Huis of appartement verhuren
Stap 1: marktanalyse & waardebepaling
Bepaal een correcte huurprijs voor jouw pand naargelang de marktsituatie. Onze verhuurmakelaars houden die nauwlettend in de gaten en kunnen hierbij helpen. Een juiste waardebepaling is cruciaal: de prijszetting moet huren aantrekkelijk maken, maar tegelijk voldoende huurinkomsten voor jou als verhuurder in het laatje brengen.
Stap 2: opstart verhuurdossier
Om te verhuren moet je o.a. over een gelding EPC beschikken. Wij helpen je graag bij de opstart van je verhuurdossier. Indien gewenst, teken jij als verhuurder en een van onze verhuurmakelaars de verhuuropdracht in wederzijds vertrouwen en overleg. Vanaf nu laat je alle zorgen aan ons over: wij stellen een verhuurdossier met professionele foto's van je pand op.
Stap 3: bekendmaking & publiciteit
De volgende stap is om geschikte huurders aan te trekken. Hoe wij dit doen? We plaatsen jouw pand on- en offline in de kijker: denk aan optimalisatie voor zoekmachines en promotie op social media. En bovendien ook via, je kent ze vast wel, de Dewaele-borden die je overal in het straatbeeld ziet opduiken zijn. Liever wat discreter? Geen probleem, wij passen onze publiciteit aan aan wat goed voelt voor jou!
Stap 4: plaatsbezoeken
Is er interesse in je huurwoning? Dan vinden de eerste bezoeken plaats. Dewaele heeft een ruim klantenbestand van potentiële huurders. Via gepersonaliseerde zoekopdrachten brengen wij geïnteresseerden in contact met jouw pand, als het aan de zoekcriteria voldoet. Jouw makelaar begeleidt de bezoeken met kandidaten en rapporteert hierover naar jou als eigenaar.
Stap 5: screening en onderhandelingen
Heb je een geschikte kandidaat? Dan wil je uiteraard zeker zijn dat zijn/haar financiële situatie het toelaat om comfortabel te kunnen huren. Dewaele screent alle geïnteresseerden, want natuurlijk willen we jou enkel met serieuze kandidaten in contact brengen en zo snel mogelijk met de geschikte huurder in zee gaan. Ook de eventuele onderhandelingen nemen wij voor onze rekening.
Stap 6: huurovereenkomst en opvolging
Gaan alle partijen akkoord met de huurovereenkomst, dan kan je een huurcontract opstellen. Dewaele stelt het juiste type huurcontract op voor je pand. Verder adviseren we je inzake de brandverzekering, huurwaarborg, plaatsbeschrijving en de registratie van het huurcontract. Proficiat, jouw eigendom is officieel verhuurd!
Onze 5 formules voor zorgeloos verhuren
Met 5 verschillende verhuurconcepten biedt Dewaele een gepersonaliseerde aanpak bij het verhuren van je huis of appartement.
Ook thuis in vakantieverhuur
Verhuur je vakantievastgoed? Dankzij ons partnership met HUSWELL verhuur je je tweede verblijf, vakantiewoning of hotel zonder zorgen voor een weekend of korte periode. Van adverteren op gespecialiseerde websites, het afhandelen van de reservaties tot zelfs het regelen van de temperatuur bij aankomst en de schoonmaak: wij nemen samen met HUSWELL alle rompslomp voor onze rekening en garanderen een hogere opbrengst.
Jouw woning of appartement verhuren?
Kom langs in een van onze vastgoedhuizen of contacteer ons voor persoonlijke begeleiding bij je zoektocht naar een geschikte huurder.
