Het eigendomsrecht, de zogenaamde volle eigendom, kan enerzijds worden opgesplitst in vruchtgebruik en anderzijds in naakte- of blote eigendom. Er zijn evenwel nogal wat onduidelijkheden omtrent deze juridische figuren. Wij geven je graag meer duidelijkheid.
Even herhalen: volle eigendom vs vruchtgebruik en blote eigendom
De eigendom van een onroerend goed bestaat in principe uit het vruchtgebruik en de blote eigendom, ook wel naakte eigendom genoemd. Ben je volle eigenaar van een onroerend goed, dan ben je dus zowel vruchtgebruiker als blote eigenaar.
In bepaalde gevallen, zijn de vruchtgebruiker en de blote eigenaar niet dezelfde persoon, denk maar aan de situatie waarbij iemand overlijdt en zijn kinderen de blote eigendom van zijn woning erven en zijn langstlevende echtgenote het vruchtgebruik; of die gevallen waarin er in het kader van successieplanning met een constructie van gesplitste aankoop wordt gewerkt en de ouders vruchtgebruiker zijn en de kinderen of kleinkinderen blote eigenaar.
Vruchtgebruik betekenis
Zoals de benaming reeds aangeeft is de vruchtgebruiker de persoon die kan genieten van de ‘vruchten’ van een goed, dit kan zowel slaan op roerende als onroerende goederen. Om dit te verduidelijken kunnen we verwijzen naar art. 3.138 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek dat de definitie van vruchtgebruik geeft: ‘vruchtgebruik is het recht om van een zaak, waarvan een ander de eigendom heeft, tijdelijk het genot te hebben, zoals de eigenaar zelf, maar met de verplichting om de zaak zelf in stand te houden’.
Wanneer iemand dus het vruchtgebruik op een onroerend goed verwerft (vb. een woning door een overlijden), dan heeft hij het volledige genot op dit goed. Dit genot is ruimer dan uitsluitend het gebruik. De vruchtgebruiker mag het pand verhuren, in welk geval hij recht heeft op alle huurinkomsten.
Naakte of blote eigendom betekenis
Blote of naakte eigendom, wat is dat nu? De blote - of naakte - eigenaar blijft gedurende de termijn van het vruchtgebruik eigenaar van het onroerend goed, maar zijn eigendomsrecht wordt in grote mate aan banden gelegd. Hij heeft niet langer het vrij genot en gebruik van het pand.
Wat hij daarentegen wel blijft behouden is het recht om de blote eigendom te verkopen of weg te schenken. Indien hij het pand volledig wenst te verkopen, zal hij hiervoor de uitdrukkelijke toestemming van de vruchtgebruiker nodig hebben (waarbij de vruchtgebruiker dan recht heeft op zijn deel).
Uitdoven van het vruchtgebruik
Een recht van vruchtgebruik kan aangegaan worden voor een bepaalde of onbepaald duur. Echter, het vruchtgebruik kan nooit langer duren dan dertig jaar.
Bij de beëindiging van het vruchtgebruik zal dit recht ‘uitdoven’ waardoor de blote of naakte eigenaar automatisch volle eigenaar wordt van het goed. Er zijn verschillende manieren om een einde te maken aan het vruchtgebruik:
door het overlijden van de vruchtgebruiker
door het verstrijken van de tijd waarvoor het werd verleend
door vermenging of vereniging van zowel vruchtgebruik als blote eigenaar in dezelfde persoon
door de niet-uitoefening van het vruchtgebruik gedurende 30 jaar (= verjaring)
door het tenietgaan van de zaak waarop het vruchtgebruik is gevestigd
Successierechten en waardering van het vruchtgebruik
Het correct bepalen van de waarde van het vruchtgebruik is belangrijk om moeilijkheden met de fiscus te vermijden. Zo zal de fiscus bijvoorbeeld de erfbelastingen kunnen berekenen op basis van de waarde van het vruchtgebruik,
De fiscus hanteert een wettelijke berekeningsmethode voor het bepalen van de waarde van het vruchtgebruik inzake de erfbelastingen. Deze omzettingstabellen worden jaarlijks aangepast en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
Inzake directe belastingen volgt de fiscus geen bijzondere regels omtrent de waardering van het vruchtgebruik. Het vruchtgebruik zal gewaardeerd worden op basis van de werkelijke economische waarde. Zo zullen ze bijvoorbeeld rekening houden met de huurwaarde of de werkelijke huuropbrengsten.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Wat als ik een huis wil kopen tijdens mijn echtscheidingsprocedure? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Is een mondelinge huurovereenkomst geldig? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
De voorlopige en definitieve oplevering bij nieuwbouw: hoe gaat dit in zijn werk? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenProjectontwikkelingInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Mijn huurder weigert te betalen: wat nu? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Moet je erfbelasting betalen op jullie gezinswoning als je partner overlijdt? - Wikimmo
InvesterenSuccessieplanning
Speel video af
Is een elektrische keuring nodig bij de verkoop van een woning? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Verzekeren van een huurwoning: verplichtingen van de huurder - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Een garage verhuren? Hiermee moet je rekening houden! - Wikimmo
InvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder? - wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat betekent 'een optie nemen' op een woning? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Welke kosten moeten koper en verkoper betalen bij verkoop van een woning? - WIKIMMO
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Het KI van een woning - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Een bod uitbrengen: hoe doe je dat? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Meerwaardebelasting bij verkoop woning of grond - Wikimmo
WonenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedSuccessieplanningVastgoedportefeuille optimaliseren
Speel video af
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenVastgoedportefeuille optimaliserenSyndicus
Speel video af
Wat zijn vruchtgebruik en blote eigendom? - Wikimmo
InvesterenInvesteren in vastgoedSuccessieplanningVastgoedportefeuille optimaliseren
Speel video af
Wat is een openbare verkoop?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Wat wordt verstaan onder “verhaalbelasting”? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenProjectontwikkelingOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Hou rekening met het reglement van interne orde! - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenWoonvastgoed kopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenSyndicus
Speel video af
Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenVastgoedportefeuille optimaliserenSyndicus
