Investeren in nieuwbouw met 6% btw: zo maximaliseer je je verhuurrendement

Je kent de kracht van vastgoed. En dankzij het verlaagde btw-tarief van 6% op nieuwbouwprojecten (bij sloop en heropbouw), wordt investeren in vastgoed nog interessanter voor wie wil verhuren. Met de nieuwe btw-regeling uit het Paasakkoord wordt investeren in nieuwbouw voor verhuur structureel aantrekkelijker. Niet alleen betaal je minder bij aankoop, je houdt op lange termijn ook meer over.

Ook voor wie overweegt om zijn eerste stap in vastgoed te zetten, biedt deze regeling een interessante instap: lagere kosten, meer zekerheid en minder verrassingen dan bij renovatie van een bestaand pand.

Wat is er precies veranderd?

Wie nieuwbouw koopt (na sloop en heropbouw), en die minstens 15 jaar lang verhuurt aan een particulier, kan nu ook genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% op de constructiewaarde. Vroeger gold dit tarief alleen voor wie er zelf ging wonen. Vandaag geldt het ook voor investeerders, zolang ze aan de voorwaarden voldoen. Deze wetswijziging betekent een doorbraak, vooral voor wie nieuw is in vastgoed. Investeren wordt fiscaal aantrekkelijker, transparanter en eenvoudiger.

Wat betekent dit concreet voor je rendement?

Door minder btw te betalen, hou je meer eigen middelen over bij aankoop. Dit creëert ruimte om te investeren, versneld af te lossen of je rendement te verhogen.

Een praktisch voorbeeld maakt het meteen duidelijk.

Dit bedrag kan je herinvesteren of gebruiken als buffer. Of gewoon om je lening te verlagen. Je hefboomeffect wordt sterker en je rendement op eigen middelen stijgt.

Voor nieuwe investeerders maakt dit verschil in instapkost een wereld van verschil. In plaats van te rekenen op extra renovatiebudget of onvoorziene kosten, kan je vanaf dag één beginnen verhuren.

Vergelijk dat eens met een bestaand pand: daar heb je vaak te maken met renovaties, onzekere timing en hoge energiekosten. Nieuwbouw vermijd deze valkuilen.

Wil je vanaf dag 1 zeker zijn van een goed rendement?

Onze verhuurformules helpen je kiezen wat het beste bij je situatie past. Drie formules, elk met hun sterktes. Alledrie met één doel: je investering optimaal laten renderen.

Beperkte onderhoudskosten in de eerste jaren

Nieuwbouw betekent ook minder kosten op korte termijn. Je vermijdt de typische verrassingen van oudere panden:

• Geen verborgen gebreken zoals vochtproblemen of elektriciteit die niet conform is,

• Minder kans op herstellingen in de eerste 5 tot 10 jaar,

• Geen verplichting tot energetische renovatie.

Zo hou je meer netto huurinkomsten over. En dat zorgt vooral voor gemoedsrust bij beginnende investeerders: geen zorgen over technische keuringen of conformiteit. Alles is in orde van bij de start.

6% btw + registratie enkel op grond = fiscale topcombinatie

Bij bestaande woningen betaal je 12% registratie op het volledige bedrag. Bij nieuwbouw daarentegen betaal je enkel op de grondwaarde registratierechten, op de constructiewaarde betaal je btw én in bepaalde gevallen bedraagt deze slechts 6%.

Dit levert een opvallend voordeel op:

• Lagere aankoopkost (dankzij 6% btw en registratie enkel op de grond),

• Minder risico (geen renovatie, geen vertraging in verhuur),

• Meer kapitaal beschikbaar voor investering of financiering.

Denk verder dan het klassieke pad

Veel investeerders kiezen automatisch voor bestaande woningen. Maar met 6% btw op afbraak en heropbouw voor langdurig verhuur, loont het de moeite om je strategie te herbekijken. Nieuwbouw biedt zekerheid, directe verhuurinkomsten en fiscale voordelen die je rendement structureel versterken.