Advies

  • Home
  • Advies
  • Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen?

Ik verkoop mijn woning die verhuurd is. Welke stappen moet ik ondernemen?

Als eigenaar kan je steeds vrij kiezen of je je huis of appartement wil verkopen, zelfs als dit verhuurd is. Dit betekent evenwel niet dat het huurcontract hierdoor automatisch zal eindigen. In dit artikel bespreken we de belangrijkste punten waarmee je rekening moet houden als je jouw verhuurde woning wil verkopen.

WIKIMMO VERKOOP VERHUURDE WONING THUMB V3 1

Informatieplicht ten aanzien van kandidaat-kopers

Verkoop je je verhuurde woning, dan moet je de kandidaat-kopers op de hoogte brengen van het feit dat deze woning verhuurd is. De uiteindelijke koper zal immers - éénmaal hij eigenaar wordt van de woning (d.i. op het moment van het verlijden van de authentieke akte) - in de rechten en plichten treden van de verhuurder. De huur stopt dus niet automatisch bij de verkoop van de woning.

Voeg zeker ook de huurovereenkomst toe als bijlage bij de compromis éénmaal met een koper in zee wordt gegaan, zo is hij van alle afspraken in het kader van deze huur meteen perfect op de hoogte.

Gevolgen voor de huurder?

Eerst en vooral is het belangrijk te onderlijnen dat je als verhuurder geen extra opzegmogelijkheden krijgt indien je het huurcontract zou opzeggen met het oog op de verkoop van de woning. Je moet dus de spelregels inzake opzeg die steeds gelden, blijven volgen.

De gevolgen voor de huurder zijn verschillend naargelang de nieuwe eigenaar de woning heeft gekocht als investering dan wel om zelf te bewonen. Zo zal het voor een investeerder vooral belangrijk zijn te weten hoeveel de huurprijs bedraagt, of de woning goed onderhouden wordt en of de huurder tijdig betaalt, terwijl de nieuwe eigenaar die zelf de woning wenst te betrekken zal willen weten wat de opzegmogelijkheden zijn. Deze opzegmogelijkheden verschillen afhankelijk van de datum waarop de huurovereenkomst werd ondertekend:

  • Huurovereenkomst werd afgesloten voor 01.01.2019
    In dat geval is het belangrijk te bekijken of de huurovereenkomst een “vaste datum” heeft (nl.: geregistreerd is) voorafgaand aan het verlijden van de authentieke aankoopakte.
    • ja
      Dan neemt de koper alle verplichtingen van de verkoper over, met inbegrip van de bijhorende opzegtermijnen.
    • neen
      Dan moet je bekijken hoe lang de huurovereenkomst al loopt.
      Is dit minder dan 6 maanden, dan kan de nieuwe eigenaar de huurder meteen uit de woning zetten. Loopt deze huurovereenkomst al langer dan 6 maanden, dan moet de nieuwe eigenaar wél een opzeg geven, al zal de opzegtermijn in dat geval beperkt zijn tot 3 maanden, op voorwaarde dat deze opzeg wordt gegeven binnen een termijn van 3 maanden na het verlijden van de authentieke aankoopakte.
  • Huurovereenkomst werd afgesloten na 31.12.2018
    In dat geval doet het er niet toe of de huurovereenkomst een “vaste datum” heeft voorafgaand aan het verlijden van de authentieke aankoopakte of niet. Hier moet de koper immers hetzelfde opzegregime als de verkoper naleven en is er geen gunstregeling meer voorzien.

De huurder informeren en contacteren

Niet alleen de kopers verwittigen is van belang, ook de huurder op de hoogte brengen van de verkoop is aangeraden. Zo zullen er afspraken moeten gemaakt worden rond de bezoekmomenten om jou als verkoper of jouw makelaar de kans te geven om de geïnteresseerde kandidaat-kopers in het huis rond te leiden. In het algemeen is de huurder gehouden om wekelijks 2 à 3 bezoekmomenten toe te laten, maar je kunt hier uiteraard onderling van afwijken.

De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.

Gerelateerde artikels

Als je een huurcontract afsluit, verwacht je het volledige termijn in de woning te blijven. Wat als de verhuurder de woning verkoopt? Hier vind je meer info!

Goede vraag ...wat is mijn huis waard?

Vraag nu een gratis schatting aan

Blijf op de hoogte

Onze tips gratis in je mailbox!

Schrijf je in voor de tweewekelijkse e-mail en ontvang gratis nuttige tips en advies om zowel je huis te verkopen of verhuren.

Schrijf me in
deel van
site by

Wij maken gebruik van cookies om uw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Uw browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.