Speel video af
Uw huurder overlijdt : wat met het huurcontract? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een basisakte? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenWoonvastgoed kopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenSyndicus
Speel video af
Wanneer moet bij verhuur BTW verplicht worden aangerekend? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
In welke situaties kan vanaf 1 januari 2019 BTW worden aangerekend op de huurprijs? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Aanrekening van BTW bij verhuur loods of opslagruimte - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Een erfdienstbaarheid: wat is dat? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Een huurwaarborg bij bedrijfsvastgoed: een must! - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Alles wat je moet weten over de huurwaarborg - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Vrijstelling of vermindering van onroerende voorheffing bij bedrijfsvastgoed bekomen? - Wikimmo
InvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wanneer heb je recht op een vermindering of een vrijstelling van onroerende voorheffing? - Wikimmo
InvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Je wil een bedrijfspand aankopen, maar de site is vervuild. Kan de verkoop doorgaan?
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Wat is een bodemattest? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wanneer kan ik de huurprijs herzien bij woninghuur? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
EPC verplicht bij verhuur en verkoop van kleine niet-residentiële gebouwen! - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is de regelgeving omtrent EPC bij woonvastgoed?
WonenWoonvastgoed hurenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Alles wat je moet weten over de indexatie van de huurprijs. - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Indexering van de huurprijs bij handelshuur en gemene huur - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een opschortende voorwaarde? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een postinterventiedossier? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenProjectontwikkelingInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Er rust een voorkooprecht op mijn huis. Kan ik verkopen? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is het verschil tussen een voorkooprecht en een voorkeursrecht? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat zijn de opzegmogelijkheden als huurder in geval van handelshuur? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is het verschil tussen een compromis en een wederzijdse aan- en verkoopbelofte? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan een verhuurder de handelshuurovereenkomst opzeggen? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Opzeg woninghuurovereenkomst wegens eigen gebruik
WonenWoonvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Hoeveel notariskosten moet ik betalen bij de aankoop van een woning? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Moet ik registratierechten of btw betalen op de aankoop van mijn woning? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is afstand van verhaal in het kader van de brandverzekering?
WonenWoonvastgoed kopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
De registratie van een handelshuurcontract of een huurcontract naar gemeen recht - Wikimmo
WonenWoonvastgoed hurenOndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast?
InvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Bedrijfsverzamelgebouwen: samen onder hetzelfde dak!
Bouwen & verbouwenProjectontwikkelingOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Van welke renovatiepremies kan je genieten als je je bedrijfspand energiezuiniger maakt? - Wikimmo
Bouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Bedrijfspand kopen: privé of op de zaak? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoedportefeuille optimaliseren
Speel video af
Renovatie vanaf 2022 verplicht voor kopers van bedrijfsgebouwen - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Wat is omzethuur en in welke gevallen kan het nuttig zijn? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Planbaten en planschade: wat betekent dit - Wikimmo
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wanneer is er sprake van 'drempelgeld' bij handelshuur? - WIkimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Rechten en verplichtingen van huurders en verhuurders van commercieel vastgoed - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Welke kosten en lasten zijn voor de (ver)huurder? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhurenSyndicus
Speel video af
Wanneer is huuroverdracht en onderhuur bij handelshuur mogelijk? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Investeringsaftrek bij vastgoed - hoe kan jij genieten van dit fiscaal voordeel?
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Mag je de aankoop van een pand cash financieren? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoed
Speel video af
Huurhernieuwing bij handelshuur
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
De handelshuurovereenkomst van korte duur (pop-up): enkele feiten op een rijtje - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Mijn huurder is failliet! Wat nu? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat houdt de leegstandsbelasting bij bedrijfsgebouwen in? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Verbouwingswerken in een handelspand: welke werken zijn toegelaten en wat bij het einde van de huur? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een onroerende leasing? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat bij de aankoop van een handelspand waar al een huurder in zit? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed hurenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Welke huurovereenkomst heb je nodig bij welk type bedrijfspand? - Wikimmo
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een bedrijfsgebouw of handelspand wil huren?
OndernemenBedrijfsvastgoed hurenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Wat is een splitsingsakte?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenBouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Speel video af
Kan de functie van een gebouw zomaar gewijzigd worden?
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenInvesterenInvesteren in vastgoedVastgoed verhuren
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.