Wat je moet weten als verhuurder
5 tips voor een vlotte verhuur van je huis of appartement
- Maak gebruik van professionele foto's en presentatie
Een eerste indruk is cruciaal. Zorg ervoor dat je woning aantrekkelijk en netjes gepresenteerd wordt. Professionele foto's trekken meer aandacht en verhogen de kans op een snelle verhuur. Overweeg om een professionele fotograaf in te schakelen, dit kan ook via de Dewaele Shop. - Zorg voor een opgeruimde en neutrale woning
Een schone en opgeruimde woning spreekt meer potentiële huurders aan. Ruim persoonlijke spullen op en overweeg een neutrale inrichting, zodat geïnteresseerden zichzelf al kunnen inbeelden in de woning. Kleine verbeteringen zoals een frisse lik verf of het vervangen van oude verlichting kunnen een groot verschil maken. - Stel een duidelijk en waterdicht huurcontract op
Een goed huurcontract voorkomt problemen achteraf. Zorg ervoor dat alle afspraken, rechten, en plichten van beide partijen duidelijk zijn vastgelegd. Dewaele kan je helpen bij het opstellen van een waterdicht huurcontract, zodat je met een gerust hart kunt verhuren. - Kies voor een goede promotie en zichtbaarheid
Zorg ervoor dat je woning goed zichtbaar is op populaire verhuurplatforms en maak gebruik van sociale media om je bereik te vergroten. Dewaele helpt je graag met de promotie en marketing van je woning voor een maximale zichtbaarheid en een snellere verhuur. - Laat je adviseren door een vastgoedexpert
Een vastgoedexpert kan je helpen om het verhuurproces soepel te laten verlopen. Van het bepalen van de juiste huurprijs tot het vinden van de perfecte huurder, een ervaren makelaar zoals Dewaele neemt veel zorgen uit handen. Wil je weten hoe wij je kunnen helpen? Lees meer over onze diensten en ondersteuning bij verhuur op deze pagina.
Wil je meer tips of begeleiding bij de verhuur van je woning? Bekijk dan onze uitgebreide pagina's voor meer informatie en ondersteuning.
Wat zijn de voorwaarden en regels om een huis of appartement te verhuren?
Als je een huis of appartement wilt verhuren, moet de woning voldoen aan bepaalde wettelijke regels en praktische voorwaarden om geschikt te zijn voor verhuur.
Hier zijn enkele belangrijke voorwaarden:
- Conformiteitsattest: De woning moet voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen voor veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. In sommige gemeenten is een conformiteitsattest verplicht om te bewijzen dat de woning voldoet aan deze normen.
- Energieprestatiecertificaat (EPC): Een EPC-attest is verplicht en geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Dit certificaat moet aanwezig zijn voordat je de woning te huur aanbiedt.
- Huurcontract: Een duidelijk en juridisch correct huurcontract is essentieel om de afspraken tussen jou en de huurder vast te leggen. Dit contract moet alle belangrijke informatie bevatten, zoals de huurprijs, looptijd en de rechten en plichten van beide partijen.
- Plaatsbeschrijving: Bij het begin van de huurperiode moet er een gedetailleerde plaatsbeschrijving worden opgemaakt. Dit document beschrijft de staat van de woning en voorkomt geschillen bij het einde van de huur.
- Basisvoorzieningen en veiligheid: De woning moet voorzien zijn van alle basisvoorzieningen zoals water, elektriciteit en verwarming. Bovendien moeten er rookmelders geïnstalleerd zijn en moet de woning voldoen aan de veiligheidsnormen.
Wil je hier graag meer over weten? Hier lees je alle info over de benodigde attesten en documenten bij de verhuur van een woning.
Deze panden werden vlot verhuurd!
Huis verhuurd Aalter
Huis verhuurd Zwevegem
Een woning verhuren met Dewaele, dat is rekenen op
Een grondige screening van huurders
Via mijnhuurprofiel.be geven kandidaten aan vanaf wanneer en met hoeveel personen ze wensen te huren, en over welke inkomsten ze beschikken. Een aantal belangrijke criteria uit een hele reeks waaruit we kunnen afleiden of er een match is.
Dossiervorming van A tot Z
De verhuur van een woning of appartement gaat gepaard met een goede dossieropbouw en afhandeling eens een huurder gevonden is. Onze makelaars staan garant voor een uitvoerige opvolging.
Een correcte huurprijs
Door ervaring kunnen onze makelaars een correcte huurprijs bepalen voor jouw eigendom. Op deze manier verhoogt de kans om jouw eigendom op een korte termijn te verhuren.
Regionale spreiding
Heb je een woning te verhuren in Gent en een appartement in Oostende? Dan ben je bij ons in beide steden aan het juiste adres. Over onze kantoren heen worden jouw coördinaten gecommuniceerd.
Ongeëvenaarde kennis van de markt
Op elke specifiek kennisdomein werken specialisten nauw samen met jouw dossierbeheerder. Niet één makelaar, maar een volledig vastgoedteam staat klaar om je belangen optimaal te behartigen.
Wat je moet weten bij de verhuur van een huis of appartement
klantentevredenheid
potentiële kopers/huurders in ons netwerk
transacties per jaar
Bij Dewaele gaan we niet op zoek naar de eerste de beste huurder, wel naar de ideale huurder.
Advies bij de verhuur van jouw woonvastgoed
-
Welke kosten en lasten zijn voor de verhuurder?
