Vind advies over...

Ik verkoop mijn appartement dat verhuurd is. Moet ik de huurder verwittigen?

Als eigenaar kan je steeds vrij opteren om je woning te verkopen, zelfs als deze woning verhuurd is. Echter, het huurcontract zelf zal nooit automatisch eindigen. In dit artikel bespreken we de belangrijkste  punten waarmee je rekening moet houden als je je woning wil verhuren.
 

Geregistreerd huurcontract

Als het huurcontract correct geregistreerd is en dus een vaste dagtekening heeft, dan zal de overeenkomst verder blijven lopen na verkoop van het onroerend goed. De nieuwe verhuurder treedt in dezelfde rechten en plichten als de oorspronkelijke verhuurder en moet de wettelijk opzegmogelijkheden naleven. In principe verandert er dus niets voor de huurder.

Niet-geregistreerd huurcontract

Is de huurovereenkomst niet geregistreerd, maar wordt het pand reeds meer dan zes maanden bewoond door de huurder, dan zal de huurder dezelfde bescherming genieten alsof het contract wél geregistreerd was: de koper van het pand zal de huurovereenkomst enkel kunnen beëindigen zoals de verkoper/verhuurder dit kon.

Slechts wanneer de huurder minder dan zes maand in het pand verblijft op het moment van de verkoop, en het contract is niet geregistreerd, geeft dit de mogelijkheid aan de koper om de huurder onmiddellijk uit te zetten.

Moet ik de huurder verwittigen?

Ondanks het feit dat het niet wettelijk verplicht is, raden wij aan om de huurder in kennis te stellen van de verkoop. Immers, de huurgelden moeten vanaf het verlijden van de authentieke akte worden overgeschreven op de rekening van de nieuwe verhuurder.

Daarnaast moet je ook bepaalde afspraken maken met de huurder betreffende eventuele bezoeken in het kader van de verkoop. Dus dan moet je de huurder sowieso op de hoogte brengen. In sommige gevallen zijn deze bezoekmomenten reeds bepaald in de huurovereenkomst. Is dit niet het geval dan kun je dit onderling overeenkomen met de huurder. Over het algemeen is de huurder gehouden om wekelijks 2 à 3 bezoekmomenten toe te laten, maar afwijkende regelingen zijn uiteraard toegelaten.

Heb je nog vragen?

Nog vragen over de aankoop van een pand? Of wil je graag een pand van Dewaele bezichtigen? Onze makelaars helpen je graag verder.

Contacteer onze kantoren Bekijk ons aanbod panden

Gerelateerde artikels