Verlijden van de akte bij de notaris: stap voor stap uitgelegd
Heb je zojuist de compromis van je nieuwe woning of bedrijfsgebouw getekend? Proficiat! Over 3 à 4 maanden volgt de officiële stap en ga je de akte ondertekenen bij de notaris. Maar wat betekent dat nu precies? En waar mag je jou aan verwachten? Je ontdekt het hier, zodat je straks perfect voorbereid bij de notaris komt voor “le moment suprême”: het verlijden van de akte.
- Wat is het verlijden van de akte? Betekenis en belang
- Ontwerpakte nalezen en afrekening vereffenen
- De dag van het verlijden van de akte
- De laatste loodjes
- Sleutels vóór de akte in handen? Opgelet!
- Veelgestelde vragen
Wat is het verlijden van de akte? Betekenis en belang
Het verlijden van de akte is een belangrijke juridische handeling waarmee jij de officiële eigendomstitel verwerft over je nieuwe woning of bedrijfsgebouw. De sleutel in handen krijgen is één zaak, met het verlijden van de akte wordt jouw eigenaarschap pas echt tegenstelbaar aan derden (= aan andere personen en instellingen dan de koper en verkoper; ook schuldeisers dus!). Logisch dus dat een en ander officieel moet worden uitgeklaard. Hieronder lees je waaraan je je mag verwachten.
Ontwerpakte nalezen en afrekening vereffenen
Zo’n twee weken voor het verlijden van de akte ontvang je een afrekening met het nog te betalen bedrag: de aankoopprijs plus kosten, min het al betaalde voorschot en je financiering. Stort het bedrag van de afrekening door naar de notaris vóór de aktedatum. Hou er wel rekening mee dat het bedrag niet onmiddellijk op de rekening van de notaris staat. Geld dat je overmaakt naar een rekeninghouder bij dezelfde bank, komt nog dezelfde bankwerkdag aan. Als de notaris een rekening heeft bij een andere bank, heeft jouw bank één bankwerkdag de tijd om de overschrijving uit te voeren. Na het verlijden van de akte zal de notaris binnen 2-5 werkdagen het geld overmaken naar de verkoper.
Je ontvangt nu ook de ontwerpakte. Lees dit alles grondig na want na ondertekening ben je eraan gebonden. Het kan zeker ook geen kwaad om dit even voor te leggen aan een bevriende jurist of professional.
Sinds 2020 is het in sommige gevallen mogelijk om akten via digitale volmacht te ondertekenen, zonder fysieke aanwezigheid. Vraag je notaris naar de mogelijkheden voor digitale ondertekening als je niet persoonlijk aanwezig kunt zijn.
De dag van het verlijden van de akte
Eindelijk is het zo ver, vandaag word je officieel eigenaar van je nieuwe huis of bedrijfsgebouw! Breng zeker volgende documenten mee: identiteitskaart, eventueel trouwboekje, samenlevingscontracten, …
Eerst zit je als koper, zonder de verkopers, met de notaris samen om de kredietakte te tekenen. Daarna volgt het eigenlijke verlijden van de verkoopakte in aanwezigheid van alle betrokkenen. Dit is het moment waarop je officieel eigenaar wordt en dat gebeurt best plechtig: de hele akte wordt voorgelezen door de notaris, waarna er een intensief rondje handtekeningen en parafen zetten volgt, al kan er tegenwoordig ook al gewerkt worden met een digitale handtekening. Doorgaans ontvang je als nieuwe eigenaar hierna de sleutels. Het verlijden van een verkoopakte bij de notaris neemt doorgaans een uur in beslag.
Het misverstand bestaat dat bij dit alles gebruik maken van je eigen notaris financieel nadelig zou zijn, maar dit klopt niet: in dat geval delen de notaris van de verkoper en jouw notaris immers gewoon het voorziene ereloon. Bovendien is jouw eigen notaris net de uitgelezen partij om jouw persoonlijke belangen te behartigen: een niet te onderschatten troef bij eventuele onduidelijkheden! Meer en meer kiezen kopers en verkopers er bovendien voor om - indien ze werken met een eigen notaris - het verlijden van de akte via videocall te laten verlopen. Beide partijen gaan in dat geval voor het verlijden van de akte langs op het kantoor van de eigen notaris, waarna de notarissen een videocall opzetten en de akte wordt verleden met gebruik van een digitale handtekening.
Bij nieuwbouw wordt de akte verleden bij de notaris van de verkoper, terwijl dit in geval van een bestaande woning bij de notaris van de koper gebeurt. Hiervan kan worden afgeweken.
