Waarom nieuwbouw de huurders van morgen aantrekt

De Belgische verhuurmarkt blijft stevig overeind. Volgens Global Property Guide ligt het gemiddelde bruto verhuurrendement in België rond 4,2% - met uitschieters tot 5,4% in Brussel. Ondanks schommelingen in rente en inflatie, blijft de vraag naar kwalitatieve huurwoningen groot, zeker in steden en groeiregio’s. Daarmee doet residentieel vastgoed het merkbaar beter dan een klassiek spaarboekje, dat vandaag gemiddeld slechts rond 2% rente oplevert (Febelfin, 2024). Nieuwbouwprojecten combineren die stabiele huurinkomsten bovendien met lagere onderhoudskosten en waardevastheid, waardoor ze voor investeerders een stevig alternatief vormen tegenover traditionele beleggingen.

Huurders kiezen voor energiezuinigheid

Energie is vandaag een doorslaggevende factor bij de keuze van een huurwoning. Nieuwbouwprojecten halen standaard EPC-labels A en voldoen aan de nieuwste BEN-normen (bijna-energieneutraal). Dat betekent:

• Lagere energiefacturen voor huurders

• Grotere tevredenheid en langere huurperiodes

• Meer zekerheid voor jou als investeerder

Comfort en veiligheid als standaard

Een moderne afwerking, degelijke isolatie, ventilatie en brandveiligheid: nieuwbouw voldoet aan de verwachtingen van de hedendaagse huurder. Daardoor kan je als verhuurder vaak een hogere huurprijs vragen en verklein je de kans op leegstand.

6% btw op nieuwbouw: fiscaal voordeel

De nieuwe programmawet biedt investeerders de kans om in aanmerking te komen voor 6% btw bij aankoop van een nieuwbouwproject. Dat scheelt al snel tienduizenden euro’s op de aankoopprijs, waardoor je rendement meteen stijgt.

Nieuwbouw of spaarboekje?

Vergelijk je nieuwbouwinvestering eens met een klassiek spaarboekje.

• Spaarboekje: momenteel een rente rond de 2%. Bovendien wordt een groot deel rendement opgegeten door inflatie.

• Nieuwbouwappartement of -woning: bruto huurrendement gemiddeld 3 tot 4,5% (De Tijd), met daarnaast kans op waardestijging op lange termijn.

Nieuwbouw: de slimme keuze voor de toekomst

De Belgische huurmarkt blijft sterk, met rendementen die duidelijk boven klassieke spaarproducten uitsteken. Nieuwbouw maakt dat verschil nog groter: energiezuinig, comfortabel en toekomstbestendig, met lagere onderhoudskosten en een grotere aantrekkingskracht op huurders. Dankzij het verlaagde btw-tarief van 6% wordt nieuwbouw bovendien financieel extra interessant.

KORTOM: waar een spaarboekje nog 2% oplevert, kan een goed gekozen nieuwbouwproject je dubbel zoveel rendement geven. En blijft je pand aantrekkelijk voor huurders, op korte en lange termijn.