Sofie Demeulemeester
Legal managerDe Woningbouwwet - beter gekend onder de naam “de wet Breyne” - komt aan bod bij de aankoop van een nog te bouwen woning of een woning in aanbouw. Wij geven je mee waarom deze wet in het leven werd geroepen en welke garanties ze biedt.
- Wat is de wet Breyne?
- Wanneer is de Wet Breyne van toepassing?
- Welke garanties biedt de Wet Breyne?
- Welke financiële waarborgen zijn er voor de koper?
- Voorlopige en definitieve oplevering
Wat is de wet Breyne?
De wet Breyne bestaat sinds 1971 en werd voorzien om de kopers van deze nog te bouwen woningen of woningen in aanbouw - de zogenaamde ‘sleutel-op-de-deur’ en ‘verkoop-op-plan’ - een betere bescherming te bieden, bijvoorbeeld tegen de insolvabiliteit van de bouwpromotor.
Daarenboven garandeert de wet Breyne dat aan de koper volledige, correcte en transparante informatie wordt verschaft en voorziet ze verschillende financiële garanties.
Doordat de meeste regels die in de wet Breyne zijn opgenomen van dwingend recht zijn, kunnen partijen er onderling niet van afwijken; je kan de wet Breyne bijgevolg niet omzeilen.
Wanneer is de Wet Breyne van toepassing?
De wet Breyne is van toepassing wanneer de verkoper, promotor of aannemer er zich toe verbindt om een afgewerkte woning - die zowel als hoofdverblijfplaats, tweede verblijf of opbrengsteigendom (nl.: verhuur) mag worden gebruikt - te bouwen, te laten bouwen of te verschaffen. Zo is de wet niet alleen van toepassing op een verkoopovereenkomst, maar ook op een aannemingsovereenkomst, waarbij de wet bescherming biedt voor de bouwheer t.o.v. de door hem aangestelde aannemer.
De verkoop van een reeds bestaand huis of appartement kan ook onder het toepassingsgebied van de wet Breyne vallen indien de verkoper deze woning uitbreidt of verbouwt, al moet de totale prijs van de werken dan minstens 80% van de verkoopprijs van de woning zijn en meer dan 18.600 euro bedragen.
In beide gevallen ga je in zee met een promotor - die in dat geval een verzameling is voor de termen verkoper, aannemer, lastgever, projectcoördinator - aan wie je minstens één betaling doet voor de voltooiing van de werken. Sloot je met verschillende aannemers contracten af die elk verschillende aspecten van het project behartigen of worden alle betalingen uitgesteld tot na de voorlopige oplevering, dan is de wet Breyne niet van toepassing.
Welke garanties biedt de Wet Breyne?
De Wet Breyne vereist dat er een duidelijk, volledig en schriftelijk contract wordt afgesloten tussen partijen. In deze compromis moeten een aantal zaken verplicht worden opgenomen:
de identiteit van de eigenaar van de grond en van de bestaande opstallen;
informatie m.b.t. de uitgereikte of nog af te leveren omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen;
het feit of de koper de overeenkomst al dan niet afsluit onder opschortend voorwaarde van het bekomen van een lening;
een beschrijving van de privatieve en gemeenschappelijke delen indien het gaat over een mede-eigendom; dit is dus voornamelijk aan de orde bij de bouw van appartementen;
de totale prijs van het huis of appartement of van de verbouwingswerken indien gewerkt wordt met een bestaande woning; ook de manier waarop deze prijs zal worden betaald, moet worden voorzien. Belangrijk hierbij is dat het voorschot waarmee wordt gewerkt maar maximaal 5% van het totale bedrag van het contract mag bedragen en het feit dat er in schrijven betaald wordt in functie van de afgeronde werken;
de vermelding dat er gewestelijke overheidstegemoetkomingen bestaan zodat de koper in de mogelijkheid is om na te gaan of hij in aanmerking komt hiervoor;
de startdatum van de werken, alsook de uitvoerings- of leveringstermijn (die wordt vermeld in werk- of kalenderdagen) en de schadevergoeding die aan de orde is indien de werken vertraging oplopen;
de voorwaarden van de voorlopige en definitieve oplevering;
Daarnaast moet de tekst van de artikels 7 en 12 van de wet Breyne letterlijk worden opgenomen in de compromis zodat de koper erkent minstens vijftien dagen voorafgaand aan het afsluiten van de overeenkomst voldoende geïnformeerd te zijn geweest over de essentiële elementen van deze verkoopovereenkomst.
