesloten, maar na enige tijd beslis je om het contract toch vroegtijdig op te zeggen. Kan je zomaar je huurcontract vroeger opzeggen? Of en hoe je als huurder tot voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst van je woning, appartement of handelspand kan overgaan, geven we je hierna graag mee.
- Verschillende mogelijkheden naargelang de duur van de huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats in Vlaanderen
- Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur?
Verschillende mogelijkheden naargelang de duur van de huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats in Vlaanderen
1. Huurcontract met een normale duur van 9 jaar
Huurovereenkomsten die onder de Woninghuurwet of het Vlaams Woninghuurdecreet vallen, worden geacht automatisch voor negen jaar te zijn afgesloten:
indien er in het huurcontract geen specifieke huurtermijn is opgenomen
indien er in het huurcontract een bepaalde huurtermijn voorzien is van meer dan drie jaar maar minder dan negen jaar (bijvoorbeeld: een woninghuurovereenkomst afgesloten voor een bepaalde duur van vijf jaar is geldig, maar zal als een huurovereenkomst van negen jaar worden beschouwd)
Als huurder kan je dit soort huurovereenkomst op elk ogenblik stopzetten, om gelijk welke reden. Je hoeft hiervoor dus geen verantwoording af te leggen aan de verhuurder. Wel is het zo dat je slechts kan opzeggen met inachtname van een opzegtermijn van drie maanden. Deze opzeg wordt ook best via een aangetekende brief aan de verhuurder bezorgd.
Opgelet! Als huurder moet je er wel rekening mee houden dat indien je een huurovereenkomst van negen jaar opzegt om te eindigen tijdens het eerste, tweede of derde jaar, je naast de opzegtermijn van drie maanden tevens een bijkomende schadevergoeding verschuldigd bent aan de verhuurder:
een vergoeding gelijk aan drie maanden huurprijs als je opzegt en de huurovereenkomst vervolgens eindigt tijdens het eerste jaar van het contract;
een vergoeding gelijk aan twee maanden huurprijs als je opzegt en de huurovereenkomst vervolgens eindig tijdens het tweede jaar van het contract;
een vergoeding gelijk aan Ă©Ă©n maand huurprijs als je opzegt en de huurovereenkomst vervolgens eindigt tijdens het derde jaar van het contract.
Als huurder kan je je dus aan een gepeperde rekening verwachten als je tijdens de eerste driejarige periode van de overeenkomst zou vertrekken!
Opgelet! Als de huurovereenkomst niet tijdig - d.i. binnen een termijn van twee maanden - geregistreerd is én deze overeenkomst werd ondertekend voor 01.01.2019, dan kan je als huurder de huurovereenkomst beëindigen zonder dat er een opzegtermijn moet nageleefd worden of enige vorm van vergoeding moet worden betaald aan de verhuurder. Werd de huurovereenkomst afgesloten na 31.12.2018 en werd deze niet tijdig geregistreerd, dan geniet je als huurder ook van deze gunst, al zal je de verhuurder dan wél moeten informeren van jouw vertrek en bovendien de lopende maand huur nog moeten betalen.
2. Huurcontract met een korte duur van 3 jaar of minder
Hierbij geldt een verschillende regeling afhankelijk van het moment waarop de huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats werd afgesloten:
Huurovereenkomsten ondertekend voor 01.01.2019: regeling Woninghuurwet
De Woninghuurwet laat toe dat partijen een huurovereenkomst afsluiten met een bepaalde duur van drie jaar of korter; dan wel twee opeenvolgende huurovereenkomsten waarvan de totale duur niet meer dan drie jaar mag zijn.
In tegenstelling tot de huurovereenkomsten van negen jaar, kan een huurovereenkomst van korte duur niet voortijdig worden beëindigd: noch door de huurder, noch door de verhuurder. Deze huurovereenkomsten eindigen dus doordat de huurder of de verhuurder drie maand voor het einde van de contractueel bepaalde duurtijd een opzegbrief verstuurt.
Wat wél mogelijk is, is dat de partijen in het huurcontract toch voorzien in een (wederzijds) vroegtijdig opzegbeding, al kan de geldigheid daarvan achteraf altijd door de Vrederechter worden afgetoetst. Wie zo'n beding in zijn huurovereenkomst wenst op te nemen, zorgt er best voor dat het evenwichtig is opgesteld zodat huurder en verhuurder gelijkaardige opzegmogelijkheid krijgen.
Huurovereenkomsten ondertekend vanaf 01.01.2019: regeling Vlaams Woninghuurdecreet
Ook het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet dat partijen een huurovereenkomst kunnen afsluiten met een bepaalde duur van drie jaar of korter. Ook hier kan de huurovereenkomst Ă©Ă©nmaal verlengd worden, op voorwaarde dat de totale duur van de huurovereenkomst vervolgens niet meer dan drie jaar bedraagt.