Bij het aangaan van een huurovereenkomst is het belangrijk om goede afspraken te maken wie de kosten en lasten voor het pand zal dragen: is dit de huurder of de verhuurder? We geven je hieromtrent graag wat meer informatie.
-
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed
Wanneer je een handelspand wenst te huren of verhuren, is het belangrijk te weten welke rechten en plichten je hebt. Doordat de handelshuurwet van dwingend recht is, kan er immers niet zomaar van afgeweken worden en word je als huurder beschermd. Toch streeft de handelshuurwet een evenwicht na tussen de belangen van huurder en verhuurder, zodat ook de huurder zich aan bepaalde regels moet houden. Wij geven je graag wat meer uitleg.
-
Is de woninghuurwet op mijn huurovereenkomst van toepassing?
De woninghuurwet is pas van toepassing op je huurovereenkomst als drie cumulatieve voorwaarden vervuld zijn:
- er bestaat een huurovereenkomst tussen de partijen
- de huurder bestemt de huurwoning tot zijn hoofdverblijfplaats
- de verhuurder gaat hier (uitdrukkelijke of stilzwijgend) mee akkoord
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wat zijn de voorwaarden en verplichtingen om een woning te verhuren?
Bij het verhuren van een woning moet deze voldoen aan bepaalde voorwaarden en verplichtingen om bewoonbaar en wettelijk in orde te zijn. De woning moet bijvoorbeeld voorzien zijn van minimale voorzieningen zoals een keuken, sanitair en voldoende ventilatiemogelijkheden. Ook moet de elektriciteit gekeurd zijn en moeten de basisveiligheden zoals rookmelders aanwezig zijn.
Daarnaast zijn er enkele wettelijke verplichtingen waar je als verhuurder aan moet voldoen. Zo is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht om de energiezuinigheid van de woning aan te tonen. Ook het onderhoud van de woning, zoals de verwarmingsinstallatie, moet regelmatig uitgevoerd worden.
Wil je meer weten over de specifieke attesten en verplichtingen bij het verhuren van een woning? Lees dan ons advies over de benodigde attesten bij verhuur.
Lees hier een uitgebreide uitleg over de wettelijke verplichtingen van de verhuurder.
Een kandidaat huurder selecteren
Het selecteren van een geschikte huurder is een belangrijke stap in het verhuurproces. Hier zijn enkele tips om een goede keuze te maken:
- Screen potentiële huurders grondig: Controleer hun kredietwaardigheid en vraag naar referenties van vorige verhuurders.
- Zorg voor een duidelijke communicatie: Bespreek alle verwachtingen en regels vooraf, zodat er geen misverstanden ontstaan.
- Wees objectief en vermijd discriminatie: Hou rekening met de wetgeving omtrent discriminatie; je mag bijvoorbeeld niet weigeren op basis van huidskleur, nationaliteit of burgerlijke staat.
- Beoordeel de betaalbaarheid: Zorg ervoor dat de kandidaat voldoende inkomen heeft om de huur te betalen zonder financiële problemen.
- Luister naar je intuïtie: Naast de cijfers en gegevens is ook een persoonlijke klik of vertrouwen belangrijk bij het kiezen van een huurder.
Houd er rekening mee dat je in bepaalde gevallen huurders niet zomaar mag weigeren. Lees in dit artikel alles wat je moet weten over het selecteren van een geschikte huurder.
Het huurcontract
Het opstellen van een huurcontract is essentieel om de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder vast te leggen. Een huurcontract bevat de belangrijkste afspraken over de huurprijs, de looptijd van de overeenkomst en de opzegvoorwaarden. Zorg ervoor dat het contract duidelijk en volledig is om eventuele conflicten in de toekomst te voorkomen.
Voor meer informatie over het huurcontract, zoals de mogelijkheden van de verhuurder om een woninghuurovereenkomst voortijdig te beëindigen, lees dit artikel. Daarnaast is het belangrijk dat je het huurcontract laat registreren, meer hierover lees je op onze pagina over de registratie van het huurcontract. Wil je weten of een mondeling huurcontract geldig is? Ook hierbij kunnen wij je helpen!
Vragen en advies bij het verhuren van jouw appartement of huis
Heb je vragen over het verhuren van je huis of appartement? Wil je meer lezen over dit onderwerp of jezelf verdiepen in de huurmarkt? Bezoek dan zeker onze pagina waar we veelgestelde vragen over verhuur beantwoorden met deskundig advies.
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