Tenslotte moeten bij de compromis verplicht de nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken van de werken worden gevoegd die door de architect ondertekend zijn. Op die manier weet de koper op welke manier en met welke materialen de werken zullen worden uitgevoerd. Is er sprake van een situatie van mede-eigendom, dan moeten ook de basisakte en het reglement van mede-eigendom - ook wel de statuten van het gebouw genoemd - worden toegevoegd.
Welke financiële waarborgen zijn er voor de koper?
Een belangrijke verwezenlijking van de wet Breyne is het feit dat de promotor door deze wetgeving verplicht een waarborg moet stellen in het voordeel van de koper of opdrachtgever. Op die manier wordt deze koper of opdrachtgever beschermd indien de promotor zijn verplichtingen niet zou nakomen en de bouwwerken met vertraging, dan wel niet of niet volledig uitvoert.
Deze waarborg kent twee vormen, afhankelijk of er gewerkt wordt met een erkende aannemer of niet:
een niet-erkende aannemer zal ofwel de volledige afwerking van het huis of het appartement moeten verzekeren via het stellen van een voltooiingswaarborg ofwel de integrale terugbetaling aan de koper of bouwheer moeten garanderen via een terugbetalingswaarborg indien het contract wordt ontbonden ;
een erkende aannemer zal een borgsom ten bedrage van 5% van de totale prijs van het bouwwerk moeten plaatsen bij de Deposito-en Consignatiekas;
Voorlopige en definitieve oplevering
Eénmaal de werken zijn afgerond, wordt de woning opgeleverd in twee fases, nl. de voorlopige en definitieve oplevering en begint de termijn inzake 10-jarige aansprakelijkheid te lopen.
Gerelateerde video's
Mijn woning of bedrijfsgebouw beschikt over een stookolietank: moet deze gekeurd worden voor verkoop?
Wat zijn de stedenbouwkundige inlichtingen?
Alles wat je moet weten over de elektrische keuring
Mijn woning is getroffen door een rooilijn: wat nu? - Wikimmo
investeren in vastgoed
Wat is een zorgvolmacht?
Studentenhuurovereenkomst: alles wat je moet weten - Wikimmo
Wanneer is er sprake van een tekortschatting bij verkoop van een woning? - Wikimmo
Wat is een gesplitste aankoop? - Wikimmo
Successieplanning bij vennootschappen en (commercieel) vastgoed
Wat is een wilsgebrek en het gevolg voor de verkoopovereenkomst indien hier sprake van is? - Wikimmo
Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo
Kan een minderjarige een woning huren? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een zwembad? - Wikimmo
Wat als uw huurder de huurwoning beschadigt? - Wikimmo
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig voor een carport? - Wikimmo
Woning verkopen zonder partner - Wikimmo
Ik koop een woning en achteraf stel ik een vochtprobleem vast. Wat nu? - Wikimmo
Wat is het conformiteitsattest? - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo
Mag de verhuurder een sleutel bijhouden van de huurwoning? - Wikimmo
Opzeg huurcontract wegens verbouwingswerken: wat zijn de regels? - Wikimmo
Wat te doen als er dringende herstellingswerken aan je huurwoning zijn? - Wikimmo
Wat moet er gebeuren met de brandverzekering bij de verkoop van je woning? - Wikimmo
Wat is teruggave van verkooprechten? - Wikimmo
Mag een huurder huisdieren houden in een huurwoning? - Wikimmo
Wat als je woning onbewoonbaar wordt verklaard? - Wikimmo
Wat is een plaatsbeschrijving en waarom is dit nodig? - Wikimmo
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen bij de verkoop van mijn woning? - Wikimmo
Mijn huis is bouwkundig erfgoed, wat nu? - Wikimmo
Wanneer kan je onroerende voorheffing ten laste leggen van de huurder? - Wikimmo
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
Eerst verkopen en dan kopen of omgekeerd? - Wikimmo
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
Het KI van een woning - Wikimmo
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
Wat is een openbare verkoop?
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
Digitaal ondertekenen
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
Wat is een basisakte? - Wikimmo
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
Moet ik mijn stookolietank laten keuren voor verkoop?
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
Investeringsaftrek bij vastgoed - hoe kan jij genieten van dit fiscaal voordeel?
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
Huurhernieuwing bij handelshuur
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
Wat is een RUP? - Wikimmo
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
Je ontvangt als verkoper een bod aan de vraagprijs, moet je verplicht verkopen? - Wikimmo
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
Wat is een splitsingsakte?
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