Nieuw is dat het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet dat de huurder voortaan ook bij een woninghuurovereenkomst van korte duur de mogelijkheid heeft om deze overeenkomst vroegtijdig op te zeggen. Hieraan hangt evenwel een prijskaartje vast voor de huurder, deze zal immers - afhankelijk van het feit of de huurovereenkomst vervolgens een einde neemt tijdens het eerste, tweede of derde jaar - een vergoeding ten bedrage van anderhalve maand, Ă©Ă©n maand of een halve maand huur verschuldigd zijn aan de verhuurder. Bovendien dient de huurder in dat geval ook een opzegtermijn van drie maanden na te leven.
Bovendien voorziet het Vlaams Woninghuurdecreet - in tegenstelling tot de Woninghuurwet - een sanctie indien de huurovereenkomst van korte duur niet tijdig werd geregistreerd. In dat geval kan de huurder immers op elk ogenblik vertrekken zonder enige opzegtermijn te moeten vervullen en zonder enige vergoeding verschuldigd te zijn aan de verhuurder. Let wel: de huurder moet - net zoals bij de huurovereenkomst van negen jaar die na 31.12.2018 werden afgesloten - de verhuurder wel informeren over zijn vertrek, waarbij de lopende maand huur nog betaald moet worden.
3. Huurovereenkomsten met een lange duur (meer dan negen jaar)
Indien partijen dit wensen, kunnen zij meteen ook een woninghuurovereenkomst afsluiten voor een periode langer dan negen jaar. Van zodra een huurovereenkomst een looptijd heeft van meer dan negen jaar, moet zij door de notaris notarieel worden verleden. Ook deze overeenkomsten kunnen door de huurder voortijdig worden beëindigd. In dat geval zijn dezelfde regels van toepassing als deze van de huurovereenkomsten van negen jaar.
4. Andere mogelijkheden voor de huurder om voortijdig te beëindigen?
Indien de huurder vaststelt dat de verhuurder de verplichtingen die volgen uit de huurovereenkomst en/of de Woninghuurwet en/of het Vlaams Woninghuurdecreet niet naleeft, kan hij (voor zover de inbreuken ernstig zijn) het dossier overmaken aan de Vrederechter met het oog op de gerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst. Hierbij kan dan eveneens een vordering tot vergoeding van eventueel geleden schade worden ingesteld.
Daarnaast is het de huurder en verhuurder uiteraard altijd toegestaan om in onderling overleg een einde te maken aan de huurovereenkomst - een zogenaamde minnelijke ontbinding -, waarbij van bovenstaande regels kan worden afgeweken voor zover partijen dit wensen. In dat geval raden wij zeker aan om dit minnelijk akkoord met betrekking tot voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst op papier te zetten, dit om discussies nadien te vermijden!
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur?
1. Beëindiging van het contract door het verstrijken van de termijn
Indien de huurder beslist om geen huurhernieuwing aan te vragen conform de modaliteiten voorzien in de wet, zal de handelshuurovereenkomst van rechtswege eindigen bij het verstrijken van de overeengekomen huurtermijn. Hiervoor moet dus geen opzeg worden gegeven.
2. Voortijdige beëindiging door onderling akkoord
Een handelshuurovereenkomst moet steeds afgesloten worden voor een minimale periode van 9 jaar. Op deze verplichte duurtijd is slechts Ă©Ă©n uitzondering voorzien, nl.: de handelshuurovereenkomst met een maximale duur van 1 jaar, de zogenaamde pop-up-overeenkomst, die vaak wordt gebruikt door startende ondernemingen die willen afwachten of hun zaak aanslaat vooraleer een huurovereenkomst voor langere duur af te sluiten.
In afwijking van deze dwingende wetgeving, kunnen partijen onderling overeenkomen om het lopende contract op gelijk welk moment vroegtijdig te beëindigen. Een dergelijke minnelijke beëindiging van een handelshuurovereenkomst is evenwel enkel mogelijk:
indien alle partijen akkoord zijn
via tussenkomst van de notaris (authentieke akte) of de vrederechter (verklaring bij het vredegerecht)
3. Voortijdige beëindiging door de huurder
Tenslotte voorziet de handelshuurwetgeving in een specifieke opzegmogelijkheid voor de huurder. De huurder kan de huurovereenkomst steeds beëindigen bij het verstrijken van iedere driejarige periode, op voorwaarde dat hij een opzegtermijn van 6 maanden naleeft.
De opzeg moet niet worden gemotiveerd, maar moet steeds gebeuren via een aangetekend schrijven of een deurwaardersexploot aan de verhuurder.
Het recht van de huurder om voortijdig op te zeggen is eveneens van dwingend recht. Het is dus steeds van toepassing zelfs als het niet expliciet is opgenomen in het eigenlijke huurcontract. Elk beding dat de mogelijkheid hiertoe aan de huurder ontzegt of beperkt, is nietig.
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
investeren in vastgoed
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
Wat zijn de aandachtspunten bij de overname van een handelszaak? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Wat zijn de verplichte documenten bij verkoop van bedrijfsvastgoed? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Overname handelsfonds: wat met schulden? - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat is een intercommunale? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat zijn brownfields? - Wikimmo
Wat is een brouwerijcontract en wat zijn de aandachtspunten? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
