Bouwen

Aangezien onze ruimte schaars is, is het van groot belang dat we er evenwichtig en respectvol mee omgaan. Daarom mogen we bijvoorbeeld niet overal zomaar bouwen en verbouwen zonder voorafgaande vergunning. Om te controleren of een pand geen inbreuk heeft begaan op de geldende stedenbouwkundige verplichtingen is het belangrijk om de stedenbouwkundige inlichtingen na te kijken.

Onder de koepel stedenbouwkundige inlichtingen rekenen we alle informatie die betrekking heeft op de gewestelijke, provinciale of gemeentelijke voorschriften die van toepassing zijn op het perceel. Hun voornaamste doel is na te gaan welke vergunning er voor het goed zijn uitgereikt, of er geen bouwovertredingen bekend zijn, of het pand al dan niet beschermd is, enz.

De voorlopige oplevering vindt plaats als het gebouw afgewerkt is. Doorgaans is het de aannemer of bouwpromotor die de bouwheer uitnodigt om tot voorlopige oplevering over te gaan. Er wordt een rondgang gemaakt in aanwezigheid van de aannemer, de architect en de bouwheer om na te gaan of de werken goed en conform het lastenboek en de plannen zijn uitgevoerd. Vervolgens wordt een proces verbaal van voorlopige oplevering opgemaakt waarin alle punten genoteerd worden die nog moeten afgewerkt of gecorrigeerd worden.

De definitieve oplevering vindt (zeker in het kader van de Wet Breyne) ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering plaats, doorgaans opnieuw op uitnodiging van de aannemer. Als de werken die nog dienden te gebeuren bij de voorlopige oplevering of gedurende de waarborgtermijn nog niet werden uitgevoerd, dan weigert de bouwheer best de definitieve oplevering. In het andere geval wordt een proces-verbaal van definitieve oplevering opgemaakt.

Bij de aankoop van een pand is het belangrijk om na te gaan of er een ruimtelijk uitvoeringsplan is.

Een postinterventiedossier (afgekort PID) is een geheel van documenten en informatie die de koper van je woning in staat moet stellen om de woning bouwkundig te ontleden.

Een bodemattest is een informatief document waarin informatie is opgenomen omtrent de bodemkwaliteit van de (onder)grond van een bepaald perceel.

De wet Breyne bestaat sinds 1971 en werd voorzien om de kopers van deze nog te bouwen woningen of woningen in aanbouw - de zogenaamde ‘sleutel-op-de-deur’ en ‘verkoop-op-plan’ - een betere bescherming te bieden, bijvoorbeeld tegen de insolvabiliteit van de bouwpromotor.

Daarenboven garandeert de wet Breyne dat aan de koper volledige, correcte en transparante informatie wordt verschaft en voorziet ze verschillende financiële garanties.

Doordat de meeste regels die in de wet Breyne zijn opgenomen van dwingend recht zijn, kunnen partijen er onderling niet van afwijken; je kan de wet Breyne bijgevolg niet omzeilen.

Het is algemeen bekend dat nieuwbouwwoningen en/of renovatiewoningen voldoende geïsoleerd en energiezuinig moeten zijn. Echter, wat minder geweten is dat er tevens bepaalde verplichtingen inzake ventilatie rusten op nieuwbouw- of renovatiewoningen.

De functie van een ventilatiesysteem is dubbel:

• Toevoer van verse lucht in de “droge” ruimtes (vb. slaapkamer)

• Afvoer van vochtige lucht in de “natte” ruimtes (vb. badkamer)

Een ventilatiesysteem moet ervoor zorgen dat een woning voldoet aan de noodzakelijke (wettelijke) debieten. Het noodzakelijke debiet wordt bekeken per ruimte, en is afhankelijk van de functie van de ruimte.

Wil je een vrijstaande carport bij je woning, dan kun je onder bepaalde voorwaarden van een vrijstelling genieten zodat je kan overgaan tot het plaatsen van deze carport zonder vergunning. Per woning mag men immers vrijstaande constructies optrekken tot maximum 40m². Belangrijk hierbij is dat in deze maximale oppervlakte ook alle reeds bestaande losstaande constructies - vb.: een tuinhuis - worden meegerekend.

Is het de bedoeling dat je tuinhuis - of je serre, poolhouse, carport of garage - even verderop in je tuin zal staan pronken, dan is het veelal niet nodig om - om dit tuinhuis te bouwen - een vergunning aan te vragen. Je kan dan dus overgaan tot het bouwen van je tuinhuis zonder vergunning.

Bekijk de voorwaarden in onderstaand artikel.

Beslis je om een zwembad of een zwemvijver te plaatsen in je tuin, dan moet je hiervoor in principe een stedenbouwkundige vergunning aanvragen bij jouw gemeente. Voldoet het zwembad of de zwemvijver aan een aantal voorwaarden, dan is er een mogelijkheid dat je een vrijstelling van vergunning kunt genieten en kan je je zwembad of zwemvijver plaatsen zonder vergunning.