Wet Breyne in klare taal: bescherming bij nieuwbouw (en het verschil met Wet Peeters)
Koop je een woning op plan? Dan betaal je vaak al voordat er gebouwd wordt. Spannend, maar ook risicovol. Wat als de aannemer failliet gaat? Wat als de oplevering jaren langer duurt?
Precies om jou als koper te beschermen tegen dergelijke scenario’s bestaat de Wet Breyne en bij uitbreiding de Wet Peeters. De Wet Breyne legt duidelijke regels over voorschotten, betalingen en garanties vast, zodat je zeker weet dat je geld en je woning veilig zijn.
De kern van de Wet Breyne
De Wet Breyne gaat vooral over bescherming tijdens de aankoop- en bouwfase:
Voorschot beperkt tot 5% van de totale prijs.
Betalen in schijven, enkel voor effectief uitgevoerde werken.
waarborgregeling: ook bij faillissement van de aannemer wordt je woning afgewerkt.
De prijs staat vast, enkel indexering of meerwerken kunnen nog tellen.
Eerst een voorlopige oplevering, dan definitief na een jaar.
VOORBEELD:
Je koopt een appartement van € 300.000. Zonder Wet Breyne zou de bouwheer je makkelijk om een hoger voorschot kunnen vragen. Dankzij deze wet betaal je maximaal € 15.000 bij de start en blijft je beschermd als er vertraging of faillissement optreedt.
En de Wet Peeters dan?
De Wet Peeters is een aanvulling op de bestaande regels rond de tienjarige aansprakelijkheid die zijn opgenomen in de Wet Breyne.
De Wet Peeters verplicht aannemers, architecten, bouwpromotoren en studiebureaus om zich te verzekeren tegen zware bouwfouten die de stabiliteit of veiligheid van een gebouw in gevaar brengen.
Daardoor ben je als koper niet alleen beschermd door de Wet Breyne tijdens de bouwfase. Je weet ook zeker dat er een verzekering tussenkomt als er binnen 10 jaar na oplevering ernstige gebreken opduiken.
VOORBEELD:
Stel dat er na 8 jaar scheuren in het gebouw komen en deze de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen, dan biedt de Wet Peeters een extra zekerheid. Zowel de bouwheer, als de aannemer, de architect en het studiebureau zijn verplicht verzekerd voor fouten die de stabiliteit en de soliditeit van het gebouw in gevaar brengen.
Samengevat
Wet Breyne = bescherming van je geld en je rechten tijdens aankoop en bouw.
(Voorschotten, betalingen, waarborg, vaste prijs, oplevering)Wet Peeters = versterking van Wet Breyne met verplichte verzekering zodat je een bescherming geniet tegen grove gebreken tot 10 jaar na de oplevering.
Samen zorgen ze ervoor dat je als koper/investeerder sterker staat: eerst financieel beschermd, daarna bouwtechnisch verzekerd.
Wat als je zelf bouwt of verbouwt?
De Wet Breyne geldt als je een woning of appartement op plan koopt bij een bouwpromotor of als je tijdens de bouwfase instapt. Koop je zelf een stuk grond aan en schakel je daarna een aannemer in om een woning te bouwen, valt dit meestal niet onder de Wet Breyne. Je hebt dan minder bescherming rond betalingen en waarborgen: het komt erop aan om dit zelf contractueel goed vast te leggen.
De Wet Peeters geldt wel altijd, of je nu koopt bij een promotor en zelf een aannemer kiest. Elke aannemer, architect en studiebureau is 10 jaar aansprakelijk voor zware gebreken die de stabiliteit of veiligheid van je gebouw aantasten.
Wat als je enkel met een architect werkt?
Werk je enkel met een architect die een uitvoeringsplan opstelt, maar doe je de werken zelf of met losse aannemers? Dan geldt de Wet Breyne niet. Deze beschermt enkel kopers van een project via een promotor.
De Wet Peeters speelt hier wel een rol: een architect die enkel plannen maakt, valt ook onder de tienjarige aansprakelijkheid voor bouwfouten die de stabiliteit of veiligheid in gevaar brengen.
Opgelet: voor werken die je zelf uitvoert, ben je uiteraard zelf verantwoordelijk.
Waarom telt dit voor jou als koper of als investeerder?
Je weet dat je geld veilig is, ook bij faillissement.
Je hoeft niet bang te zijn voor onverwachte prijsstijgingen.
Je woning is niet alleen afgewerkt zoals afgesproken, maar ook nog eens 10 jaar beschermd tegen zware fouten.
Dit geeft extra gemoedsrust en maakt nieuwbouw een aantrekkelijke, meer zekere investering.
Vraag bij elk project expliciet naar het Breyne-attest en de garantiepolis van de bouwheer. Zo weet je zeker dat alle regels correct toegepast worden.
Wil je zeker weten dat je nieuwbouwproject correct beschermd is?
Onze experten leggen je helder uit hoe de Wet Breyne (en de Wet Peeters) je in de praktijk beschermen. Ontdek onze lopende nieuwbouwprojecten en hoe we je begeleiden, van reservatie tot sleuteloverdracht.
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Koop je een woning op plan? Dan betaal je vaak nog voor de eerste steen gelegd is. Dankzij de Wet Breyne en de Wet Peeters sta je als koper niet met lege handen bij vertraging, faillissement of bouwfouten.
Ontdek in klare taal wat deze wetten voor jou betekenen en waarom ze van jouw nieuwbouw een veilige investering maken.
👉 Lees meer en bekijk onze actuele nieuwbouwprojecten.
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
