Nieuwbouw in stedelijke versus landelijke gebieden: waar ligt je winst?
Als investeerder in nieuwbouw koop je niet enkel een woning of appartement, je koopt vooral de locatie. En die bepaalt of je inzet op snelle verhuur, waardegroei of stabiele huurders op lange termijn. Stedelijke en landelijke gebieden hebben elk hun eigen troeven en risico’s. Hoe maak je de keuze?
Stedelijk investeren: hoge vraag en sterke waardegroei
In grote steden is de huurvraag structureel hoog. Expats, jonge studenten, jonge gezinnen en singles zoeken er betaalbare woonruimte dicht bij werk en voorzieningen.
Het voordeel van stedelijke nieuwbouw is duidelijk: lage leegstand, doorlopende vraag en waardegroei op lange termijn. Het nadeel? De instapprijzen zijn hoog en de concurrentie op de huurmarkt is stevig.
Landelijke regio’s rond steden: lagere instap, stabiele huurders
Buiten de stadsgrenzen ziet het plaatje er anders uit. Nieuwbouw in landelijke of semi-stedelijke gebieden is vaak goedkoper in aankoop en biedt meer woonoppervlak.
Stadsranden en groeigemeentes zijn interessant door hun bereikbaarheid en groeiende huurvraag.
Huurders in landelijke gebieden blijven gemiddeld langer, vaak gezinnen of ouderen die stabiliteit zoeken.
Dat betekent minder leegstand en een stabiele cashflow, al is de kans op spectaculaire waardestijging kleiner dan in een centrumstad.
(lees verder onder de afbeeldingen)
Huis te koop Meulebeke
Penthouse te koop Genk
Waar ligt je winst?
Deze keuze hangt af van je strategie als investeerder.
Kenmerk | Stedelijk |
Landelijk of stadsrand |
|---|---|---|
Instapprijs | Hoog | Lager |
Bruto rendement | 3,5% - 5,2% | 3% - 4% (afhankelijk van regio en vraag) |
Leegstand | Laag: sterke huurvraag door studenten, expats, jonge gezinnen | Lager risico bij gezinnen en ouderen die gemiddeld langer blijven |
Waardegroei | Hoog, vooral in centrumsteden en groeikernen | Gematigd, afhankelijk van bereikbaarheid en lokale economie |
Huurdersprofiel | Jongeren, expats, studenten, starters | Gezinnen, ouderen, huurders die stabiliteit zoeken |
Beheerslast | Hogere doorloop (snellere huurderswissels) | Minder doorloop, langere huurcontracten |
Risico’s | Hoge instap, concurrentie tussen verhuurders | Kleinere huurmarkt, lagere verkoopwaarde bij uitstap |
Voordeel | Waardestijging en lage leegstand | Stabiele cashflow en lagere aankoopkosten |
TIP! Overweeg een portefeuille mix. Stedelijke panden voor rendement en doorstroming, landelijke projecten voor lange termijn stabiliteit.
Er bestaat geen “beste” locatie: het draait om je doelstellingen, wat wil je bereiken. Steden bieden schaal en groei, landelijke regio’s stabiliteit en lagere kosten. De juiste balans bepaalt je rendement.
Benieuwd welke nieuwbouwprojecten vandaag de hoogste kans op rendement bieden?
Ontdek onze actuele selectie en laat je begeleiden door onze experts, of je nu stedelijk of landelijk wil investeren.
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Nieuwbouw kopen in stad of platteland? Ontdek de verschillen in rendement, vraag en kosten. Handige vergelijking voor slimme investeerders en kopers.
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
