Blog

12/03/19 Ik wil investeren in vastgoed om te verhuren. Wat koop ik het best?

Het ideale beleggingspand bestaat niet. Maar door slim te investeren kunt u wel maken dat u plezier beleeft aan uw belegging. - Netto september 2017

Ik wil investeren in  vastgoed om te verhuren. Wat koop ik het best?

Hou een realistisch rendement voor ogen 

'Ja, met vastgoed valt geld te verdienen, maar u moet er ook geen grote vetpotten van ver­wachten. Die tijden zijn voorbij. Toen we tien jaar geleden vastgoed verkochten aan een belegger, geloofde die vooral in de meer­waarde. Nu koopt die vastgoed omdat dat meer opbrengt dan een spaarboekje. Voor een nieuwbouwappartement mag je reke­nen op een rendement van 2,5 à 3 procent', meent Filip Dewaele van Dewaele Vastgoedgroep. Een gelijkaardig geluid horen we bij vastgoedontwikkelaar en beheerder Triple Living. 'Wij denken dat een rendement van 3 à 4 procent realistisch is. Projecten die 5 à 7 procent beloven, zijn dat niet', beklemtoont Joeri Voeten. 'Met studentenkamers viel vroeger misschien een pak meer te verdienen. Mensen verdeelden hun huis onder in een aantal kamers, vroegen daar een paar honderd euro voor, en klaar was Kees. Maar tegenwoordig is die sector meer gereglementeerd en verdwijnen die hoge rendementen.'

Koop in de stad

U wilt natuurlijk dat er zo snel mogelijk een huurder in uw nieuwe aanwinst zit. Dan is het logisch dat u iets koopt op een plek waar de vraag naar huurpanden groot is. Dat betekent dat u als verhuurder rekening moet houden met de plaats waar uw huurder wil wonen. 'Die huurder houdt meer dan vroe­ger rekening met nabijheid. Dicht bij het werk, maar ook dicht bij scholen en winkels', aldus Voeten. 'Vandaar dat wij investeerders aanraden om iets in de stad te kopen in plaats van in landelijk gebied, omdat daar een grotere huurdersmarkt is', treedt Dewaele bij. Je vindt er niet alleen jongeren die nog aan het sparen zijn voor een eigen huis, maar ook oudere mensen die hun villa op het platteland verkochten om weer wat dichter bij of in de stad te gaan wonen.

Ga voor een nieuwbouwappartement...

'Wie een verouderd appartement koopt, zal op de huurmarkt niet veel krijgen', meent Dewaele. 'Een huurder betaalt immers voor­al voor een mooie keuken en een badkamer, en niet zozeer voor de ligging en de opper­vlakte van het vastgoed. Daar betaalt een ko­per graag geld voor.' Vandaar dat nieuwbouw de voorkeur geniet. Maar dat is niet de enige reden. Door iets nieuws te kopen, ver­mijdt u ook dat u snel in de kosten zult val­len. 'Normaal gezien zult u met nieuwbouw de eerste 20 jaar geen geld moeten ophoesten voor renovaties', stelt Dewaele. Door te investeren in een nieuw gebouw bent u ook meteen mee met de recentste energienor­men. "Dat levert ook een financieel voordeel op voor koper en huurder in de vorm van een lagere energiefactuur', aldus Voeten. 'Het E-peil en de EPC-score mogen dan niet determinerend zijn om een pand al dan niet te huren, kandidaat-huurders kijken er wel naar', weet Dewaele. Tegelijk geniet een appartement ook de voorkeur op een huis. 'Zeker als je kijkt naar de trend van compacter wonen. Mensen hebben ook veel minder tijd om een huis met een tuin te onderhouden'. stelt Voeten.

...met 1 of 2 slaapkamers

'Koop iets dat je kan aanbieden aan Jan Mo­daal. Dat betekent dat je pand zich in de nor­male huurklasse moet bevinden: pakweg 600 a 750 euro. Dan kom je al snel terecht bij de klassieke één- of tweeslaapkamerapparte­menten', aldus Dewaele. Bovendien is dat ook de grootste groep als u uw pand zou willen verkopen, wat de kans op koopinteresse alleen maar verhoogt.

Ga voor neutrale materialen 

De bedoeling van een investeringspand is dat u er iets aan verdient. 'Kijk dan ook naar dat pand als een investering en niet als iets waarin u zelf wilt gaan wonen', aldus Voeten. 'Vermijd dus om te veel persoonlijke smaak in de afwerking te steken, ga voor zo neu­traal mogelijke materialen. Zo krijgt u uw pand sneller verhuurd. Zet de woning ook instapklaar. Het is een illusie te denken dat uw huurder heel het appartement zal schilderen', aldus Dewaele.

Vermijd leegstand 

Uw rendement wordt mee bepaald door de snelheid waarmee u uw pand kunt verhuren. Te veel investeerders pinnen zich vast op het huurbedrag dat ze willen binnenrijven. Maar als je appartement leeg staat, heb je niets', weet Voeten.

'De kunst bij verhuring is leeg­stand te vermijden en niet zo zeer die laatste 25 euro uit je huurder te halen', weet Dewaele. 

'Vergeet daarom niet om weer concurrentieel op de markt te komen als je een nieuwe huurder zoekt. Reken zelf maar uit: als je wo­ning twee maanden leeg staat, verlies je 1400 euro bij een huurprijs van 700 euro per maand. Dat haal je niet zomaar op met 25 euro per maand extra te vragen.'

'Panikeer evenwel niet als u in een nieuw­bouwproject stapt en niet vanaf dag één een huurder hebt. Huurders willen immers graag zien waar ze terechtkomen, die huren niet op plan. U zult dus altijd een bepaalde beginperiode moeten weten te overbruggen', aldus Voeten.

Koop een parkeerplaats 

Misschien ziet u er als investeerder niet meteen het nut van in om boven op de kostprijs van een appartement nog eens extra te betalen voor een parkeerplek of garage. Zeker niet als u de huurprijs niet te hoog wilt zetten. 'Maar met het oog op meerwaardepotentieel is een parking de investering waard', meent Voeten. 

Verhuur eens gemeubeld 

Allicht denkt u dat een huurder liever zelf hun meubels kopen, maar op de expatmarkt is een gemeubeld appartement een troef. 'Met een relatief beperkt budget kunt u de huurwaarde immers opdrijven. Een toename van de huurprijs met 20 procent is dan mogelijk', meent Voeten. Hou wel rekening met een ander fiscaal regime. Het risico op leegstand is ook iets groter', aldus Dewaele.

Indexeer de huurprijs 

'Vermogende Belgen zien bij wijze van spre­ken iedere maand hun private banker om over hun beleggingen te praten, maar naar hun vastgoed kijken ze vaak niet meer om. ln het beste geval indexeren ze de huurprijs. U hebt als eigenaar veel plichten, maar ook rechten. Vergeet dan ook niet om uw huur­prijs te indexeren'. aldus Dewaele (VES) 

 

Netto - september 2017

Categorieën: Vastgoednieuws

Ontdek ons aanbod

Met vastgoedkantoren in West- en Oost-Vlaanderen en Brussel, bieden wij een gevarieerd aanbod aan bij jou in de buurt: van rijhuizen tot riante herenhuizen en villa’s, van een eenvoudig appartementje tot een heuse penthouse. 

Te koop Te huur

Gerelateerde posts