De laatste loodjes
Wanneer je bij de notaris buiten wandelt is het belangrijkste dan wel achter de rug, maar helemaal afgerond is het proces nog niet. De definitieve akte moet binnen de 15 dagen na het verlijden van de akte namelijk nog geregistreerd worden door de notaris en de ontvangst van jouw officiële versie van de akte kan vervolgens nog enkele maanden duren. Je hebt wel al de getekende ontwerpakte en afrekening in handen.
Vanaf nu kan je verhuizen, je domicilie of maatschappelijke zetel wijzigen en jouw verhuis doorgeven aan instanties zoals water- en elektriciteitsleveranciers.
Sleutels vóór de akte in handen? Opgelet!
Het gebeurt dat kopers de sleutels al eerder in handen krijgen, zeker wanneer de partijen elkaar voldoende vertrouwen. Je weet echter nooit wat de toekomst brengt. Zorg er dus voor dat er in dat geval een overeenkomst voor deze sleuteloverdracht en een accurate plaatsbeschrijving wordt opgesteld. Zo vermijd je eventuele problemen wanneer de akte toch niet zou doorgaan.
Zo, nu ben je helemaal klaar voor het verlijden van de akte van je nieuwe woning of bedrijfsgebouw! Heb je nog vragen hierover? Neem dan contact met ons op, wij helpen je graag verder!
Veelgestelde vragen
-
Wat betekent "verlijden van de akte" precies?
Het verlijden van de akte betekent het officieel opstellen en authentiek maken van een juridisch document door een notaris zodat dit ook tegenstelbaar is aan derden en zij m.a.w. op de hoogte behoren te zijn van deze verkoop. Tijdens deze procedure leest de notaris de akte voor, licht deze toe, en laat alle betrokken partijen hun handtekening plaatsen. Bij vastgoedtransacties is dit het moment waarop de eigendom officieel wordt overgedragen van verkoper naar koper.
-
Hoe lang duurt het verlijden van de akte bij de notaris?
Het verlijden van de akte bij de notaris duurt gemiddeld een uur. Eerst wordt de kredietakte getekend (ongeveer 30 minuten), gevolgd door de eigenlijke verkoopakte waarbij alle partijen aanwezig zijn. De notaris leest de akte voor, geeft toelichting waar nodig, en vervolgens zetten alle partijen hun handtekening. Plan voldoende tijd in voor deze belangrijke afspraak.
-
Wanneer moet ik betalen bij het verlijden van de akte?
Je moet het resterende aankoopbedrag plus de kosten (notariskosten, registratiebelasting, etc.) vóór de aktedatum overmaken naar de derdenrekening van de notaris. De notaris stuurt je ongeveer twee weken voor de afspraak een gedetailleerde afrekening. Hou er wel rekening mee dat het bedrag niet onmiddellijk op de rekening van de notaris staat. Geld dat je overmaakt naar een rekeninghouder bij dezelfde bank, komt nog dezelfde bankwerkdag aan. Als de notaris een rekening heeft bij een andere bank, heeft jouw bank één bankwerkdag de tijd om de overschrijving uit te voeren. Na het verlijden van de akte zal de notaris binnen 2-5 werkdagen het geld overmaken naar de verkoper.
-
Hoeveel tijd zit er tussen de compromis en het verlijden van de akte?
Tussen het ondertekenen van de compromisen het verlijden van de akte bij de notaris zitten doorgaans 3 tot 4 maanden. Deze periode is nodig voor het regelen van je financiering, het uitvoeren van diverse administratieve controles door de notaris (zoals hypothecaire staat, stedenbouwkundige situatie) en het verzamelen van alle nodige attesten en documenten. In de compromis wordt meestal een uiterste datum voor het verlijden van de akte vastgelegd. Pas op: de akte moet binnen een termijn van 4 maanden na ondertekening van de compromis of de vervulling van de erin opgenomen opschortende voorwaarde(n) worden verleden; dit is immers de termijn waarbinnen de verkooprechten moeten worden betaald.
-
Bij welke notaris wordt de akte verleden?
Bij een bestaande woning wordt de akte meestal verleden bij de notaris van de koper. Bij nieuwbouw gebeurt dit doorgaans bij de notaris van de verkoper of projectontwikkelaar. Je kunt er ook voor kiezen om met twee notarissen te werken (één voor de koper en één voor de verkoper), zonder extra kosten omdat de notarissen het ereloon dan delen. Je eigen notaris kan jouw belangen immers mogelijks beter behartigen bij complexe situaties.
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
