Advies

  • Home
  • Advies
  • Alles wat je moet weten over het EPC

Alles wat je moet weten over het EPC

Sinds enige tijd zijn bewuster omgaan met energie en energiebesparende maatregelen hot items, ook in de vastgoedsector. De overheid heeft het EPC of energieprestatiecertificaat in het leven geroepen om de mensen bewuster te maken van de energie die een woning al dan niet verbruikt.

Wat is een EPC?

Het EPC is eigenlijk een soort van rapport dat de energiezuinigheid van je woning weergeeft. Op het EPC kan je het EPC-kengetal aflezen: dit getal drukt uit hoeveel energie een woning verbruikt per vierkante meter per jaar. Hoe lager je EPC-kengetal, hoe beter de energiescore van je woning is.

Wie zorgt voor de opmaak van het EPC?

Een EPC moet worden opgemaakt door een erkend energiedeskundige. Die maakt een uitgebreide rondgang in je woning om de energiescore ervan te bepalen. Hierbij houdt de energiedeskundige rekening met tal van factoren zoals de staat van de verwarmingsinstallatie en/of boiler, de aanwezigheid van zonnepanelen, de muur- en dakisolatie, de vorm van beglazing, de oriëntatie van je woning, enz.

Hoelang is een EPC geldig?

Een EPC is in principe tien jaar geldig. Indien je je woning bijvoorbeeld 5 jaar na de opmaak van het EPC opnieuw verkoopt of verhuurt, dan moet er geen nieuw EPC opgemaakt worden, tenzij er belangrijke energiebesparende werken aan de woning zouden zijn uitgevoerd waardoor de energiescore van je woning aanzienlijk beïnvloed zou zijn.

Sinds 1 januari 2022 is hier evenwel verandering in gekomen en heeft een “oud” EPC (nl. een EPC dat werd opgemaakt vóór 1 januari 2019) een kortere geldigheidsduur in het kader van verkoop. Zo is een “oud” EPC in dat geval niet langer geldig ondanks het feit dat op dit EPC staat genoteerd dat dit wel nog geruime tijd geldig is. (vb.: een EPC dat dateert van 01.04.2017 en normaal geldig is tot 01.04.2027, is in het kader van verkoop toch niet meer geldig)

In het kader van verkoop (voor verhuur verandert er niets!) zijn immers enkel nog EPC’s residentiële gebouwen geldig die opgemaakt werden vanaf 1 januari 2019. Wordt de akte van jouw woning dus verleden ná 1 januari 2022 en heb je een EPC dat dateert van vóór 1 januari 2019, dan ben je verplicht om een nieuw EPC te laten opmaken.

Wat is het verschil tussen een EPC en een EPB?

Woningen of appartementen gebouwd met een bouwvergunning die afgeleverd werd na 1 januari 2006, moeten aan strenge energie-eisen voldoen. Voor dergelijke panden moet er bij het bouwen ervan verplicht een EPB-dossier worden opgemaakt. EPB staat voor 'energieprestatie en binnenklimaat'. In het dossier staat dan beschreven in welke mate de (nieuwbouw)woning voldoet aan de wettelijke voorwaarden inzake thermische isolatie, energieprestatie en ventilatie.

Het EBP-dossier is dus uitgebreider dan een energieprestatiecertificaat en geeft potentiële kopers of huurders dus bijkomende informatie. Net zoals het EPC blijft een EPB-dossier in principe tien jaar geldig.

Waarom heb je bij de verkoop van je woning een EPC nodig?

Hoewel de inhoud van het EPC louter informatief is, kan je op vandaag je woning niet meer verkopen zonder dat er een EPC voor deze woning aanwezig is. De koper moet immers voorafgaand aan de verkoop geïnformeerd worden over het energieverbruik van de woning: dergelijke informatie kan een rol spelen bij de beslissing tot aankoop of de prijsbepaling.

De EPC-score van de woning dient reeds bij de opstart van de verkoopspubliciteit vermeld te worden. Het originele energieprestatiecertificaat moet dan ten laatste bij de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst (= compromis) aan de koper te worden bezorgd.

Jouw woning verkopen? Vraag nu jouw gratis schatting aan!

Raadpleeg hier onze privacy policy.

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Waarom heb je bij het verhuren van je woning een EPC nodig?

Net zoals bij verkoop, moet je als verhuurder ook verplicht over een geldig EPC attest beschikken opdat je een woning kan verhuren. De huurder heeft immers eveneens het recht om het energieverbruik van de woning te kennen, vooraleer de huurovereenkomst wordt afgesloten.

De EPC-score van de woning dient reeds bij de opstart van de verhuurpubliciteit vermeld te worden. Indien de huurder dit wenst, kan hij steeds een kopie van het energieprestatiecertificaat bekomen bij de ondertekening van de huurovereenkomst.

Bestaan er nog andere types EPC’s?

Naast het EPC dat verplicht moet worden voorzien bij residentiële verhuur en verkoop, bestaat er ook:

  • een EPC kleine niet-residentiële gebouwen (verplicht sinds 01.01.2020 in Vlaanderen)
  • een EPC gemene delen (sinds 01.01.2022 verplicht in appartementsgebouwen met 15 of meer gebouweenheden)

De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.

Gerelateerde artikels

Het EPC of energieprestatiecertificaat geeft een energiescore aan je woning, en heeft als doel mensen bewust te maken van de energiezuinigheid van hun huis.

Goede vraag ...wat is mijn huis waard?

Vraag nu een gratis schatting aan

Blijf op de hoogte

Onze tips gratis in je mailbox!

Schrijf je in voor de tweewekelijkse e-mail en ontvang gratis nuttige tips en advies om zowel je huis te verkopen of verhuren.

Schrijf me in
deel van
site by

Uw browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.