Dewaele Vastgoeddiensten © 2024

Advies geven zit in ons DNA. Hieronder vind je heel wat artikels en video's over interessante topics en het antwoord op veelgestelde vragen. Vind een specifiek onderwerp via de zoekbalk of via de verschillende thema's.

Advies header

Meest gestelde vragen

  • Registratierechten anno 2023 in Vlaanderen: een overzicht!

    De laatste jaren onderging de regelgeving m.b.t. de verkooprechten - de zogenaamde registratierechten - in Vlaanderen een heuse metamorfose. Niet onbelangrijk dus om even op te lijsten welke tarieven en spelregels op vandaag gelden.

  • Hoeveel verkooprechten moet ik betalen op de aankoop van mijn woning?

    In Vlaanderen zul je 10% verkooprechten betalen op de aankoopprijs van het onroerend goed. Het tarief voor Brussel en Wallonië bedraagt 12,5%. In sommige gevallen kun je verminderingen genieten zoals klein beschrijf, abattement, enz.

  • Wat is een postinterventiedossier?

    Een postinterventiedossier (afgekort PID) is een geheel van documenten en informatie die de koper van je woning in staat moet stellen om de woning bouwkundig te ontleden.

  • Wat is een EPC?

    Een EPC of energieprestatiecertificaat is een rapport dat de energiezuinigheid van je woning weergeeft. Het rapport vermeldt een EPC-kengetal: dit getal drukt uit hoeveel energie de woning verbruikt per vierkante meter per jaar. Hoe lager je EPC-kengetal, hoe beter de energiescore van je woning is.

  • Welke kosten en lasten zijn voor de huurder?

    Bij het aangaan van een huurovereenkomst is het belangrijk om goede afspraken te maken wie de kosten en lasten voor het pand zal dragen: is dit de huurder of de verhuurder? We geven je hieromtrent graag wat meer informatie.

  • Moet ik verkooprechten of BTW betalen?

    De algemene regel is dat op de aankoop van je bouwgrond, woning of bedrijfsgebouw, verkooprechten verschuldigd zijn. In Vlaanderen bedragen deze verkooprechten 12% (of 3% in geval van verlaagd tarief), in Brussel zal je 12,5 % registratierechten betalen.

    Bij wijze van uitzondering kan op de aankoop van een onroerend goed 21% BTW aangerekend worden. Ben je een professionele koper, dan kan je deze BTW vervolgens aftrekken. Gebeurt de verkoop volledig onder het BTW-stelsel, dan wordt de desbetreffende verkoop vrijgesteld van registratierechten.

  • Wat is het reglement van mede-eigendom?

    Het is belangrijk dat binnen een mede-eigendom alle verplichtingen en afspraken tussen de mede-eigenaars op papier staan. Zo kent iedereen zijn rechten en plichten binnen het gebouw. Hiervoor zijn er drie essentiële documenten: de basisakte, het reglement van mede-eigendom (samen: de statuten) en het reglement van interne orde.

    Het reglement van mede-eigendom is een onderdeel van de statuten van het appartementsgebouw of bedrijfsverzamelgebouw en wordt samen met de basisakte opgesteld door de notaris. Dit reglement bepaalt de voornaamste spelregels voor de mede-eigenaars, dit zowel in hun onderlinge relaties als in hun relatie t.o.v. de VME.

  • Wat is een “algemene vergadering”?

    Minstens éénmaal per jaar wordt er – tijdens de in het reglement van interne orde vastgelegde 15-daagse periode – in een mede-eigendom een algemene vergadering georganiseerd. Op deze algemene vergadering van de VME komen alle mede-eigenaars samen om te overleggen en allerhande beslissingen te nemen in het kader van deze mede-eigendom.

  • Herziening van de huurprijs bij handelshuur: kan dit zomaar?

    Een handelshuurovereenkomst wordt steeds afgesloten voor een termijn van minstens 9 jaar. Maar tijdens deze periode is er ook een mogelijkheid om de huurprijs te herzien. Indien je voldoet aan een aantal voorwaarden, kun je na elke driejarige periode een huurprijsherziening aanvragen.

  • Wat is een syndicus?

    De syndicus staat in voor het beheer en de vertegenwoordiging van een mede-eigendom (bijvoorbeeld een appartementsgebouw). Dit beheer heeft louter betrekking op de gemeenschappelijke delen van het gebouw (bijvoorbeeld: lift, gevel, dak, gang, tuin, enz.). Concreet is het de taak van de syndicus om het samenleven in de mede-eigendom correct en vlot te laten verlopen en zorgt de syndicus ervoor dat de beslissingen m.b.t. de gemene delen niet aan de willekeur van de individuele eigenaars overgelaten worden.

Ook interessante adviezen voor jou

Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6 BTW uitvoeren Wikimmo
Speel video af

Wanneer kan je een renovatie van een woning aan 6% BTW uitvoeren? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed kopen Bouwen & verbouwen Bouwen Verbouwen Investeren Investeren in vastgoed Vastgoed verhuren
Alles wat je moet weten over de wet Breyne Wikimmo
Speel video af

Alles wat je moet weten over de wet Breyne - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed kopen Woonvastgoed verkopen Bouwen & verbouwen Projectontwikkeling Investeren Investeren in vastgoed
Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden Wikimmo
Speel video af

Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed huren Ondernemen Bedrijfsvastgoed huren Investeren Investeren in vastgoed Vastgoed verhuren
De Vlaamse woonbonus 2020 een update Wikimmo
Speel video af

De Vlaamse woonbonus 2020: een update! - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed kopen Investeren Investeren in vastgoed
Meeneembaarheid van verkooprechten
Speel video af

Meeneembaarheid van verkooprechten - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed kopen Investeren Investeren in vastgoed
Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand Wikimmo
Speel video af

Wanneer komt de verkoop van een woning tot stand? - Wikimmo

Wonen Woonvastgoed kopen Woonvastgoed verkopen Investeren Investeren in vastgoed Vastgoed verhuren
Documenten 2

Wat is een basisakte?

Huisje epc hand 1024x555

Renovatieplicht voor niet-energiezuinige residentiële gebouwen bij aankoop vanaf 2023, wat houdt dat in?

Overstroming

De watertoets: wat is de overstromingsgevoeligheid van mijn pand? En wat als mijn pand gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone?

EPC

Alles wat je moet weten over het EPC

Gunstregime afbeelding

Gunstregime bij de overdracht van aandelen familiale vennootschap: wat is het en wat zijn de voorwaarden?

Recht van opstal

Recht van opstal

Pexels mohammad danish 891059

Ook in Brussel huurindexatie beperkt vanaf 14 oktober 2022 afhankelijk van de EPB-waarde van een woning

Contract tekenen

Waarom moet de woninghuurovereenkomst geregistreerd worden?

Berekeningen3

Hoe worden de inkomsten op particuliere verhuur belast in 2024?

Appartement 2

Wonen in een appartement: wat is een blokpolis?

Brand

Alles wat je moet weten over de brandverzekering

Map docuemten

Welke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?

Nieuwsbrief

Mis geen vastgoednieuws

Vastgoed staat nooit stil. Blijf op de hoogte van wat er leeft en beweegt op de markt via onze nieuwsbrief boordevol interessante weetjes en inspiratie voor jouw woning, onderneming of investering.

Ik ontvang graag de Dewaele-nieuwsbrief

Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer

Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.