Advies

  • Home
  • Advies
  • Ik wil mijn woning verhuren: welke attesten heb ik nodig?

Ik wil mijn woning verhuren: welke attesten heb ik nodig?

Na lang sparen, koop je een tweede woning aan. Je beslist om deze te verhuren en op die manier extra inkomsten te genereren. Hier komt echter heel wat papierwerk bij kijken. We bespreken de belangrijkste attesten en documenten die je hierbij nodig hebt.

Net zoals bij de verkoop van een woning, moet je een (kandidaat-)huurder voldoende informeren. Dit kan gebeuren aan de hand van verschillende documenten en attesten.

Energieprestatiecertificaat (EPC)

In het kader van verhuur, ben je als verhuurder verplicht om over het energieprestatiecertificaat - beter gekend als het EPC - van je huurwoning te beschikken. Dit document geeft de huurder informatie over de energiezuinigheid van de woning en geeft bijgevolg ook een idee van de hoogte van de energiefactuur die de huurder maandelijks mag verwachten. De EPC-score die in dit EPC is opgenomen, moet reeds bij publicatie van het pand verplicht vermeld worden, én bij het sluiten van een huurovereenkomst moet de huurder een kopie van het EPC ontvangen.

Conformiteitsattest

Daarnaast is er het conformiteitsattest. Dit attest bepaalt of een huurwoning al dan niet voldoet aan de wettelijke vereisten op vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Dit attest is - meestal - niet verplicht bij een verhuring - al zijn er meer en meer gemeentes die dit wél verplicht stellen -, maar heeft zeker een meerwaarde. Dit aangezien dit attest de (kandidaat-)huurder verzekert dat de huurwoning voldoet aan de wettelijke kwaliteitsnormen. Daarnaast geeft het conformiteitsattest ook weer hoeveel mensen er maximaal in de woning mogen gaan wonen.

Postinterventiedossier

Daarnaast houd je best ook het postinterventiedossier of PID van de woning achter de hand in geval jouw huurder van plan is bepaalde werken in de woning uit te voeren. Dit is een map met daarin allerlei plannen van de woning. Het dossier moet gedurende de volledige levensduur bij de woning blijven en dient aangevuld te worden telkens als er werken aan de woning worden uitgevoerd. Als er een PID voorhanden is, heeft de huurder een wettelijk opvragingsrecht, dit betekent dat hij steeds op een vlotte en eenvoudige manier moet kunnen achterhalen hoe het gebouw gestructureerd is, wie welke werken heeft uitgevoerd, enz.

Het is aangeraden om in dat geval in je huurovereenkomst concrete afspraken vast te leggen over het PID, namelijk hoe het PID ter beschikking gesteld zal worden, of er een kopie zal gemaakt worden, wie deze kosten zal dragen, enz.

Bodemattest

Het bezorgen van een bodemattest bij het afsluiten van een huurovereenkomst is niet verplicht. Uiteraard kan het in sommige gevallen wel interessant zijn om toch een bodemattest te voorzien, al zal dit eerder spelen in geval van verhuur van bedrijfsvastgoed indien er door de activiteit die door de huurder wordt uitgeoefend een risico op bodemverontreiniging is.

Elektrische keuring

Het is niet verplicht om bij verhuur een elektrische keuring voor te leggen, maar het is wel aangeraden. Opdat je huurwoning zou voldoen aan de minimale kwaliteitsvereisten wordt immers verwacht dat het pand beschikt over een voldoende uitgebreide en veilige elektrische installatie. De elektrische keuring kan gebruikt worden om aan te tonen dat de elektrische installatie in de huurwoning voldoende veilig is.

Stookolieattest

Opnieuw geldt dezelfde redenering als bij de elektrische keuring: een stookolieattest is niet verplicht als je een woning wil verhuren, maar het zal dienen als bewijs dat de stookolietank in overeenstemming is met de geldende regelgeving.

Dit neemt echter niet weg dat je wel verplicht bent om de stookolietank periodiek te laten keuren.

De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.

Welke belangrijke attesten en documenten zijn nodig bij de verhuur van een woning of appartement. Dit om de huurder te informeren over de staat van de huurwoning.

Goede vraag ...wat is mijn huis waard?

Vraag nu een gratis schatting aan

Blijf op de hoogte

Onze tips gratis in je mailbox!

Schrijf je in voor de tweewekelijkse e-mail en ontvang gratis nuttige tips en advies om zowel je huis te verkopen of verhuren.

Schrijf me in
deel van
site by

Wij maken gebruik van cookies om uw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Uw browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.