Meer rendement? Combineer bestaand met nieuw vastgoed slim
De vastgoedmarkt is volop in beweging. Energieprestaties worden strenger, huurders stellen hogere eisen en de rente beïnvloedt je rendement. Als investeerder sta je voor keuzes: ga je voor een karaktervol, bestaand pand of kies je voor een energiezuinig nieuwbouwproject?
Het goede nieuws: je hoeft niet te kiezen. De juiste combinatie kan je rendement verhogen en je risico’s verlagen. Maar eerst, wat zijn de voornaamste verschillen?
Bestaand vastgoed vs. nieuwbouw
Bestaand vastgoed |
Nieuwbouw |
|
|---|---|---|
Start huurinkomsten | Meteen na aankoop | Vaak pas na oplevering |
Aankoopprijs | Lager per m² | Hoger per m² |
Onderhoudskosten | Gemiddeld 18% van huurinkomsten | Gemiddeld 12% van huurinkomsten |
Energieprestatie | Gemiddelde EPC C-D (252-347 kWh/m²) | Meestal EPC-label A (<100 kWh/m²) |
Waardestijging | Afhankelijk van renovatie en markt | Stabieler en vaak hoger op lange termijn |
Aantrekkingskracht huurders | Afhankelijk van staat en locatie | Hoog door comfort en energiezuinigheid |
Maak voor elk pandtype een rendementsberekening (bruto en netto) en bekijk wat er gebeurt als je een mix van beide in je portefeuille opneemt. Vaak ligt je totaalrendement hoger en je risico lager.
Waarom combineren werkt
Bestaand vastgoed kan stabiele huuropbrengsten opleveren, maar vaak brengt dit ook hogere onderhoudskosten met zich mee. Nieuwbouw levert lagere kosten, hogere verhuurwaarde en toekomstbestendigheid. Wanneer je beide in je portefeuille opneemt, profiteer je van elkaars sterke punten:
Directe cashflow + waardestijging
Oude panden leveren vaak meteen huurinkomsten op. Nieuwbouw voegt waardestijging en lagere kosten toe, waardoor je netto rendement stabieler wordt.
Spreiding van risico’s
Markttrends of nieuwe regelgeving raken zelden beide segmenten tegelijk even hard. Zo bescherm je je portefeuille tegen schommelingen
Flexibele verkoopstrategie
Bestaand vastgoed kan je sneller verkopen om liquiditeit vrij te maken, terwijl nieuwbouw vaak meer waard wordt naarmate de jaren verstrijken.
Ontdek welke combinaties van oud en nieuw vastgoed vandaag de beste resultaten geven.
Appartement te koop Veurne
Huis te koop Adinkerke
Huis te koop Poperinge
Appartement te koop Poperinge
Nieuwbouwproject te koop Brugge
Appartement te koop Roeselare
Appartement te koop Roeselare
Appartement te koop Roeselare
Appartement te koop Roeselare
Nieuwbouwproject te koop Boom
Nieuwbouwproject te koop Mortsel
Nieuwbouwproject te koop Boom
Nieuwbouwproject te koop Hoogstraten
Appartement te koop Veurne
Nieuwbouwproject te koop Veurne
Appartement te koop Veurne
Nieuwbouwproject te koop Veurne
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Een gebalanceerde vastgoedportefeuille combineert oud en nieuw. Zo krijg je stabiliteit en groei 👉
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
